Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Garagen und Büros in Nürnberg Lichtenhof

1.690.000 €
ca. 420 m2 Wohnfläche 
ca. 260 m2 Bürofläche

Drei große 5-Zimmer Wohnungen, Entwicklungspotential

Beschreibung

Online Besichtigung

Das  weitgehend leer stehende Mehrfamilienhaus mit Bürofläche im Erdgeschoss befindet sich in guter Wohnlage in Nürnberg Lichtenhof.

In jedem der drei Obergeschosse ist jeweils eine große 140 m² 5-Zimmer Wohnungen vorhanden (1.OG, 2.OG, 3.OG). Im Erdgeschoss und im Hinterhof ist eine größere Bürofläche von insgesamt ca. 260 m² mit separatem Eingang verfügbar. Der Zugang zum Innenhof erfolgt über eine Durchfahrt. Zusätzlich ist im Innenhof ein Nebengebäude mit Garagen vorhanden.

Die Wohnung im 1.OG ist noch vermietet. Der Rest des Gebäudes steht leer und muss saniert werden (Fenster, Haustechnik, Heizung, Schönheitsreparaturen, energetische Sanierung etc.).

Das Gebäude bietet sehr gutes Entwicklungspotential. Vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigung ist beispielsweise die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche im Dachgeschoss oder durch eine Nutzungsänderung bei der Gewerbefläche möglich. Auch baulich können die einzelnen Gebäudeteile möglicherweise noch erweitert werden. Bei den Wohnungen wäre - aufgrund der überdurchschnittlich großen Wohnfläche je Geschoss - auch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten je Geschoss evtl. möglich.

Die Beheizung erfolgte bisher mit Gas Einzelöfen (3.OG und 1.OG), Gas Etagenheizungen (1. OG) und einer Gas Zentralheizung für die Büroflächen im Erdgeschoss.

Merkmale zusammengefasst:

- Entwicklungspotential
- Sehr gute Stadtteillage in Lichtenhof
- Gebäude steht leer bis auf eine Mietpartei
- Großes innerstädtisches Grundstück
- Sanierungsbedarf
- 4 Vollgeschosse im Vorderhaus
- Dachgeschoss noch nicht ausgebaut

Kennzahlen:

Mieteinnahmen Kaltmiete ca.:   Leerstand bis auf eine Wohnung (1.OG: 780 € Kaltmiete/Monat)
Wohnfläche ca.:    420 m²
Wohnungen:    3 x 5 Zimmer a 140 m²
Durchschnittsmiete Wohnung 1.OG.:   5,60 €/m²
Bürofläche: ca. 260 m²
Grundstücksgröße   738 m²
Bodenrichtwert zum 31.12.2020 2.000 €/m²
Baujahr - Wiederaufbau   ca. 1931, ca. 1948



Aufteilung

Kellergeschoss:

Mieter Kellerabteile, Lager, Technik etc.

Erdgeschoss:

Durchfahrt zum Innenhof
Büroflächen mit eigenem Eingang
Nebengebäude mit drei Garagen

1.OG: 

5-Zi.-Wohnung mit kleiner Balkonloggia, 140 m² Wfl.

2.OG:

5-Zi.-Wohnung mit kleiner Balkonloggia, 140 m² Wfl.

3.OG.

5-Zi.-Wohnung mit kleiner Balkonloggia, 140 m² Wfl.

Dachgeschoss:

Bodenraum, nicht ausgebaut

Lage:

Das Haus befindet sich zentral in Nürnberg Lichtenhof. Vor dem Haus ist eine verkehrsberuhigte Zone (Spielstraße) eingerichtet. 

Lichtenhof verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In kurzer Laufweite zum Haus befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mit dem PKW sind alle Richtungen über die Allersberger Straße schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und die Altstadt sind mit dem PKW nur 10 Minuten entfernt.

Das beliebte Südstadtbad ist zur Naherholung fußläufig erreichbar. 

VGN: Die U-Bahn Haltestelle Maffeiplatz der Linie U1 und die U-Bahn Haltestelle Aufseßplatz der Linie U1 sind jeweils zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

KARTE:
Externer Link zu Google Maps: Anne Frank Str. 5 Nürnberg

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK-MFH-Lih0422
  • Verkaufspreis: 1.690.000 €
  • Wohnfläche: ca. 420 m2
  • Grundstücksfläche: 738 m2
  • Nutzfläche: 260 m2
  • Baujahr: ca. 1931, Wiederaufbau 1948
  • Adresse: Anne Frank Str. 5, 90459 Nürnberg
  • Lage: Lichtenhof, Süd
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Energieausweis: In Vorbereitung
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.