Mehrfamilienhaus verkaufen

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses, Mietshauses bzw. Wohn- und Geschäftshauses erfordert besonderes Fachwissen und stellt hohe Anforderungen für einen erfolgreichen Verkauf. Es müssen die Interessen vieler Beteiligten wie Eigentümer, Eigentümergemeinschaften – Erbengemeinschaften, Mieter und Käufer in Einklang gebracht werden.

Wir sind spezialisiert auf den Verkauf von Mehrfamilienhäusern

Unsere Kunden profitieren von unserer Erfahrung in diesem Bereich und von unserem großen Netzwerk an solventen Käufern in der Region Nürnberg. Wir unterstützen Sie kompetent und kümmern uns um den erfolgreichen Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses!

Individuelle Verkaufsprovision, kostenfreier Verkauf
Diskreter Verkauf, ohne öffentliche Werbung möglich!
Schnelle Abwicklung durch großen Pool von solventen Kapitalanlegern
Langjährige Erfahrung und Marktkenntnis
Fachgerechte kostenlose und individuelle Marktpreistaxierung
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Christian Reinhart
Immobilienmakler

0157-52704981

Lucas Müller
Immobilienmakler

Hinweise zum Mehrfamilienhaus Verkauf

Folgende weitere Hinweise können Ihnen beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhaus helfen:

Unterlagen zum Hausverkauf

Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses werden viele verschieden Unterlagen benötigt damit sich der Käufer ein umfassendes Bild zum Objekt hinsichtlich der Rendite als auch zum Zustand von Fassde, Keller, Dach und zum individuellen Zustand der einzelnen Wohnungen machen kann. Folgende Unterlagen werden beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses beispielsweise benötigt

Rechnungen von Renovierungs- oder Erneuerungsmaßnahmen
Baugenehmigung
Bauplöne/Grundrisse
Heizkostenabrechnungen
Kanalprotokoll
Wohnflächenberechnung
Gebäudeversicherungen
Energieausweis
Mietverträge, Mieterhöhungen, Übergabeprotokolle
Mieter Abrechnungen
Übersicht zu den Mieteinahmen und Nebenkosten etc..

Energieausweis vorhanden?

Der Energieausweis ist für jeden Hausverkauf gesetzlich vorgeschrieben (mit wenigen Ausnahmen wir z.B. bei Denkmalschutz). Häufig ist de Schornsteinfeger die beste Anlaufstelle für den Energieausweis da er Haus und Heizung gut kennt.

Schönheitsreparaturen vorziehen

Dies wirkt sich positiv auf den erzielbaren Verkaufspreis aus. Oft kann man mit relativ geringen finanziellem Auswand den Verkaufspreis steigern. Insbesondere Malerarbeiten an Fassade oder Treppenhaus tragen zu einem wertigen Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses bei.

Steuerliche Auswirkungen klären

Häufiger Fall: Spekulationsgewinn aus dem Verkauf Ihres Haues

Informieren Sie sich rechtzeitig über die steuerlichen Konsequenzen Ihres Hauskaufs und holen Sie sich gegebenenfalls professionellen Rat z.B. von einem Steuerberater. Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses kann Spekulationssteuer anfallen, wenn Sie Ihr Haus z.B. innerhalb von 10 Jahren nach Kauf wieder verkaufen. Der zu versteuernde Spekulationsgewinn wird dann unter Berücksichtigung von Kaufpreis, Verkaufspreis, Abschreibung und Veräußerungskosten ermittelt.

Verkauf von mehr als 3 Immobilien innerhalb 5 Jahren

Bei einer größeren Anzahl von Verkäufen kann der Verkauf auch als gewerblicher Verkauf eingeordnet werden, Details hiezu sollten Sie z.B. mit einem Steuerberater klären.

Abschätzen des Marktwertes - Verkaufspreis

Eine gute erste Orientierung zur Abschätzung des Marktwertes Ihrer Merhfamilienhauses können Sie über den Immobilienmarktbericht der Stadt Nürnberg erhalten. Dort sind Durchschnitts- Verkaufspreise in Abhängigkeit z.B. von der Lage (sehr gut, gut, mittel) genannt. Weitere Infos hierzu finden Sie bei unseren Immobilien Infos Nürnberg.

Eine weitere Möglichkeit ist die Berechnung über die Brutto- oder Nettomietrendite. Durch Einsetzen der erzielten Miete und einer plausiblen Wunschrendite, kann man den möglichen Verkaufspreis eines Objektes "zurück rechnen". Gerne erläutern wir Ihnen die Berechnungsweise für Ihren individuellen Hausverkauf.

Vorfälligkeitsentschädigung

Damit der Verkauf erfolgen kann, muss das Mehrfamilienhaus lastenfrei gestellt werden. D.h. vorliegendee Grudschulden müssen aus dem Kaufpreis getilgt und gelöscht werden. In diesem Fall fordert die Bank die zusätzliche Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung, um den entgangenen Gewinn zu kompensieren. Es ist ratsam sich die detaillierte Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung durch die Bank aushändigen zu lassen. Eine Überprüfung kann kostengünstig für ca. 80 € bei der Verbraucherzentrale Bremen erfolgen: Überprüfen der Vorfälligkeitsentschädigung

Verkaufspreis - unser Service für Sie:

Selbstverständlich erhalten Sie von uns eine kostenlose, unverbindliche und kompetente Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis Ihres Mehrfamilienhauses. Als kompetenter und erfahrener Makler in Nürnberg kennen wir den Markt und helfen Ihnen auch vor Ort gerne weiter. Bitte teilen Sie uns hierzu folgende Basisdaten mit:

- Adresse
- Wohnfläche Gesamt und Anzahl der Wohnungen
- Mieteinnahmen pro Jahr (ohne Nebenkosten)
- Baujahr
- Zustand
- Besonderheiten (Ausstattung Garagen, Balkone etc.)

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Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses - hoher Anspruch und Verantwortung

Bei dieser besonderen Art von Kapitalanlage sind viel Erfahrung und Professionalität erforderlich. Denn neben weit höheren Verkaufssummen im Vergleich zum Einfamilienhaus müssen neben dem Verkäufer und dem Käufer auch die Interessen einer größeren Anzahl von Mietparteien koordiniert werden.

Häufig soll der Verkauf des Mehrfamilienhauses auch diskret ohne öffentliche Werbung durchgeführt werden. Dies gelingt mit einem großen Netzwerk an vorgemerkten Kunden und durch gute Kontakte zu institutionellen Anlegern.

Mehrfamilienhäuser werden in der Regel als Kapitalanlagen erworben. Und in den allermeisten Fällen sind die Wohnungen vermietet. Daher ist der Verkauf aufwendiger als für eine einzelne Wohnung oder ein klassisches Einfamilienhaus. Da es außerdem um sehr hohe Summen geht, ist entsprechende Erfahrung und Fachkenntnis in der Bewertung und Beurteilung des Mehrfamilienhauses genauso wie exzellente Marktkenntnis der Metropolregion Nürnberg unerlässlich.

Käufer und Verkäufer beim Mehrfamilienhaus

Als Käufergruppen kommen sowohl private Kapitalanleger aber vor allem auch die wichtige Gruppe der institutionelle Anleger als Käufer in Frage. Die Käufer von Mehrfamilienhäusern sind also meist Profis. Daher ist ein erfahrener Immobilienmakler an der Seite des Verkäufers empfehlenswert.

Aber auch der Käufer profitiert von einem erfahrenen Immobilienmaler da für eine verbindliche Kaufentscheidung eine fachgerechte und umfangreiche Dokumentation des Mehrfamilienhauses notwendig ist.

Dokumentation und Preisverhandlungen

Um den möglichen Verkaufspreis im Interesse beider Seiten korrekt zu ermitteln, stehen im Besonderen bei Mehrfamilienhäusern die Beschaffung und die Aufbereitung wichtiger Dokumente im Vorfeld an. Dazu gehören z.B. Nachweise zu vorgenommener Renovierungen und Reparaturen, die Baugenehmigung oder die Wohnflächenberechnung mit Berechnung des umbauten Raums.

Außerdem muss der Bauzustand aller Wohneinheiten, von Dachgeschoss, Keller und der Außenbereiche festgestellt und dokumentiert werden. Darüber hinaus müssen die bestehenden Mietverträge eingesehen und die Besichtigungen mit den Mietern koordiniert werden.

Mehrfamilienhäuser werden in der Regel gekauft, um damit Geld zu verdienen. Aus den erwirtschafteten Mieten abzüglich der Bewirtschaftungskosten ergibt sich die Rendite der Immobilie. Nicht unerheblich ist außerdem auch die zu erzielende Wertsteigerung welche wesentlich von der individuellen Lage der Immobilie abhängt. Damit der Käufer die Kennzahlen des Mehrfamilienhaus beurteilen kann ist eine umfangreiche Objektdokumentation ebenfalls notwendig.

Neben der Aufbereitung der Objekt Unterlagen, ist die Verhandlungsführung zwischen Käufer und Verkäufer eine weitere wichtige Aufgabe des Immobilienmaklers, um für beide Seiten zu einem zufriedenstellenden Ergebnis zu gelangen.

Mehrfamilienhaus Entwicklungsmöglichkeiten und Rendite Steigerung

In separaten Beiträgen stellen wir weiterführende Informationen zum Thema Steigerung der Rendite beim Mehrfamilienhaus und Aufteilung eines Mehrfamilienhaus zur Verfügung.

Fazit

Der erfolgreiche Verkauf eines Mehrfamilienhauses erfordert neben Erfahrung, Fachkenntnis und Marktkenntnis auch gute Kontakte zu Kapitalanlegern. Als Immobilienmakler mit umfangreicher Erfahrung beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern in der Metropolregion Nürnberg unterstützen wir Sie gerne bei allen Fragen rund um den Verkauf Ihres Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus bzw. Mietshaus.

Christian Reinhart

Bei Fragen helfe ich Ihnen gerne weiter - rufen Sie mich einfach an oder senden Sie eine Mail!

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Was unsere Kunden über uns berichten

Dejan Z.

10:42 13 Jan 26

Alles war super, sehr verantwortungsvoll und immer hilfsbereit. Alles verlief schnell und ohne Schwierigkeiten. Alles, was von Seiten des Maklers nötig war, wurde in kürzester Zeit erledigt. Von Herzen kann ich ihn/sie weiterempfehlen.

A R

14:04 08 Jan 26

Oktavian O.

05:13 12 Dec 25

Die Zusammenarbeit mit Herrn Reinhart war vom ersten Moment an ausgezeichnet. Die Begleitung war stets professionell, verständlich und äußerst zuverlässig. Hier merkt man: Service macht den Unterschied. Besonders beeindruckt hat mich, dass selbst nach einigen Jahren noch unkompliziert und mit echter Unterstützung auf meine Nachfragen eingegangen wurde. So etwas findet man heutzutage wirklich selten. Klare Empfehlung – ein Makler, der sich durch außergewöhnliche Kundenorientierung und nachhaltige Betreuung auszeichnet.

Deon T.

04:44 19 Oct 25

Christian und sein Team waren während des gesamten Prozesses absolut fantastisch. Wir standen in regelmäßigem Kontakt und sie standen mir jederzeit für alle Fragen zur Verfügung. Als Englischsprecher unterstützte mich Christian beim Übersetzen und Erklären aller Dokumente, um sicherzustellen, dass ich stets auf dem Laufenden war. Ich kann Herrn Christian Reinhart und sein Team wärmstens empfehlen.

Sebastian T.

19:56 18 Oct 25

Fair, ehrlich, freundlich und jederzeit offen für Hilfe und Unterstützung. Besser hätte es nicht laufen können - vielen Dank!

Anonym A.

10:10 24 Jul 25

Volle 5 Sterne für ein sehr aufklärendes Telefonat. Ich habe eine Immobilie über einen anderen Immobilienmakler gekauft und die Abwicklung bzw. der Ablauf läuft nicht sehr rosig. Es sind zumindest eine Menge ungeklärter Fragen offen. Nichtsdestotrotz wurden mir alle Fragen auch bezüglich Risiken und Abläufe genau erläutert. Das Gespräch hat gute 15 Minuten gedauert und ich hatte das Gefühl, dass sich hier Zeit und Mühe gemacht wird mir weiterzuhelfen, obwohl die Immobilie über einen anderen Makler erworben wurde. Deswegen volle 5 Sterne. In Zukunft komme ich gerne vorbei bezüglich Kauf und Verkauf von Immobilien. Vielen Dank 👍

Philipp T.

18:39 11 Jul 25

Die Zusammenarbeit mit Lucas Müller war rundum perfekt. Er ist nicht nur fachlich absolut kompetent, sondern es hat auch Menschlich einfach super gepasst. Man merkt sofort, dass er seinen Job mit Leidenschaft macht und dabei nie den Blick fürs Gegenüber verliert.

Er hat sich wirklich Zeit genommen, uns alles verständlich zu erklären und ist auf jede Frage geduldig eingegangen. Dabei war er stets professionell, freundlich und gleichzeitig angenehm unaufdringlich - was in der heutigen Zeit leider immer seltener wird. Wir haben uns zu jeder Zeit gut beraten und wohlgefühlt – genau so, wie man sich das wünscht.

Wenn es um Immobilien geht, würden wir jederzeit wieder mit Lucas Müller zusammenarbeiten. Eine klare Empfehlung!

Arnaud R.

09:52 10 Jul 25

Florian H.

14:06 14 Jun 25

Top Beratung, Super Unterstützung in allen Anliegen, sehr fair und freundlich. Tolle Betreuung vom Beginn bis zum Abschluss. Sehr empfehlenswert (Unser Makler war Hr. Lucas Müller).

Gerda G.

11:07 14 Jun 25

Vielen Dank an alle Mitarbeiter des Unternehmens, die Zusammenarbeit, der Verlauf des Verkaufs der Immobilie, alles unkompliziert, vom Anfang bis zum Ende. Es war eine harmonische und zuverlässige Zusammenarbeit. Ich kann dieses Unternehmen nur als positiv empfehlen!

Martina S.

13:12 03 Jun 25

Im vergangenen Sommer 2024 hatte ich mit Herrn Makler Reinhart zu tun. Obwohl er wußte, dass er mit mir kein Geschäft machen würde, hat er sich mehrmals Zeit genommen, meine Fragen zu besprechen und zu diskutieren.Vielen Dank dafür!

Cristmers

08:45 23 May 25

Die Zusammenarbeit mit Herrn Reinhart (November 24 bis Januar 25) war von Anfang an geprägt von Aufrichtigkeit, Zuverlässigkeit, Freundlichkeit und Kompetenz. Die Wohnung konnte sehr schnell vermittelt werden und auch Herr Müller war stets erreichbar und offen.
Der ganze Ablauf war absolut strukturiert und so konnte mit der Vermarktung sehr rasch begonnen werden. Rückfragen wurden zeitnah beantwortet und Termine konnten flexibel vereinbart werden. Es wurde immer auf Fairness für alle Parteien geachtet.
Ich war rundum zufrieden und kann Herrn Reinhart nur empfehlen.

susi J.

16:07 11 May 25

Sehr empfehlenswert. Wir waren mehr als zufrieden mit der Beratung. Das half uns eine
Wichtige Entscheidung zutreffen.
Vielen Dank dafür .
Jakupi

Gustav G.

13:15 08 May 25

Sehr freundliche und kompetente Beratung. Auf jeden Fall weiterzuempfehlen!

Renate W.

10:51 15 Apr 25

Sehr nettes informatives Gespräch - ich bedanke mich herzlich für ihre Hilfe

Victoria V.

06:14 08 Apr 25

Herr Christian Reinhard hat uns mit seiner professionellen, kompetenten und stets zuverlässigen Arbeitsweise überzeugt.
Auch Herr Müller hat uns unterstützt und dabei alles verständlich und geduldig erklärt. Beide standen uns jederzeit zur Seite, waren sehr gut erreichbar und haben uns mit großem Engagement durch den gesamten Prozess begleitet.

Die Zusammenarbeit war angenehm, strukturiert und von großem Vertrauen geprägt.
Wir sind rundum zufrieden und empfehlen Herrn Reinhard und Herrn Müller uneingeschränkt weiter.

Katrin F.

11:00 22 Mar 25

Es ist wunderbar solche Profis an der Seite zu wissen, die so umfassend betreuen, geduldig Fragen beantworten und durch den Verkaufsprozess begleiten. Verlässlich, vertrauenswürdig - und freundlich. Danke.

Sebastian

20:31 05 Mar 25

Ich hatte eine telefonische Beratung mit Herrn Reinhart und war schwer begeistert von seiner Expertise. Er hat sich viel Zeit genommen, mir als Auswärtiger all meine Fragen zum Nürnberger Immobilienmarkt fundiert zu beantworten. Ich konnte von seiner langjährigen Erfahrung sehr profitieren. Gerne wieder!

U. R.

13:03 11 Feb 25

Er hat mir, obwohl er für das Gebiet, wo mein Objekt steht, nicht zuständig sein kann, eine sehr hilfreiche Auskunft erteilt
Vielen Dank

Hans L.

16:31 27 Jan 25

Ich muss den Herren Reinhart und Müller ein großes Lob aussprechen, für ihre Professionalität, Ehrlichkeit, und ihre Hilfe, meine Immobilie erfolgreich zu verkaufen.
Die Kommunikation zwischen uns war vorbildlich, und von Anfang an fühlte ich mich willkommen.
Vom ersten Gespräch, bis zum reibungslosen und schnellen Abschluß war ich in guten Händen.
Ich empfehle Herrn Reinhart und seinen Kollegen Herrn Müller jederzeit weiter!!!
Vielen Dank für Alles

Linda R.

17:33 10 Jan 25

Absolute Spitzenleistung von Immobilienmakler Reinhart und seinem Mitarbeiter Herrn Müller beim Verkauf meiner Eigentumswohnung! Von Anfang an spürte man die jahrelange Erfahrung und Professionalität des Teams. Die Kommunikation war durchgehend erstklassig - schnelle Rückmeldungen, umfassende Beratung und völlige Transparenz im gesamten Prozess.
Was mich besonders beeindruckt hat, war die pragmatische und gleichzeitig menschliche Art von Herrn Reinhart und seinem Team, insbesondere Herr Müller. Sie nahmen mir sämtliche administrative Arbeit ab, kümmerten sich eigenständig um alle Unterlagen und organisierten den Verkaufsprozess höchst effizient. Das digitale Bildermanagement war modern und unkompliziert.
Der Verkauf ging deutlich schneller über die Bühne als erwartet, und das zu meiner vollsten Zufriedenheit. Am Ende zog eine sympathische junge Familie mit Kinder in die Wohnung ein - ein perfektes Happy End!
Das Team hat mich nicht nur fachlich überzeugt, es punktet auch menschlich auf der ganzen Linie. Wer seine Immobilie in kompetente und vertrauenswürdige Hände geben möchte, ist bei ihnen goldrichtig. Eine klare 5-Sterne-Empfehlung!
Ein besonders herzliches Dankeschön geht an Herrn Müller für seinen außerordentlichen Einsatz und seine stets freundliche und kompetente Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses!

Öznur B.

17:10 10 Jan 25

Wow! Herr Reinhart hat mich als Mieter rundum beraten und super Tipps gegeben, was für ein hervorragender Service und eine tolle Geste! Vielen lieben Dank!!

Lorenz K.

10:39 09 Jan 25

Ein sehr kompetentes Team. Herr Reinhart und Herr Müller waren stets zuverlässig, freundlich und standen mit konstruktiven Vorschlägen zur Seite. Die Vermietung der Wohnung ging relativ schnell und die vertraglich Abwicklung wurde zu meiner vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Wirklich zu empfehlen!

Sieglinde T.

14:04 07 Jan 25

Sophia M.

10:38 07 Jan 25

Sehr professionelle Abwicklung und top Erreichbarkeit. Rundum zufrieden!

Georg B.

11:22 14 Nov 24

Die Beratung und Abwicklung des Wohnungsverkaufs war einwandfrei. Herr Müller hat den Verkauf kompetent, zügig und stets zuvorkommend abgewickelt. Wir waren sehr zufrieden und können ihn wärmstens weiterempfehlen.

Marita N.

17:26 21 Oct 24

Die Zusammenarbeit war hervorragend. Eine äußerst kompetente, professionelle sowie stets freundliche Beratung und Hilfe, die wichtig für uns war, weil wir in Norddeutschland wohnen und unsere im weit entfernten Nürnberg gelegene Wohnung verkauft haben. Wir würden Herrn Reinhart und Herrn Müller jederzeit wieder beauftragen und empfehlen beide uneingeschränkt weiter.

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