Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses, Mietshauses bzw. Wohn- und Geschäftshauses erfordert besonderes Fachwissen und stellt hohe Anforderungen für einen erfolgreichen Verkauf. Es müssen die Interessen vieler Beteiligten wie Eigentümer, Eigentümergemeinschaften – Erbengemeinschaften, Mieter und Käufer in Einklang gebracht werden.
Unsere Kunden profitieren von unserer Erfahrung in diesem Bereich und von unserem großen Netzwerk an solventen Käufern in der Region Nürnberg. Wir unterstützen Sie kompetent und kümmern uns um den erfolgreichen Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses!
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Christian Reinhart
Immobilienmakler
Lucas Müller
Immobilienmakler
Folgende weitere Hinweise können Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses helfen.
Beim Wohnungsverkauf werden viele verschieden Unterlagen benötigt damit sich der Käufer der Wohnung ein umfassendes Bilde zur Wohnung selbst (Sondereigentum) aber auch zum Zustand des Gemeinschaftseigentums (z.B. Tiefgarage, Dach, Hausfassade) und zur Eigentmergemeinschaft insgesamt machen kann. Folgende Unterlagen werden beim Wohnungsverkauf benötigt
Der Energieausweis ist für jeden Hausverkauf gesetzlich vorgeschrieben (mit wenigen Ausnahmen wir z.B. bei Denkmalschutz). Häufig ist de Schornsteinfeger die beste Anlaufstelle für den Energieausweis da er Haus und Heizung gut kennt.
Dies wirkt sich positiv auf den erzielbaren Wohnung Verkaufspreis aus. Viele Mieter bevorzugen mittlerweile Laminat- statt Teppichboden.
Häufiger Fall: Spekulationsgewinn aus dem Verkauf Ihrer Wohnung
Informieren Sie sich rechtzeitig über die steuerlichen Konsequenzen Ihres Wohnungsverkaufs und holen Sie sich gegebenenfalls professionellen Rat z.B. von einem Steuerberater.
Beim Verkauf Ihrer Wohnung kann Spekulationssteuer anfallen, wenn Sie Ihre Wohnung nicht selbst genutzt haben und innerhalb von 10 Jahren nach Kauf wieder verkaufen. Der zu versteuernde Spekulationsgewinn wird dann unter Berücksichtigung von Kaufpreis, Verkaufspreis, Abschreibung und Veräußerungskosten ermittelt.
Bei selbst genutzten (bewohnten) Wohnungen, muss die Wohnung im Jahr der Veräußerung und die zwei Jahre zuvor, selbst genutzt worden sein. Dann entfällt die Steuer auf einen möglicherweise vorhandenen Spekulationsgewinn. Ein Leerstand während des Verkaufs wird als Selbstnutzung anerkannt.
Genauere Details sollten Sie z.B. mit einem Steuerberater klären.
Eine gute erste Orientierung zur Abschätzung des Marktwertes Ihrer Wohnung können Sie über den Immobilienmarktbericht der Stadt Nürnberg erhalten. Dort sind Durchschnitts- Verkaufspreise in Abhängigkeit z.B. von der Wohnlage (sehr gut, gut, mittel) genannt. Weitere Infos hierzu finden Sie bei unseren Immobilien Infos Nürnberg.
Eine weitere Möglichkeit ist die Berechnung über die Brutto- oder Nettomietrendite. Durch Einsetzen der erzielten Miete und einer plausiblen Wunschrendite, kann man den möglichen Verkaufspreis eines Objektes "zurück rechnen". Gerne erläutern wir Ihnen die Berechnungsweise für Ihren individuellen Wohnungsverkauf.
Damit der Verkauf erfolgen kann, muss die Wohnung lastenfrei sein, z.B. also ohne Grundschuld. Häufig ist zur Löschung der Grundschuld die Tilgung des Restdarlehns erforderlich. In diesem Fall fordert die Bank die zusätzliche Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung, um den entgangenen Gewinn zu kompensieren. Es ist ratsam sich die detaillierte Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung durch die Bank aushändigen zu lassen. Eine Überprüfung kann kostengünstig für 70 € bei der Verbraucherzentrale Bremen erfolgen: Überprüfen der Vorfälligkeitsentschädigung
Selbstverständlich erhalten Sie von uns eine kostenlose, unverbindliche und kompetente Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis Ihrer Wohnung. Als kompetenter und erfahrener Makler in Nürnberg kennen wir den Markt und helfen Ihnen auch vor Ort gerne weiter. Bitte teilen Sie uns hierzu folgende Basisdaten mit:
Bei dieser besonderen Art von Kapitalanlage sind viel Erfahrung und Professionalität erforderlich. Denn neben weit höheren Verkaufssummen im Vergleich zum Einfamilienhaus müssen neben dem Verkäufer und dem Käufer auch die Interessen einer größeren Anzahl von Mietparteien koordiniert werden.
Häufig soll der Verkauf des Mehrfamilienhauses auch diskret ohne öffentliche Werbung durchgeführt werden. Dies gelingt mit einem großen Netzwerk an vorgemerkten Kunden und durch gute Kontakte zu institutionellen Anlegern.
Mehrfamilienhäuser werden in der Regel als Kapitalanlagen erworben. Und in den allermeisten Fällen sind die Wohnungen vermietet. Daher ist der Verkauf aufwendiger als für eine einzelne Wohnung oder ein klassisches Einfamilienhaus. Da es außerdem um sehr hohe Summen geht, ist entsprechende Erfahrung und Fachkenntnis in der Bewertung und Beurteilung des Mehrfamilienhauses genauso wie exzellente Marktkenntnis der Metropolregion Nürnberg unerlässlich.
Als Käufergruppen kommen sowohl private Kapitalanleger aber vor allem auch die wichtige Gruppe der institutionelle Anleger als Käufer in Frage. Die Käufer von Mehrfamilienhäusern sind also meist Profis. Daher ist ein erfahrener Immobilienmakler an der Seite des Verkäufers empfehlenswert.
Aber auch der Käufer profitiert von einem erfahrenen Immobilienmaler da für eine verbindliche Kaufentscheidung eine fachgerechte und umfangreiche Dokumentation des Mehrfamilienhauses notwendig ist.
Um den möglichen Verkaufspreis im Interesse beider Seiten korrekt zu ermitteln, stehen im Besonderen bei Mehrfamilienhäusern die Beschaffung und die Aufbereitung wichtiger Dokumente im Vorfeld an. Dazu gehören z.B. Nachweise zu vorgenommener Renovierungen und Reparaturen, die Baugenehmigung oder die Wohnflächenberechnung mit Berechnung des umbauten Raums.
Außerdem muss der Bauzustand aller Wohneinheiten, von Dachgeschoss, Keller und der Außenbereiche festgestellt und dokumentiert werden. Darüber hinaus müssen die bestehenden Mietverträge eingesehen und die Besichtigungen mit den Mietern koordiniert werden.
Mehrfamilienhäuser werden in der Regel gekauft, um damit Geld zu verdienen. Aus den erwirtschafteten Mieten abzüglich der Bewirtschaftungskosten ergibt sich die Rendite der Immobilie. Nicht unerheblich ist außerdem auch die zu erzielende Wertsteigerung welche wesentlich von der individuellen Lage der Immobilie abhängt. Damit der Käufer die Kennzahlen des Mehrfamilienhaus beurteilen kann ist eine umfangreiche Objektdokumentation ebenfalls notwendig.
Neben der Aufbereitung der Objekt Unterlagen, ist die Verhandlungsführung zwischen Käufer und Verkäufer eine weitere wichtige Aufgabe des Immobilienmaklers, um für beide Seiten zu einem zufriedenstellenden Ergebnis zu gelangen.
In separaten Beiträgen stellen wir weiterführende Informationen zum Thema Steigerung der Rendite beim Mehrfamilienhaus und Aufteilung eines Mehrfamilienhaus zur Verfügung.
Der erfolgreiche Verkauf eines Mehrfamilienhauses erfordert neben Erfahrung, Fachkenntnis und Marktkenntnis auch gute Kontakte zu Kapitalanlegern. Als Immobilienmakler mit umfangreicher Erfahrung beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern in der Metropolregion Nürnberg unterstützen wir Sie gerne bei allen Fragen rund um den Verkauf Ihres Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus bzw. Mietshaus.
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