Mehrfamilienhaus verkaufen

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses, Mietshauses bzw. Wohn- und Geschäftshauses erfordert besonderes Fachwissen und stellt hohe Anforderungen für einen erfolgreichen Verkauf. Es müssen die Interessen vieler Beteiligten wie Eigentümer, Eigentümergemeinschaften - Erbengemeinschaften, Mieter und Käufer in Einklang gebracht werden.

Wir sind spezialisiert auf den Verkauf von Mehrfamilienhäusern

Unsere Kunden profitieren von unserer Erfahrung in diesem Bereich und von unserem großen Netzwerk an solventen Käufern in der Region Nürnberg. Wir unterstützen Sie kompetent und kümmern uns um den erfolgreichen Verkauf!

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Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses - hoher Anspruch und Verantwortung

Bei dieser besonderen Art von Kapitalanlage sind viel Erfahrung und Professionalität erforderlich. Denn neben weit höheren Verkaufssummen im Vergleich zum Einfamilienhaus müssen neben dem Verkäufer und dem Käufer auch die Interessen einer größeren Anzahl von Mietparteien koordiniert werden.

Häufig soll der Verkauf des Mehrfamilienhauses auch diskret ohne öffentliche Werbung durchgeführt werden. Dies gelingt mit einem großen Netzwerk an vorgemerkten Kunden und durch gute Kontakte zu institutionellen Anlegern.

Mehrfamilienhäuser werden in der Regel als Kapitalanlagen erworben. Und in den allermeisten Fällen sind die Wohnungen vermietet. Daher ist der Verkauf aufwendiger als für eine einzelne Wohnung oder ein klassisches Einfamilienhaus. Da es außerdem um sehr hohe Summen geht, ist entsprechende Erfahrung und Fachkenntnis in der Bewertung und Beurteilung des Mehrfamilienhauses genauso wie exzellente Marktkenntnis der Metropolregion Nürnberg unerlässlich.

Käufer, Verkäufer  

Als Käufergruppen kommen sowohl private Kapitalanleger aber vor allem auch die wichtige Gruppe der institutionelle Anleger als Käufer in Frage. Die Käufer von Mehrfamilienhäusern sind also meist Profis. Daher ist ein erfahrener Immobilienmakler an der Seite des Verkäufers empfehlenswert.

Aber auch der Käufer profitiert von einem erfahrenen Immobilienmaler da für eine verbindliche Kaufentscheidung eine fachgerechte und umfangreiche Dokumentation des Mehrfamilienhauses notwendig ist.  

Dokumentation und Preisverhandlungen

Um den möglichen Verkaufspreis im Interesse beider Seiten korrekt zu ermitteln, stehen im Besonderen bei Mehrfamilienhäusern die Beschaffung und die Aufbereitung wichtiger Dokumente im Vorfeld an. Dazu gehören z.B. Nachweise zu vorgenommener Renovierungen und Reparaturen, die Baugenehmigung oder die Wohnflächenberechnung mit Berechnung des umbauten Raums.

Außerdem muss der Bauzustand aller Wohneinheiten, von Dachgeschoss, Keller und der Außenbereiche festgestellt und dokumentiert werden. Darüber hinaus müssen die bestehenden Mietverträge eingesehen und die Besichtigungen mit den Mietern koordiniert werden.

Mehrfamilienhäuser werden in der Regel gekauft, um damit Geld zu verdienen. Aus den erwirtschafteten Mieten abzüglich der Bewirtschaftungskosten ergibt sich die Rendite der Immobilie. Nicht unerheblich ist außerdem auch die zu erzielende Wertsteigerung welche wesentlich von der individuellen Lage der Immobilie abhängt. Damit der Käufer die Kennzahlen des Mehrfamilienhaus beurteilen kann ist eine umfangreiche Objektdokumentation ebenfalls notwendig.

Neben der Aufbereitung der Objekt Unterlagen, ist die Verhandlungsführung zwischen Käufer und Verkäufer eine weitere wichtige Aufgabe des Immobilienmaklers, um für beide Seiten zu einem zufriedenstellenden Ergebnis zu gelangen.

Fazit

Der erfolgreiche Verkauf eines Mehrfamilienhauses erfordert neben Erfahrung, Fachkenntnis und Marktkenntnis auch gute Kontakte zu Kapitalanlegern.