Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Feucht Verfügbar

1.500.000 €

ca. 306 m2 Wohnfläche

ca. 165 m3 Gewerbefläche

Inkl. 5 PKW Stellplätze

Beschreibung

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Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrale Lage nahe der Hauptstraße in der Ortsmitte von Feucht.

Im Erdgeschoss steht über den gesamten Grundriss eine Gewerbefläche (Friseurgeschäft) mit ca. 165 m2 Nutzfläche zur Verfügung. Die Fläche wurde ursprünglich als Bankfiliale genutzt und ist weitläufig frei von Wänden und Stützen und durch große Fensterflächen (Schaufensterfront Giebelseite, zahlreiche Fenster zum Innenhof) sehr hell.

Im ersten Obergeschoss und im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei - spiegelbildlich identische -  3-Zimmer Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. In Keller sind Kellerräume der Mieter und die Heizung untergebracht. Der Friseursalon verfügt über einen eigenen, separat zugänglichen Kellerbereich. Im Dachgeschoss sind drei einzelne Räume abgeteilt. Der Rest ist als Dachboden/Lagerfläche ungenutzt. Im Innenhof gehören 5 PKW Stellplätze zum Haus.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus den Häusern "Fischbacher Str. 2" und "Fischbacher Str. 2a".  Die fünf Einheiten des Mehrfamilienhauses "Fischbacher Str. 2" sind also bereits nach WEG aufgeteilt. Die gesamten Eigentumsanteile des Hauses "Fischbacher Str. 2"  betragen 668/1000tel.
Der Innenhof steht beiden Häusern gemeinsam zur Nutzung zur Verfügung. Hier sind dem Haus "Fischbacher Str. 2" 5 PKW Stellplätze zugewiesen. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich zwei Doppelhaushälften mit Durchfahrtsrecht durch den Innenhof.

Alle Einheiten sind vermietet.

Die Beheizung der Wohnungen und der Geschäftseinheit im Erdgeschoss erfolgt über eine Gas Zentralheizung im Keller. Diese wurde in Brennwerttechnik 2017 neu eingebaut. Die Wasser und Wärmemengenzähler werden direkt per Funk von der Firma ISTA ausgelesen.

Instandhaltung:

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2004 wurden weitreichende Renovierungen in Höhe von ca. 250.0000 € am Haus und Innenhof durchgeführt. 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus wurde Schönheitsreparaturen nach Bedarf vorgenommen. Aktuell wird die Wohnung im 1.OG vor Bezug durch einen neuen Mieter frisch gestrichen.

Vorteile Zusammengefasst:

- Alle 4 Wohnungen mit Balkon

- Voll vermietet

- zentrale Lage im Feuchter Ortskern

- sehr gute Infrastruktur am Ort

- Dachboden nicht ausgebaut

- Geschosshöhen ca. 2,60-2,70

Kennzahlen:

Kaufpreis: 1.500.000 €
Mieteinnahmen Kaltmiete ca.:   48.500 €/Jahr
   
Wohnfläche ca.:   306 m2
Gewerbefläche ca:   165 m2
Anzahl Wohnungen:    4
Anzahl Gewerbeeinheit    1

Anzahl PKW Stellplätze  5
Durchschnittsmiete Wohnungen inkl. Stellplätze ca.:   8,97 €/m2
Durchschnittsmiete Gewerbe 7,88 €/m2
 
Bodenrichtwert Stichtag 31.12.2020 400 €/m2
Grundstücksgröße   668/1000tel
von insgesamt 1.003 m2
 
Baujahr    1952


Aufteilung

Kellergeschoss:

Mieter Kellerabteile, Zugang in den Innenhof, Heizung

Erdgeschoss:

Gewerbeeinheit ca. 165 m2

1.OG: 

3-Zi.-Wohnung links ca. 83 m2 mit Balkon
3-Zi.-Wohnung rechts ca. 83 m2 mit Balkon

2.OG:

3-Zi.-Wohnung links ca. 70 m2 mit Balkon
3-Zi.-Wohnung rechts ca. 70 m2 mit Balkon

Dachgeschoss:

Bodenraum

3 separate abgetrennte Räume

Lage:

Feucht liegt im Landkreis Nürnberger Land. Der Markt Feucht grenzt an das süd-östliche Nürnberger Stadtgebiet. In Feucht verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufweite zum Haus. Das Haus liegt zentral im Feuchter Ortskern nahe der Hauptstraße, im Bereich der Ortsmitte.

VGN: Die Bushaltestelle "Feucht Ortsmitte" der Linien 502 und 678 - mit Anschluss an den Feuchter S-Bahnhof - befindet sich in unmittelbarer Nähe.

KARTE:

externe Link zu Google Maps Fischbacher Str. 2 Feucht

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK:MFH_Feu
  • Verkaufspreis: 1.500.000 €
  • Wohnfläche: ca. 306 m2
  • Grundstücksfläche: 668/1000tel von insgesamt 1.003 m2
  • Baujahr: 1952
  • Adresse: Fischbacher Str. 2, 90537 Feucht
  • Lage: Nürnberge Land, Feucht Ortskern
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Energieausweis: Wohnen: Bedarfsausweis 221,4 kWh/(m2/a) Klasse G, Baujahr 1952, Energieträger Gas, Gültig 26.9.21 bis 26.9.31 Gewerbe: Verbrauchsausweis 91,9 kWh/(m2/a) Wärme, 39,1kWh/(m2/a) Strom, Baujahr 1952, Energieträger Gas, Gültig 26.9.21 bis 26.9.31
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.