Der neue Mietspiegel der Stadt Nürnberg ist seit dem 1. August 2024 verfügbar und bietet einen umfassenden Überblick über die ortsüblichen Vergleichsmieten für Wohnimmobilien im Stadtgebiet Nürnberg.
Der Mietspiegel Nürnberg gilt jeweils zwei Jahre und ist ein qualifizierter Mietspiegel. Das bedeutet, dass er z.B. zur Beurteilung der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Mietstreitigkeiten anwendbar ist. Auch zur Überprüfung, ob die in Nürnberg geltende Mietpreisbremse korrekt berücksichtigt wurde oder bei Mieterhöhungen und neuen Vermietungen einer Wohnimmobilie kann der Mietspiegel herangezogen werden.
Entwicklung der Basismieten:
Im Vergleich zum Mietspiegel von 2022 verzeichnet der Mietspiegel 2024 erneut erhebliche Mietsteigerungen für Wohnimmobilien in Nürnberg. Die jüngsten Zahlen zeigen, dass die Basismieten je nach Wohnungsgröße um bis zu 9 % gestiegen sind.
Bei kleinen Wohnungen bzw. Apartments von 20 m² bis 25 m² beträgt die Steigerung bei den Basismieten 5 %. Für Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 66 m² bis 130 m² beträgt die Erhöhung beispielsweise zwischen 7 % und 9 %.
Veränderungen bei den Zuschlägen und Abschlägen:
Die von der Wohnungsgröße abhängige Basiskaltmiete wird um Zu- und Abschläge korrigiert. Hierdurch werden weitere individuelle Merkmale der Wohnung oder des Hauses berücksichtig wie z.B:
- Baujahr
- Ausstattung
- Lage
Die Zuschläge bei neueren Baujahren wurden beim Mietspiegel 2024 erhöht, z.B. um bis zu +5% bei Wohnungen mit Baujahr ab 2017, verglichen mit dem Mietspiegel 2022.
Dies trägt zu einer weiteren Steigerung der Mieten vor allem bei Wohnungen neueren Baujahrs bei. Demgegenüber stehen etwas stärkere Abschläge (und damit Verbilligung der Mieten) bei älteren Baujahren (Altbau Baujahre bis 1976).
Bei den weiteren Merkmalen wurden ebenfalls Anpassungen vorgenommen. Neu ist beispielsweise die Berücksichtigung der Betriebsmittel der jeweiligen Heizung (Pellets, Erd-/Umweltwärme, Solar).
Beispiel: Verteuerung einer typischen 3 Zimmer Wohnung:
Ein besonders anschauliches Beispiel für die Auswirkungen der Mietsteigerungen in Kombination mit Zuschlägen ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit typischen 75 m² Wohnfläche, die aufgrund des Baujahrs und weiterer Zuschläge eine Verteuerung von insgesamt ca. 11 % erfahren kann.
Mietspiegel 2024:
Basis Nettokaltmiete: 9,51 €/m²
Baujahr 2007 bis 2011: Zusschlag 14 %
korrigierte Nettokaltmiete: 10,84 €/m²
Ortsübliche Vergleichsmiete (korrigierte Nettokaltmiete (Mietspiegel Mittelwert) - Mietspiegel 2024: 811 €/Monat
Mietspiegel 2022
Ortsübliche Vergleichsmiete Mietspiegel 2022: 733 €/Monat
Fazit zum Mietspiegel 2024:
Im Vergleich zum Mietspiegel 2022 zeigen die aktuellen Zahlen, dass die Mietpreise weiterhin deutlich steigen. Allerdings sind die Erhöhungen bei kleinen Wohnungen etwas moderater ausgefallen als in den Jahren zuvor. Dafür verteuern sich Wohnungen mit mittleren bis großen Wohnflächen deutlich (66 m² bis 130 m²).
Fragen zum Mietspiegel 2024 der Stadt Nürnberg?
Neben vielen weiteren kostenlosen Serviceleistungen für Ihre Immobilie, wie z.B. die Immobilienbewertung für Ihren Immobilienverkauf in der Metropolregion Nürnberg, bieten wir Ihnen als Immobilienmakler in Nürnberg auch detaillierte Auskunft zum Mietspiegel und unterstützen Sie bei der Einordnung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in den aktuellen Mietspiegel. Die ermittelte ortsübliche Vergleichsmiete dient dann z.B. als Grundlage zur Beurteilung möglicher Mietanpassungen oder als Ausgangsbasis für die Neuvermietung Ihrer Immobilie.
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Mietspiegel 2024 Bezugsquelle:
Der Mietspiegel 2024 für das Stadtgebiet Nürnberg kann gegen eine Gebühr von ca. 3,50 € als PDF direkt bei der Stadt Nürnberg heruntergeladen werden. Außerdem wird der Mietspiegel 2024 als Druckversion verschickt und kann bei der Stadt Nürnberg sowie bei den Bürgerämtern der Stadt abgeholt werden.
