Der Verkauf eines Hauses ist ein wichtiger Schritt. Nehmen Sie sich entsprechend Zeit zur Vorbereitung und Durchführung. Wir helfen Ihnen gerne, Ihr Haus marktgerecht und professionell zu verkaufen. Ein Hausverkauf mit kompetenter Immobilienmakler Unterstützung hilft Ihnen, Ihr Ziel zu erreichen.
Als regional tätiger Immobilienmakler in der Metropolregion Nürnberg mit vielen erfolgreich durchgeführten Haus Verkäufen als Referenz kennen wir den Markt und passende Vertriebswege.
Als Immobilienmakler in der Metropolregion Nürnberg bieten wir Ihnen den professionellen und erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses an:
Gerne beantworten wir Ihnen Ihre Fragen, rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail.
Beim Immobilienverkauf geht es um viel Geld. Die Basis für einen erfolgreichen Verkauf bildet die korrekte Marktpreistaxierung Ihres Hauses.
Wir bieten Ihnen die kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie auch im Rahmen eines kostenlosen und unverbindlichen Ortstermins im Stadtgebiet Nürnberg, Fürth und Erlangen an bei dem die individuellen Gegebenheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt werden. Wir sind für Sie auch im näheren Umland der Metropolregion Nürnberg tätig.
Jedes Haus ist ein Unikat. Dies macht jeden Verkauf individuell anders und damit anspruchsvoll. Für den Verkaufspreis ist eine Vielzahl von Kriterien maßgebend wie z.B. Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung, Wohnfläche, Grundstücksfläche usw. Als Immobilienmakler in Nürnberg bieten wir Ihnen unsere Erfahrung und Marktkenntnis um für Ihr Haus das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen.
Mo. - Fr.: 08:00 - 20:00 Uhr
Sa.: 09:00 - 16:00 Uhr
Wir rufen Sie gerne zurück.
Christian Reinhart
Immobilienmakler
Lucas Müller
Immobilienmakler
Eine gute erste Orientierung zur Abschätzung des Marktwertes Ihres Hauses erhalten Sie über den Immobilienmarktbericht der Stadt Nürnberg. Dort sind Durchschnitts-Verkaufspreise in Abhängigkeit vom Haustyp (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus) und Wohnlage (sehr gut, gut, mittel) genannt. Weitere Informationen zur Stadt und zum Immobilenmarktbericht Nürnberg.
Selbstverständlich erhalten Sie von uns eine kostenlose, unverbindliche und kompetente Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis.
Nutze Sie hierfür unser Tool zur schnellen und bequemen online Immobilienbewertung für Ihr Haus:
Sie können uns die folgenden grundsätzlich benötigten Eckdaten für Ihr Haus auch per Mail oder telefonisch mitteilen:
Wir bieten Ihnen kostenlos und unverbindlich einen Termin in der Metropolregion Nürnberg zur Besichtigung Ihres Hauses an. Im Nachgang ist dann eine genaue Einschätzung des erzielbaren Verkaufspreises möglich. Sie erhalten dann ebenfalls einen Vorschlag zum weiteren Ablauf des geplanten Haus Verkaufs.
Seit 2008 ist für jeden Hausverkauf ein gültiger Energieausweis erforderlich. Oft bieten die örtlichen Energieversorger hier einen entsprechenden Service zur Erstellung des Energieausweises bzw. Energiepasses an. Sollten Sie für Ihren Haus Verkauf einen Energieausweis benötigen, nennen wir Ihnen gerne qualifizierte örtliche Anbieter.
Dies wirkt sich positiv auf den erzielbaren Verkaufspreis aus. Oft kann durch kleine Maßnahmen am Haus der optische Eindruck und damit der Verkaufspreis deutlich verbessert werden. Beispielsweise sollten der Garten und die Außenanlagen einen gepflegten Eindruck machen und Schäden z.B. an Balkongeländern, Terrassen, Zuwegen etc. behoben werden. Auch das Streichen der Wände in einem neutralen hellen Farbton sorgt für eine positive Wirkung bei Interessenten. Alte, unschöne Bodenbeläge oder abgenutzte und beschädigte Teppiche können durch Auslegen von preiswerten Filzrollen aus dem Baumarkt verschönert werden.
Insgesamt sollte das Haus in einem ordentlichen und besenreinen Zustand präsentiert werden. Dazu gehört auch eine möglicherweise notwendige Entrümpelung. Vor allem im Winterhalbjahr empfiehlt sich die Inbetriebnahme der Heizung um Besichtigungstermine nicht in einem eiskalten Haus durch zu führen.
Informieren Sie sich rechtzeitig über die steuerlichen Konsequenzen Ihres Hausverkaufs in Nürnberg und holen Sie sich gegebenenfalls professionellen Rat, z.B. von einem Steuerberater.
Beim Verkauf Ihres Hauses kann Spekulationssteuer anfallen, wenn Sie Ihr Haus nicht selbst genutzt haben und innerhalb von 10 Jahren nach Kauf wieder verkaufen. Der zu versteuernde Spekulationsgewinn wird dann unter Berücksichtigung von Kaufpreis, Verkaufspreis, Abschreibung und Veräußerungskosten ermittelt.
Bei selbst genutzten (bewohnten) Häusern, muss das Haus im Jahr der Veräußerung und die zwei Jahre zuvor, selbst genutzt worden sein. Dann entfällt die Steuer auf einen möglicherweise vorhandenen Spekulationsgewinn. Ein Leerstand während des Verkaufs wird als Selbstnutzung anerkannt.
Details dazu können Sie z.B. mit einem Steuerberater klären.
Damit der Verkauf erfolgen kann, muss das Haus lastenfrei sein, z.B. also ohne Grundschuld. Häufig ist zur Löschung der Grundschuld die Tilgung des Restdarlehns erforderlich. In diesem Fall fordert die Bank die zusätzliche Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung, um den entgangenen Gewinn zu kompensieren.
Es ist ratsam sich die detaillierte Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung durch die Bank aushändigen zu lassen. Eine Überprüfung kann kostengünstig für 70 € über die Verbraucherzentrale Bremen erfolgen: Überprüfen der Vorfälligkeitsentschädigung
Des weiteren muss sicher gestellt sein, das der zu erwartende Verkaufserlös für Ihr Haus ausreicht, um die noch vorhandenen Grundschulden zu decken. Ist dies nicht der Fall, muss mit der Kredit gebenden Bank eine Lösung zur Deckung des Differenzbetrages gefunden werden. Erst dann kann der Verkauf angegangen werden.
In unserer Rubrik „Immobilien-Links“ haben wir interessante Fachartikel zu den verschiedenen Themen rund um Haus und Wohnung für Sie gesammelt. So finden Sie z.B. auch interessante Artikel zum Thema energetische Sanierung. Weitere nützliche Infos speziell zu unserem Immobilienmakler Fachgebiet Nürnberg und darüber hinaus.
Eine gute erste Orientierung zur Abschätzung des Marktwertes Ihres Hauses erhalten Sie über den Immobilienmarktbericht der Stadt Nürnberg. Dort sind Durchschnitts-Verkaufspreise in Abhängigkeit vom Haustyp (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus) und Wohnlage (sehr gut, gut, mittel) genannt. Weitere Informationen zur Stadt und zum Immobilenmarktbericht Nürnberg.
Selbstverständlich erhalten Sie von uns eine kostenlose, unverbindliche und kompetente Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis.
Nutze Sie hierfür unser Tool zur schnellen und bequemen online Immobilienbewertung für Ihr Haus:
Sie können uns die folgenden grundsätzlich benötigten Eckdaten für Ihr Haus auch per Mail oder telefonisch mitteilen:
Wir bieten Ihnen kostenlos und unverbindlich einen Termin in der Metropolregion Nürnberg zur Besichtigung Ihres Hauses an. Im Nachgang ist dann eine genaue Einschätzung des erzielbaren Verkaufspreises möglich. Sie erhalten dann ebenfalls einen Vorschlag zum weiteren Ablauf des geplanten Haus Verkaufs.
Seit 2008 ist für jeden Hausverkauf ein gültiger Energieausweis erforderlich. Oft bieten die örtlichen Energieversorger hier einen entsprechenden Service zur Erstellung des Energieausweises bzw. Energiepasses an. Sollten Sie für Ihren Haus Verkauf einen Energieausweis benötigen, nennen wir Ihnen gerne qualifizierte örtliche Anbieter.
Dies wirkt sich positiv auf den erzielbaren Verkaufspreis aus. Oft kann durch kleine Maßnahmen am Haus der optische Eindruck und damit der Verkaufspreis deutlich verbessert werden. Beispielsweise sollten der Garten und die Außenanlagen einen gepflegten Eindruck machen und Schäden z.B. an Balkongeländern, Terrassen, Zuwegen etc. behoben werden. Auch das Streichen der Wände in einem neutralen hellen Farbton sorgt für eine positive Wirkung bei Interessenten. Alte, unschöne Bodenbeläge oder abgenutzte und beschädigte Teppiche können durch Auslegen von preiswerten Filzrollen aus dem Baumarkt verschönert werden.
Insgesamt sollte das Haus in einem ordentlichen und besenreinen Zustand präsentiert werden. Dazu gehört auch eine möglicherweise notwendige Entrümpelung. Vor allem im Winterhalbjahr empfiehlt sich die Inbetriebnahme der Heizung um Besichtigungstermine nicht in einem eiskalten Haus durch zu führen.
Informieren Sie sich rechtzeitig über die steuerlichen Konsequenzen Ihres Hausverkaufs in Nürnberg und holen Sie sich gegebenenfalls professionellen Rat, z.B. von einem Steuerberater.
Beim Verkauf Ihres Hauses kann Spekulationssteuer anfallen, wenn Sie Ihr Haus nicht selbst genutzt haben und innerhalb von 10 Jahren nach Kauf wieder verkaufen. Der zu versteuernde Spekulationsgewinn wird dann unter Berücksichtigung von Kaufpreis, Verkaufspreis, Abschreibung und Veräußerungskosten ermittelt.
Bei selbst genutzten (bewohnten) Häusern, muss das Haus im Jahr der Veräußerung und die zwei Jahre zuvor, selbst genutzt worden sein. Dann entfällt die Steuer auf einen möglicherweise vorhandenen Spekulationsgewinn. Ein Leerstand während des Verkaufs wird als Selbstnutzung anerkannt.
Details dazu können Sie z.B. mit einem Steuerberater klären.
Damit der Verkauf erfolgen kann, muss das Haus lastenfrei sein, z.B. also ohne Grundschuld. Häufig ist zur Löschung der Grundschuld die Tilgung des Restdarlehns erforderlich. In diesem Fall fordert die Bank die zusätzliche Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung, um den entgangenen Gewinn zu kompensieren.
Es ist ratsam sich die detaillierte Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung durch die Bank aushändigen zu lassen. Eine Überprüfung kann kostengünstig für 70 € über die Verbraucherzentrale Bremen erfolgen: Überprüfen der Vorfälligkeitsentschädigung
Des weiteren muss sicher gestellt sein, das der zu erwartende Verkaufserlös für Ihr Haus ausreicht, um die noch vorhandenen Grundschulden zu decken. Ist dies nicht der Fall, muss mit der Kredit gebenden Bank eine Lösung zur Deckung des Differenzbetrages gefunden werden. Erst dann kann der Verkauf angegangen werden.
In unserer Rubrik „Infos“ haben wir interessante Inhalte zu den verschiedenen Themen rund um Haus und Wohnung für Sie gesammelt. So finden Sie z.B. auch interessante Artikel zum Thema energetische Sanierung. Weitere nützliche Infos speziell zu unserem Immobilienmakler Fachgebiet Nürnberg und darüber hinaus.
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