Immobilie Verkaufen Stadtteile Nürnberg

Nachfolgend bieten wir Ihnen allgemeine Informationen zum jeweiligen Stadtteil, Infos zu Lage und Verkehrsanbindung und eine erste Orientierung zum erzielbatren Verkaufspreis von Wohnung und Haus für Immobilien im jeweiligen Nürnberger Stadtteil.

 

Die Metropolregion Nürnberg zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und die starke Wirtschaftssituation aus. Dies schlägt sich auch auf den Immobilienmarkt nieder. Die Nachfragen nach Grundstücken und Immobilien, Gewerbe-und Wohnimmobilien steigen dementsprechend von Jahr zu Jahr. In Nürnberg leben und arbeiten über 500.000 Menschen. Die von der Stadt zur Vefügung gestellten Statistiken geben detailierte Auskunft zu den einzelnen Bereichen. Die Infrastruktur und die Ansiedlung einer neuen technischen Universität macht die Stadt Nürnberg als Wissenschafts- und Hightech-Standort immer attraktiver. Tradition, Innovation und Kultur prägen die Stadt genauso, wie der hohe Freizeitwert.

Die Stadt Nürnberg bietet in vielen Bereichen hochwertige und attraktive Wohnlagen. Dies gilt für alle Wohnlagen, egal ob Nord, Süd, Ost oder West. Das Highlight ist aber die historische Nürnberger Altstadt mit den Stadtteilen Lorenz und Sebald.

Kontakt aufnehmen:


0911 - 13 00 8249

Mo. - Fr.: 08:00 - 20:00 Uhr
Sa.: 09:00 - 16:00 Uhr

Rückrufservice

Wir rufen Sie gerne zurück.

0163-9012174

Christian Reinhart
Immobilienmakler

Immobilienmakler Christian Reinhart

0157-52704981

Lucas Müller
Immobilienmakler

Immobilienmakler Lucas Müller

Hinweise zum Immobilienverkauf

Folgende weitere Hinweise können Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie helfen.

Unterlagen zum Immobilienverkauf

Beim Immobilienverkauf werden viele verschieden Unterlagen benötigt damit sich der Käufer ein umfassendes Bild zur Immobilien machen kann. Folgende Unterlagen werden beisbielsweise beim Immobilien Verkauf benötigt

  • Rechnungen von Renovierungs- oder Erneuerungsmaßnahmen
  • Bauunterlagen, Baugenehmigung
  • Grundriss
  • Heizkostenabrechnungen
  • Energieausweis
  • Mietvertrag, Mieterhöhungen, Übergabeprotokoll
  • evtl. Löschungsbewilligung für vorhandene Grundschuld

Energieausweis vorhanden?

Der Energieausweis ist für jeden Immobilienverkauf gesetzlich vorgeschrieben (mit wenigen Ausnahmen wir z.B. bei Denkmalschutz).

Schönheitsreparaturen an der Immobilien

Dies wirkt sich positiv auf den erzielbaren Immobilien Verkaufspreis aus.

Steuerliche Auswirkungen klären

Häufiger Fall: Spekulationsgewinn aus dem Verkauf Ihrer Immobilie

Informieren Sie sich rechtzeitig über die steuerlichen Konsequenzen Ihres Immobilienverkaufs und holen Sie sich gegebenenfalls professionellen Rat z.B. von einem Steuerberater. Beim Verkauf Ihrer Immobilien kann Spekulationssteuer anfallen, wenn Sie Ihre Immobilien nicht selbst genutzt haben und innerhalb von 10 Jahren nach Kauf wieder verkaufen. Der zu versteuernde Spekulationsgewinn wird dann unter Berücksichtigung von Kaufpreis, Verkaufspreis, Abschreibung und Veräußerungskosten ermittelt. Bei selbst genutzten (bewohnten) Immobilien, muss die Immobilien im Jahr der Veräußerung und die zwei Jahre zuvor, selbst genutzt worden sein. Dann entfällt die Steuer auf einen möglicherweise vorhandenen Spekulationsgewinn. Ein Leerstand während des Verkaufs wird als Selbstnutzung anerkannt.

Genauere Details sollten Sie z.B. mit einem Steuerberater klären.Immobilien

Abschätzen des Marktwertes - Verkaufspreis

Eine gute erste Orientierung zur Abschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilien können Sie über den Immobilienmarktbericht der Stadt Nürnberg erhalten. Dort sind Durchschnitts- Verkaufspreise in Abhängigkeit z.B. von der Wohnlage (sehr gut, gut, mittel) genannt. Weitere Infos hierzu finden Sie bei unseren Immobilien Infos Nürnberg.

Eine weitere Möglichkeit ist die Berechnung über die Brutto- oder Nettomietrendite. Durch Einsetzen der erzielten Miete und einer plausiblen Wunschrendite, kann man den möglichen Verkaufspreis eines Objektes "zurück rechnen". Gerne erläutern wir Ihnen die Berechnungsweise für Ihren individuellen Immobilienverkauf.

Vorfälligkeitsentschädigung

Damit der Verkauf erfolgen kann, muss die Immobilie lastenfrei sein, z.B. also ohne Grundschuld. Häufig ist zur Löschung der Grundschuld die Tilgung des Restdarlehns erforderlich. In diesem Fall fordert die Bank die zusätzliche Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung, um den entgangenen Gewinn zu kompensieren. Es ist ratsam sich die detaillierte Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung durch die Bank aushändigen zu lassen. Eine Überprüfung kann kostengünstig für 70 € bei der Verbraucherzentrale Bremen erfolgen: Überprüfen der Vorfälligkeitsentschädigung

Immobilien Verkaufspreis - unser Service für Sie:

Selbstverständlich erhalten Sie von uns eine kostenlose, unverbindliche und kompetente Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Als kompetenter und erfahrener Immobilienmakler in Nürnberg kennen wir den Markt und helfen Ihnen auch vor Ort gerne weiter. Bitte teilen Sie uns hierzu folgende Basisdaten mit:

  • Adresse
  • Wohnfläche und Zimmeranzahl
  • Stockwerk
  • Baujahr
  • Zustand
  • Ausstattung (Keller, Garage, Balkon etc.)

Sie erhalten kurzfristig unsere Antwort!
Kontakt aufnehmen

Was unsere Kunden über uns berichten

Renate W.
10:51 15 Apr 25
Sehr nettes informatives Gespräch - ich bedanke mich herzlich für ihre Hilfe
Victoria V.
06:14 08 Apr 25
Herr Christian Reinhard hat uns mit seiner professionellen, kompetenten und stets zuverlässigen Arbeitsweise überzeugt.Auch Herr Müller hat uns unterstützt und dabei alles verständlich und geduldig erklärt. Beide standen uns jederzeit zur Seite, waren sehr gut erreichbar und haben uns mit großem Engagement durch den gesamten Prozess begleitet.Die Zusammenarbeit war angenehm, strukturiert und von großem Vertrauen geprägt.Wir sind rundum zufrieden und empfehlen Herrn Reinhard und Herrn Müller uneingeschränkt weiter.
Katrin F.
11:00 22 Mar 25
Es ist wunderbar solche Profis an der Seite zu wissen, die so umfassend betreuen, geduldig Fragen beantworten und durch den Verkaufsprozess begleiten. Verlässlich, vertrauenswürdig - und freundlich. Danke.
Sebastian
20:31 05 Mar 25
Ich hatte eine telefonische Beratung mit Herrn Reinhart und war schwer begeistert von seiner Expertise. Er hat sich viel Zeit genommen, mir als Auswärtiger all meine Fragen zum Nürnberger Immobilienmarkt fundiert zu beantworten. Ich konnte von seiner langjährigen Erfahrung sehr profitieren. Gerne wieder!
U. R.
13:03 11 Feb 25
Er hat mir, obwohl er für das Gebiet, wo mein Objekt steht, nicht zuständig sein kann, eine sehr hilfreiche Auskunft erteiltVielen Dank
Hans L.
16:31 27 Jan 25
Ich muss den Herren Reinhart und Müller ein großes Lob aussprechen, für ihre Professionalität, Ehrlichkeit, und ihre Hilfe, meine Immobilie erfolgreich zu verkaufen.Die Kommunikation zwischen uns war vorbildlich, und von Anfang an fühlte ich mich willkommen.Vom ersten Gespräch, bis zum reibungslosen und schnellen Abschluß war ich in guten Händen.Ich empfehle Herrn Reinhart und seinen Kollegen Herrn Müller jederzeit weiter!!!Vielen Dank für Alles
Linda R.
17:33 10 Jan 25
Absolute Spitzenleistung von Immobilienmakler Reinhart und seinem Mitarbeiter Herrn Müller beim Verkauf meiner Eigentumswohnung! Von Anfang an spürte man die jahrelange Erfahrung und Professionalität des Teams. Die Kommunikation war durchgehend erstklassig - schnelle Rückmeldungen, umfassende Beratung und völlige Transparenz im gesamten Prozess.Was mich besonders beeindruckt hat, war die pragmatische und gleichzeitig menschliche Art von Herrn Reinhart und seinem Team, insbesondere Herr Müller. Sie nahmen mir sämtliche administrative Arbeit ab, kümmerten sich eigenständig um alle Unterlagen und organisierten den Verkaufsprozess höchst effizient. Das digitale Bildermanagement war modern und unkompliziert.Der Verkauf ging deutlich schneller über die Bühne als erwartet, und das zu meiner vollsten Zufriedenheit. Am Ende zog eine sympathische junge Familie mit Kinder in die Wohnung ein - ein perfektes Happy End!Das Team hat mich nicht nur fachlich überzeugt, es punktet auch menschlich auf der ganzen Linie. Wer seine Immobilie in kompetente und vertrauenswürdige Hände geben möchte, ist bei ihnen goldrichtig. Eine klare 5-Sterne-Empfehlung!Ein besonders herzliches Dankeschön geht an Herrn Müller für seinen außerordentlichen Einsatz und seine stets freundliche und kompetente Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses!
Öznur B.
17:10 10 Jan 25
Wow! Herr Reinhart hat mich als Mieter rundum beraten und super Tipps gegeben, was für ein hervorragender Service und eine tolle Geste! Vielen lieben Dank!!
Lorenz K.
10:39 09 Jan 25
Ein sehr kompetentes Team. Herr Reinhart und Herr Müller waren stets zuverlässig, freundlich und standen mit konstruktiven Vorschlägen zur Seite. Die Vermietung der Wohnung ging relativ schnell und die vertraglich Abwicklung wurde zu meiner vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Wirklich zu empfehlen!
Sieglinde T.
14:04 07 Jan 25
Sophia M.
10:38 07 Jan 25
Sehr professionelle Abwicklung und top Erreichbarkeit. Rundum zufrieden!
Georg B.
11:22 14 Nov 24
Die Beratung und Abwicklung des Wohnungsverkaufs war einwandfrei. Herr Müller hat den Verkauf kompetent, zügig und stets zuvorkommend abgewickelt. Wir waren sehr zufrieden und können ihn wärmstens weiterempfehlen.
Marita N.
17:26 21 Oct 24
Die Zusammenarbeit war hervorragend. Eine äußerst kompetente, professionelle sowie stets freundliche Beratung und Hilfe, die wichtig für uns war, weil wir in Norddeutschland wohnen und unsere im weit entfernten Nürnberg gelegene Wohnung verkauft haben. Wir würden Herrn Reinhart und Herrn Müller jederzeit wieder beauftragen und empfehlen beide uneingeschränkt weiter.

Jetzt Kontaktanfrage stellen