Geräumiges Reiheneckhaus in toller Lage in Johannis

595.000 €

ca. 150 m² Wfl.

Objekt Nr.:	NVK-HJoh0726
Verkaufspreis:	595.000 €
Wohnfläche:	ca. 150 m²
Grundstücksfläche:	ca. 392 m²
Nutzfläche:	50 m2
Haus Baujahr:	ca. 1970
Adresse:	Hufelandstr. 99. 90419 Nürnberg
Lage:	West, Johannis
Vermittlungsgebühr:	Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energieausweis:	Bedarfsausweis, 254,3 kWh/m²a, Klasse H, Heizoel EL, Bj. 1970, gültig 11.05.26 bis 10.05.2036
Haftungsausschluss:	Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.

Beschreibung:

Online Besichtigung: Reiheneckhaus Johannis

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reiheneckhaus aus dem Baujahr von ca. 1970 in Nürnberg Johannis. Das Haus erstreckt sich über drei Wohngeschosse und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie bietet eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung mit zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein separates WC, ein Abstellraum, eine Diele, die Küche sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Essplatz. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse. Diese ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Garten.

Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über ein
Gartenhäuschen.

Die Garage befindet sich in einem Garagenhof und bietet einen direkten Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss umfasst eine Diele, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Die beiden zusätzlichen Zimmer können beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Zudem steht auf dieser Etage ein Balkon zur Verfügung.

Im Dachgeschoss (Studio Ausbau) befinden sich eine Diele, zwei Studioflächen, ein WC sowie ein Abstellraum. Die vorhandenen Räume bieten zusätzliche Nutz- beziehungsweise Wohnmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss gliedert sich in eine Diele, einen Anschlussraum, einen Mehrzweck- beziehungsweise Hobbyraum, einen weiteren Raum sowie den Heizungsraum. Der Hobbyraum bietet zusätzliche Fläche für unterschiedliche Nutzungen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der zugehörige Öltank befindet sich im Garten.

Allgemein befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand (z.B. Heizung, Fenster, Maler, Bodenbeläge, Bäder).

Merkmale zusammengefasst:

REIHENECKHAUS BAUJAHR CIRCA 1970
IDYLLISCHER GARTEN MIT SÜDWEST AUSRICHTUNG
VOLL UNTERKELLERT
TERRASSE MIT MARKISE
BALKON IM OBERGESCHOSS
GARAGE IM GARAGENHOF MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM GARTEN
GARTENHÄUSCHEN
TOILETTE AUF JEDER ETAGE
BADEZIMMER IM OBERGESCHOSS MIT BADEWANNE, DUSCHE UND
FENSTER
GROSSZÜGIGES TREPPENHAUS
HOBBYRAUM IM KELLER
ÖL ZENTRALHEIZUNG MIT TANK IM GARTEN
STUDIO IM DACHGESCHOSS

Aufteilung:

Erdgeschoss:

– WINDFANG
– WC
– ABSTELLRAUM
– DIELE
– KÜCHE
– WOHNZIMMER MIT ESSPLATZ
– TERRASSE

Obergeschoss:

– DIELE
– BAD
– SCHLAFZIMMER
– KINDERZIMMER
– KINDERZIMMER/BÜRO

Dachgeschoss:

– DIELE
– STUDIO
– WC
– STUDIO 2
– ABSTELLRAUM

Kellergeschoss:

– DIELE
– ANSCHLUSSRAUM
– MEHRZWECKRAUM/HOBBYRAUM
– LAGERRAUM
– HEIZUNG

Weiteres:

– GARAGE IM GARAGENHOF

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Hufelandstraße im Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Nürnberger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar.

Für die Naherholung bieten sich insbesondere die nahegelegenen Pegnitzauen und der Pegnitzgrund an. Die weitläufigen Grünflächen eignen sich für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut.

Der zentrale Verkehrsknotenpunkt Friedrich-Ebert-Platz mit Anschluss an die U-Bahnlinie U3 sowie an Straßenbahn- und Buslinien ist gut erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Nürnberger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Der Nürnberger Hauptbahnhof und der Flughafen Nürnberg sind ebenfalls gut an den Standort angebunden.

Die Lage verbindet damit ein überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen sowie einer guten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz.

Karte:

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Was unsere Kunden über uns berichten

rico N.

vor 2 Monaten

Absolut top! Vom ersten Moment an fühlten wir uns beim Verkauf unserer Immobilie bestens begleitet und verstanden. Die Zusammenarbeit mit Herrn Reinhart und Herrn Müller war geprägt von echter Kompetenz, großer Erfahrung und einer beeindruckenden Verlässlichkeit. Besonders ihre hilfsbereite, lösungsorientierte und freundliche Art hat uns begeistert. Herzlichen Dank für diese außergewöhnlich gute Betreuung – wir hätten es uns nicht besser wünschen können.

Markus F.

vor 2 Monaten

Uneingeschränkte Empfehlung: Professionalität, Erreichbarkeit und Transparenz gepaart mit Freundlichkeit und excellenter Betreuung über den ganzen Prozess hinweg.

Saadettin A.

vor 3 Monaten

Ich bin sehr zufrieden. Ich bin sehr zufrieden und kann diesen Immobilienmakler uneingeschränkt weiterempfehlen. Die Beratung war stets freundlich, kompetent und zuverlässig. Auch bei Fragen erhält man schnell hilfreiche Tipps und fundierte Antworten. Man fühlt sich jederzeit gut aufgehoben und professionell betreut.

Clara

vor 4 Monaten

Sowohl Herr Müller als auch Herr Reinhart waren stets freundlich, transparent, hilfsbereit und zuverlässig. Der gesamte Prozess verlief reibungslos und sehr zufriedenstellend. Ich würde jederzeit wieder mit ihnen arbeiten.

pitzza__lol _.

vor 4 Monaten

Sehr kompetente Beratung

Kurt E.

vor 5 Monaten

Wir wurden durch Herrn Reinhart und seinen Mitarbeiter Herrn Müller von der Anfrage bis zum Verkauf der Immobilie sehr gut betreut. Deren Engagement und gute Kommunikation hat uns überzeugt, so dass wir den Makler weiterempfehlen können.

Andreas B.

vor 7 Monaten

Der faire Makler wird seinem Namen wahrlich gerecht. Die Herren Reinhart und Müller haben uns in der gesamten Zeit vom 1.Termin bis zum Abschluss bestens betreut. Absolut professionell, kompetent, zuverlässig und freundlich. Klare Weiterempfehlung!

Reinhard K.

vor 7 Monaten

Tematuanui Delamare Sandford (.

vor 7 Monaten

Hervorragende Betreuung und Beratung. Immobilienmakler Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart hat uns definitiv sehr geholfen, unsere Erwartungen zu erfüllen. 5 Sterne!

Christian E.

vor 7 Monaten

Wir haben vor kurzem unsere Immobilie über immobilienmakler-nbg.de verkauft und könnten nicht zufriedener sein. Von der ersten Markteinschätzung bis hin zum Notartermin lief alles absolut reibungslos und hochprofessionell. Ein riesiges Dankeschön geht dabei speziell an Herrn Reinhart und Herrn Müller. Die beiden sind fachlich absolut top und bilden ein echtes Dreamteam! Was uns besonders beeindruckt hat, war die Kombination aus tiefem Fachwissen über den Nürnberger Markt und einer sehr angenehmen, persönlichen Art. Man merkt sofort, dass sie nicht nur "einfach verkaufen", sondern mit echter Leidenschaft und einer großen Portion Fingerspitzengefühl dabei sind. Egal welche Fragen wir hatten - Herr Reinhart und Herr Müller waren jederzeit erreichbar, haben uns jeden Schritt geduldig erklärt und uns das Gefühl gegeben, dass unsere Immobilie in den besten Händen ist. Besonders die Qualität des Exposés und die Vorauswahl der Interessenten waren erstklassig. Wer in Nürnberg und Umgebung einen ehrlichen, kompetenten und vor allem sympathischen Partner für seine Immobilienangelegenheiten sucht, ist hier genau richtig. Klare 5-Sterne-Empfehlung - jederzeit wieder!

Lukas S.

vor 7 Monaten

In kurz: Bisher einer der besten Makler. Klare Empfehlung für Nürnberger! In lang: Ich habe nun nicht so umfangreiche Erfahrungen mit Maklern (bisher mit 9), aber bei 3 Maklern bin ich bis zum Kaufabschluss einer Immobilie gegangen und ich bin mit obigen Maklerbüro für Nürnberg vollstens zufrieden! Sowohl im Erstkontakt als auch der nachfolgenden Kommunikation war Herr Müller sehr schnell und kompetent unterwegs. Fragen wurden prompt beantwortet wie auch das Einholen von separaten Dokumenten. Die Dokument-Zusammenstellung im Vorfeld zum Immobilienkauf war auch ideal und die gesamte Begleitung bis zum Notar (und sogar darüber hinaus) verlief reibungslos. Was bleibt da noch zu sagen? Wenn ein Makler in Nürnberg, dann dieser!

Luisa Z.

vor 8 Monaten

Herr Lucas Müller war der vermittelnde Makler für das Haus, das wir im vergangenen Jahr gekauft haben. Von Anfang an hat er einen sehr kompetenten und freundlichen Eindruck gemacht. Auf Anfrage haben wir immer zügig und zuverlässig eine Antwort erhalten, die Kommunikation war freundlich und transparent. Wir haben uns von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe stets gut aufgehoben gefühlt. Wir sprechen daher eine uneingeschränkte Empfehlung aus und bedanken uns sehr für die angenehme Zusammenarbeit.

Dejan Z.

vor 9 Monaten

Alles war super, sehr verantwortungsvoll und immer hilfsbereit. Alles verlief schnell und ohne Schwierigkeiten. Alles, was von Seiten des Maklers nötig war, wurde in kürzester Zeit erledigt. Von Herzen kann ich ihn/sie weiterempfehlen.

A R

vor 9 Monaten

Oktavian O.

vor 10 Monaten

Die Zusammenarbeit mit Herrn Reinhart war vom ersten Moment an ausgezeichnet. Die Begleitung war stets professionell, verständlich und äußerst zuverlässig. Hier merkt man: Service macht den Unterschied. Besonders beeindruckt hat mich, dass selbst nach einigen Jahren noch unkompliziert und mit echter Unterstützung auf meine Nachfragen eingegangen wurde. So etwas findet man heutzutage wirklich selten. Klare Empfehlung – ein Makler, der sich durch außergewöhnliche Kundenorientierung und nachhaltige Betreuung auszeichnet.

Deon T.

vor 12 Monaten

Christian und sein Team waren während des gesamten Prozesses absolut fantastisch. Wir standen in regelmäßigem Kontakt und sie standen mir jederzeit für alle Fragen zur Verfügung. Als Englischsprecher unterstützte mich Christian beim Übersetzen und Erklären aller Dokumente, um sicherzustellen, dass ich stets auf dem Laufenden war. Ich kann Herrn Christian Reinhart und sein Team wärmstens empfehlen.

Sebastian T.

vor 12 Monaten

Fair, ehrlich, freundlich und jederzeit offen für Hilfe und Unterstützung. Besser hätte es nicht laufen können - vielen Dank!

Anonym A.

vor 1 Jahr

Volle 5 Sterne für ein sehr aufklärendes Telefonat. Ich habe eine Immobilie über einen anderen Immobilienmakler gekauft und die Abwicklung bzw. der Ablauf läuft nicht sehr rosig. Es sind zumindest eine Menge ungeklärter Fragen offen. Nichtsdestotrotz wurden mir alle Fragen auch bezüglich Risiken und Abläufe genau erläutert. Das Gespräch hat gute 15 Minuten gedauert und ich hatte das Gefühl, dass sich hier Zeit und Mühe gemacht wird mir weiterzuhelfen, obwohl die Immobilie über einen anderen Makler erworben wurde. Deswegen volle 5 Sterne. In Zukunft komme ich gerne vorbei bezüglich Kauf und Verkauf von Immobilien. Vielen Dank 👍

Philipp T.

vor 1 Jahr

Die Zusammenarbeit mit Lucas Müller war rundum perfekt. Er ist nicht nur fachlich absolut kompetent, sondern es hat auch Menschlich einfach super gepasst. Man merkt sofort, dass er seinen Job mit Leidenschaft macht und dabei nie den Blick fürs Gegenüber verliert. Er hat sich wirklich Zeit genommen, uns alles verständlich zu erklären und ist auf jede Frage geduldig eingegangen. Dabei war er stets professionell, freundlich und gleichzeitig angenehm unaufdringlich - was in der heutigen Zeit leider immer seltener wird. Wir haben uns zu jeder Zeit gut beraten und wohlgefühlt – genau so, wie man sich das wünscht. Wenn es um Immobilien geht, würden wir jederzeit wieder mit Lucas Müller zusammenarbeiten. Eine klare Empfehlung!

Arnaud R.

vor 1 Jahr

Florian H.

vor 1 Jahr

Top Beratung, Super Unterstützung in allen Anliegen, sehr fair und freundlich. Tolle Betreuung vom Beginn bis zum Abschluss. Sehr empfehlenswert (Unser Makler war Hr. Lucas Müller).

Gerda G.

vor 1 Jahr

Vielen Dank an alle Mitarbeiter des Unternehmens, die Zusammenarbeit, der Verlauf des Verkaufs der Immobilie, alles unkompliziert, vom Anfang bis zum Ende. Es war eine harmonische und zuverlässige Zusammenarbeit. Ich kann dieses Unternehmen nur als positiv empfehlen!

Martina S.

vor 1 Jahr

Im vergangenen Sommer 2024 hatte ich mit Herrn Makler Reinhart zu tun. Obwohl er wußte, dass er mit mir kein Geschäft machen würde, hat er sich mehrmals Zeit genommen, meine Fragen zu besprechen und zu diskutieren.Vielen Dank dafür!

Cristmers

vor 1 Jahr

Die Zusammenarbeit mit Herrn Reinhart (November 24 bis Januar 25) war von Anfang an geprägt von Aufrichtigkeit, Zuverlässigkeit, Freundlichkeit und Kompetenz. Die Wohnung konnte sehr schnell vermittelt werden und auch Herr Müller war stets erreichbar und offen. Der ganze Ablauf war absolut strukturiert und so konnte mit der Vermarktung sehr rasch begonnen werden. Rückfragen wurden zeitnah beantwortet und Termine konnten flexibel vereinbart werden. Es wurde immer auf Fairness für alle Parteien geachtet. Ich war rundum zufrieden und kann Herrn Reinhart nur empfehlen.

susi J.

vor 1 Jahr

Sehr empfehlenswert. Wir waren mehr als zufrieden mit der Beratung. Das half uns eine Wichtige Entscheidung zutreffen. Vielen Dank dafür . Jakupi

Gustav G.

vor 1 Jahr

Sehr freundliche und kompetente Beratung. Auf jeden Fall weiterzuempfehlen!

Renate W.

vor 1 Jahr

Sehr nettes informatives Gespräch - ich bedanke mich herzlich für ihre Hilfe

Victoria V.

vor 1 Jahr

Herr Christian Reinhard hat uns mit seiner professionellen, kompetenten und stets zuverlässigen Arbeitsweise überzeugt. Auch Herr Müller hat uns unterstützt und dabei alles verständlich und geduldig erklärt. Beide standen uns jederzeit zur Seite, waren sehr gut erreichbar und haben uns mit großem Engagement durch den gesamten Prozess begleitet. Die Zusammenarbeit war angenehm, strukturiert und von großem Vertrauen geprägt. Wir sind rundum zufrieden und empfehlen Herrn Reinhard und Herrn Müller uneingeschränkt weiter.

Katrin F.

vor 2 Jahren

Es ist wunderbar solche Profis an der Seite zu wissen, die so umfassend betreuen, geduldig Fragen beantworten und durch den Verkaufsprozess begleiten. Verlässlich, vertrauenswürdig - und freundlich. Danke.

Sebastian

vor 2 Jahren

Ich hatte eine telefonische Beratung mit Herrn Reinhart und war schwer begeistert von seiner Expertise. Er hat sich viel Zeit genommen, mir als Auswärtiger all meine Fragen zum Nürnberger Immobilienmarkt fundiert zu beantworten. Ich konnte von seiner langjährigen Erfahrung sehr profitieren. Gerne wieder!

U. R.

vor 2 Jahren

Er hat mir, obwohl er für das Gebiet, wo mein Objekt steht, nicht zuständig sein kann, eine sehr hilfreiche Auskunft erteilt Vielen Dank

Hans L.

vor 2 Jahren

Ich muss den Herren Reinhart und Müller ein großes Lob aussprechen, für ihre Professionalität, Ehrlichkeit, und ihre Hilfe, meine Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Die Kommunikation zwischen uns war vorbildlich, und von Anfang an fühlte ich mich willkommen. Vom ersten Gespräch, bis zum reibungslosen und schnellen Abschluß war ich in guten Händen. Ich empfehle Herrn Reinhart und seinen Kollegen Herrn Müller jederzeit weiter!!! Vielen Dank für Alles

Linda R.

vor 2 Jahren

Absolute Spitzenleistung von Immobilienmakler Reinhart und seinem Mitarbeiter Herrn Müller beim Verkauf meiner Eigentumswohnung! Von Anfang an spürte man die jahrelange Erfahrung und Professionalität des Teams. Die Kommunikation war durchgehend erstklassig - schnelle Rückmeldungen, umfassende Beratung und völlige Transparenz im gesamten Prozess. Was mich besonders beeindruckt hat, war die pragmatische und gleichzeitig menschliche Art von Herrn Reinhart und seinem Team, insbesondere Herr Müller. Sie nahmen mir sämtliche administrative Arbeit ab, kümmerten sich eigenständig um alle Unterlagen und organisierten den Verkaufsprozess höchst effizient. Das digitale Bildermanagement war modern und unkompliziert. Der Verkauf ging deutlich schneller über die Bühne als erwartet, und das zu meiner vollsten Zufriedenheit. Am Ende zog eine sympathische junge Familie mit Kinder in die Wohnung ein - ein perfektes Happy End! Das Team hat mich nicht nur fachlich überzeugt, es punktet auch menschlich auf der ganzen Linie. Wer seine Immobilie in kompetente und vertrauenswürdige Hände geben möchte, ist bei ihnen goldrichtig. Eine klare 5-Sterne-Empfehlung! Ein besonders herzliches Dankeschön geht an Herrn Müller für seinen außerordentlichen Einsatz und seine stets freundliche und kompetente Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses!

Öznur B.

vor 2 Jahren

Wow! Herr Reinhart hat mich als Mieter rundum beraten und super Tipps gegeben, was für ein hervorragender Service und eine tolle Geste! Vielen lieben Dank!!

Lorenz K.

vor 2 Jahren

Ein sehr kompetentes Team. Herr Reinhart und Herr Müller waren stets zuverlässig, freundlich und standen mit konstruktiven Vorschlägen zur Seite. Die Vermietung der Wohnung ging relativ schnell und die vertraglich Abwicklung wurde zu meiner vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Wirklich zu empfehlen!

Sieglinde T.

vor 2 Jahren

Sophia M.

vor 2 Jahren

Sehr professionelle Abwicklung und top Erreichbarkeit. Rundum zufrieden!

Georg B.

vor 2 Jahren

Die Beratung und Abwicklung des Wohnungsverkaufs war einwandfrei. Herr Müller hat den Verkauf kompetent, zügig und stets zuvorkommend abgewickelt. Wir waren sehr zufrieden und können ihn wärmstens weiterempfehlen.

Marita N.

vor 2 Jahren

Die Zusammenarbeit war hervorragend. Eine äußerst kompetente, professionelle sowie stets freundliche Beratung und Hilfe, die wichtig für uns war, weil wir in Norddeutschland wohnen und unsere im weit entfernten Nürnberg gelegene Wohnung verkauft haben. Wir würden Herrn Reinhart und Herrn Müller jederzeit wieder beauftragen und empfehlen beide uneingeschränkt weiter.

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