Mietspiegel Nürnberg: 

Der Mietspiegel Nürnberg, oder auch Mietenspiegel (so die offizielle Bezeichnung) wird von der Stadt Nürnberg (Amt für Stadtforschung und Statistik, Amt für Wohnen und Stadtentwicklung) gemeinsam mit verschieden Institutionen und Interessenvertretern von Mietern und Vermietern, herausgegeben. Der Mietspiegel erscheint im zwei Jahres Rhythmus, aktuell liegt der Mietspiegel von 2022 (Stand 1.8.2022) vor. Der nächste Mietspiegel erscheint voraussichtlich am 1.8.2024.

Als Nürnberger Immobilienmakler verfügen wir über umfangreiche Erfahrung mit der Einordnung von Häusern oder Wohnungen in den Mietspiegel im Stadtgebiet Nürnberg. Gerne beantworten wir Fragen zur möglichen Miethöhe oder zur Mietpreisbremse.

Bezugsquelle des Mietspiegels

Der Mietspiegel kann gegen Zahlung eine geringen Gebühr (ca. 3,50 €) beim Stadt Nürnberg Wohnen in der Marienstraße 6, 90402 Nürnberg bezogen werden, außerdem bei den Bügerämtern und im Bürger Informations-Zentrum am Hauptmarkt 18.

Inhalt und Verwendung des Mietspiegels

Der Mietspiegel Nürnberg weist auf der Basis der Nettokaltmiete die ortsübliche monatliche Vergleichsmiete in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche aus. Der Mietspiegel erfüllt die Voraussetzungen eines qualifizierten Mietenspiegels im gesetzlichen Sinn. Die Angabe der ortsüblichen Vergleichsmiete erfolgt in Abhängigkeit von:

  • der Wohnungsqualität (einfach, normal oder gut)
  • der Wohnungsgröße
  • des Wohnungsbaujahres

 Die Wohnqualität wird hierbei über die Auswertung eine Tabelle mit Zu- und Abschlagsmerkmalen ermittelt. Typische Faktoren die die Einordnung der Wohnqualität positiv beeinflussen sind z.B.:

  • Balkon, Loggia oder Terrasse
  • Aufzug
  • gehobene Badausstattung etc.

Typische Faktoren die die Einordnung der Wohnqualität negativ beeinflussen sind z.B.:

  • Einzelöfen mit Strom- oder Gasbetrieb 
  • einfache Badausstattung etc.

Mietspiegel Basis Nettokaltmiete

Im Mietspiegel ab 2012 erfolgt die Bewertung nun erstmals über eine Basis-Nettokaltmiete. Diese ist lediglich von der Wohnfläche abhängig. In einem zweiten Schritt wird diese Basis Miete dann prozentual mit zu- und Abschlägen für Baujahr, Wohnungsart, Ausstattung etc. korrigiert. Außerdem sind nun Wohnhäuser im Mietspiegel enthalten.

Mit dem Mietspiegel lassen sich also Wohnungen und Häuser hinsichtlich der ortsüblichen Vergleichsmiete einordnen.

Gültigkeitsdauer des Mietspiegels

Der Mietspiegel gilt jeweils für 2 Jahre und erscheint in der Regel jeweils alle 2 Jahre Ende August. Beispiel: Der Mietspiegel 2022 liegt im August 2022 vor und gilt dann bis August 2024.

Mietspiegel Nürnberg Mietpreisentwicklung

Mietspiegel 2022

Der neue Mietspiegel der Stadt Nürnberg für 2022 ist seit Anfang August 2022 verfügbar.

Gegenüber dem Mietspiegel von 2020 bildet der aktuelle Mietspiegel erneut deutliche Steigerungen bei den Mieten von Wohnimmobilien im Stadtgebiet Nürnberg ab.

Die Steigerung liegt - je nach Wohnungsgröße - zwischen 6 % und 12 %.

Bei kleinen Wohnungen bzw. Apartments von 20 m² bis 34 m² liegt die größte Steigerung vor. Diese beträgt zwischen 11 % und 12%.

Bei Wohnungen von 35 m² bis 43 m² beträgt die Steigerung 10%. Bei Wohnungen bzw. Häusern von 44 m² bis 130 m² fällt die Steigerung kontinuierlich von 9 % bis auf 6 % ab ( 6% für Größen von 81-130 m²).

Bei sehr großen Wohnungen und Häusern über 130 m² bis 170 m² steigen die Erhöhungen wieder von 7 % auf 9 %.

Die geringsten Steigerungen liegen mit 6 % bei Wohnungen und Häusern zwischen 81 m² und 130 m² vor.

Als neues Merkmal bei den Zuschlägen zur Basismiete sind nun Balkone und Loggien über 8 m² Größe aufgeführt. Die anderen Zu- und Abschlagsmerkmale zur Basismiete sind gleich geblieben.

Hinweis: als kostenlosen unverbindlichen Service erhalten Sie von uns die Mietspiegel Einordnung für Ihre Wohnung

Mietspiegel 2020

Der Mietspiegel der Stadt Nürnberg für 2020 ist seit Anfang August 2020 verfügbar.

Mietspiegel 2018

Es kommt erneut zu Mietsteigerung im Durchschnitt um ca. 10 % im Vergleich zum Mietspiegel 2016. Bei einer mittleren Wohnungsgröße von 66-70 m2 verteuert sich die netto Basismiete im Vergleich der Mietspiegel 2016 zu 2018 ca. 9% (Steigerung von 7,10 €/m2 auf 7,76 €/m2). Balkone sind nun kein Zuschlagsmerkmal mehr sondern erhalten einen Abschlag falls nicht vorhanden. Damit werden modernen Wohnstandards berücksichtigt die einen Balkon bei üblichen Mietwohnungen voraus setzen.

Mietspiegel 2016

Entwicklung im Vergleich der Mietspiegel 2014 zu 2016


Mietsteigerung im Durchschnitt um ca. 6 %,  sogar bis zu 10% bei größeren Wohnungen bzw. Häusern.  Spannweite 6,64 €/m2 (große Wohneinheiten) bis 10,24 €/m2 (kleine Wohneinheiten, Apartments)

Vergleich Mietspiegel Nürnberg 2016 zu Mietspiegel 2014
Vergleich Mietspiegel 2016 zu Mietspiegel 2014




Entwicklung im Vergleich der Mietspiegel 2012 zu 2014

Mietsteigerung im Durchschnitt um ca. 7 %,  sogar bis zu 10% bei größeren Wohnungen ab 80 m2, Spannweite 4,50 €/m2 bis 14,60 €/m2 (Neubau, Erstvermietung)

Entwicklung im Vergleich der Mietspiegel 2010 zu 2012

Mietsteigerung im Durchschnitt um ca. 6 %

Entwicklung im Vergleich der Mietspiegel 2008 zu 2010

Der Vergleich der Mietspiegel 2008 und 2010 ergibt eine durchschnittliche Mietsteigerung von ca. 6 %.

Bei kleineren Wohnungen liegt die Verteuerung über dem Durchschnitt, diese verteuern sich im Durchschnitt also mehr als 6 %. Beispielsweise ist die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen unter 30 m2 (Baujahr 1985 bis 1995, normale Lage) in 2010 ca. 7,2 % höher als im Mietspiegel 2008.

Bei größeren Wohnungen (ab ca. 80 m2) liegt die Verteuerung unter dem Durchschnitt, diese Verteuern sich also weniger als 6 % innerhalb der letzten zwei Jahre. Beispielsweise ist die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen ab 80 m2 (Baujahr 1985 bis 1995, normale Lage) in 2010 ca. 4,8 % höher als im Mietspiegel 2008.

Mietenspiegel Nürnberg Entwicklung 

Unser Immobilienmakler Service für Kunden:

Neben weiteren Serviceleistungen zu Ihrer Immobilie, geben wir Ihnen als Immobilienmakler in Nürnberg Auskunft zum Mietspiegel und nehmen die Einordnung Ihrer Wohnung in den Mietspiegel vor. Die ermittelte ortsübliche Vergleichsmiete dient dann z.B. als Grundlage zur Beurteilung von möglichen Mietanpassungen oder zur Versachlichung von Diskussionen über die Miethöhe.

Selbstverständlich sich wir auch Ihr Ansprechpartner bei Haus, Grundstück oder Wohnungsverkäufen in der Metropolregion Nürnberg.