Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen in Fürth

895.000 €

ca. 470 m² Wfl.

Objekt Nr.:	FüVK_MFH_L6
Verkaufspreis:	895.000 € - In Vorbereitung!
Wohnfläche:	ca. 470 m²
Grundstücksfläche:	ca. 254 m²
Nutzfläche:	ca. 115 m2
Haus Baujahr:	1936
Adresse:	Leyher Str. 6, 90763 Fürth
Lage:	Fürth Südstadt
Vermittlungsgebühr:	Für den Käufer: 3,57 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energieausweis:	Verbrauchsausweis, - 121 kWh/(m2*a) Klasse D, Gas, Strom. Gültig 6.6.21 bis 5.6.31
Haftungsausschluss:	Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.

Beschreibung:

In Vorbereitung!

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Leyher Straße 6 in Fürth und wurde im Jahr 1936 auf einem ca. 250 m² großen Grundstück errichtet.

Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse. Pro Etage befinden sich jeweils drei Wohnungen, bestehend aus einer 2-Zimmer-Wohnung sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt gliedert sich das Objekt in vier 2-Zimmer-Wohnungen und acht 1-Zimmer-Wohnungen.

Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf rund 39.500 € jährlich (Kaltmiete). Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 470 m².

Die Beheizung erfolgt überwiegend dezentral über Gas-Einzelöfen. In einer Wohnung erfolgt die Beheizung über modernisierte Nachtspeicheröfen.

Teile der Badezimmer wurden bereits modernisiert. Die Warmwasserversorgung wird je nach Einheit über Elektroboiler oder Gasthermen sichergestellt.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird von den Mietern als Abstellfläche genutzt. Zusätzlich steht ein Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Objekt weist Renovierungsbedarf auf.

Merkmale zusammengefasst:

12 Wohnungen, 4 x 2 Zi-Whg, 8 x 1 Zi.-Whg.
4 Geschosse mit jeweils 3 Wohnungen
Pro Geschoss jeweils eine 2 Zi.-Whg und 2 x 1 Zi. Whg.
Beheizung dezentral, überwiegend Gas Einzelöfen (1 x pro Wohnung!)
Warmwasser Erzeugung mit Elektro Boiler oder Gastherme
Bäder teilweise modernisiert
Mieteinnahmen ca. 39.500 €/Jahr
Wohnfläche Gesamt ca. 470 m²
Grundstück ca. 250 m²
Hinterhof zur Gemeinschaftsnutzung
Dachgeschoss mit Mieterabteilen, nicht ausgebaut
Renovierungsbedarf

Aufteilung:

Erdgeschoss (Hochparterre):

2 Zi.-Whg. 52 m²
1 Zi.-Whg. 28 m²
1 Zi.-Whg. 37 m²

1. Obergeschoss:

2 Zi.-Whg. 52 m²
1 Zi.-Whg. 28 m²
1 Zi.-Whg. 37 m²

2. Obergeschoss:

2 Zi.-Whg. 52 m²
1 Zi.-Whg. 28 m²
1 Zi.-Whg. 37 m²

3. Obergeschoss:

2 Zi.-Whg. 52 m²
1 Zi.-Whg. 28 m²
1 Zi.-Whg. 37 m²

Dachgeschoss:

Nutzfläche, Mieterabteile

Kellergeschoss:

Flur, Waschraum, Mieterabteile, Zugang Hinterhof

Weiteres:

Hinterhof ca. 80 m², begrünt, Gemeischaftsnutzung, Zugang über Kellerabgang

Grundriss:

Geschossgrundriss, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG jeweils gleich

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Leyher Straße 6 in Fürth, in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtbereich mit gemischter Wohn- und Gewerbestruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine solide Infrastruktur aus.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend hierzu bietet die nahegelegene Innenstadt von Fürth ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung befindet sich die U-Bahn-Station Jakobinenstraße, die eine schnelle Verbindung sowohl in die Fürther Innenstadt als auch in Richtung Nürnberg ermöglicht. Die Linie U1 stellt eine direkte Verbindung zwischen Fürth und Nürnberg dar und gewährleistet eine hohe Taktfrequenz.

Darüber hinaus sind mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld vorhanden, die zusätzliche Flexibilität im Nahverkehr bieten und eine gute Erreichbarkeit angrenzender Stadtteile sicherstellen. Die nächstgelegenen Haltestellen befinden sich entlang der Leyher Straße sowie in den umliegenden Straßenzügen.

Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist günstig. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Südwesttangente und die Autobahnen im Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstige Lage mit guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Karte:

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Mehr Informationen

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Was unsere Kunden über uns berichten

Kurt E.

vor 1 Woche

Wir wurden durch Herrn Reinhart und seinen Mitarbeiter Herrn Müller von der Anfrage bis zum Verkauf der Immobilie sehr gut betreut. Deren Engagement und gute Kommunikation hat uns überzeugt, so dass wir den Makler weiterempfehlen können.

Andreas B.

vor 3 Monaten

Der faire Makler wird seinem Namen wahrlich gerecht. Die Herren Reinhart und Müller haben uns in der gesamten Zeit vom 1.Termin bis zum Abschluss bestens betreut. Absolut professionell, kompetent, zuverlässig und freundlich. Klare Weiterempfehlung!

Reinhard K.

vor 3 Monaten

Tematuanui Delamare Sandford (.

vor 3 Monaten

Hervorragende Betreuung und Beratung. Immobilienmakler Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart hat uns definitiv sehr geholfen, unsere Erwartungen zu erfüllen. 5 Sterne!

Christian E.

vor 3 Monaten

Wir haben vor kurzem unsere Immobilie über immobilienmakler-nbg.de verkauft und könnten nicht zufriedener sein. Von der ersten Markteinschätzung bis hin zum Notartermin lief alles absolut reibungslos und hochprofessionell.

Ein riesiges Dankeschön geht dabei speziell an Herrn Reinhart und Herrn Müller. Die beiden sind fachlich absolut top und bilden ein echtes Dreamteam! Was uns besonders beeindruckt hat, war die Kombination aus tiefem Fachwissen über den Nürnberger Markt und einer sehr angenehmen, persönlichen Art. Man merkt sofort, dass sie nicht nur "einfach verkaufen", sondern mit echter Leidenschaft und einer großen Portion Fingerspitzengefühl dabei sind.

Egal welche Fragen wir hatten - Herr Reinhart und Herr Müller waren jederzeit erreichbar, haben uns jeden Schritt geduldig erklärt und uns das Gefühl gegeben, dass unsere Immobilie in den besten Händen ist. Besonders die Qualität des Exposés und die Vorauswahl der Interessenten waren erstklassig.

Wer in Nürnberg und Umgebung einen ehrlichen, kompetenten und vor allem sympathischen Partner für seine Immobilienangelegenheiten sucht, ist hier genau richtig. Klare 5-Sterne-Empfehlung - jederzeit wieder!

Lukas S.

vor 3 Monaten

In kurz:
Bisher einer der besten Makler. Klare Empfehlung für Nürnberger!

In lang:
Ich habe nun nicht so umfangreiche Erfahrungen mit Maklern (bisher mit 9), aber bei 3 Maklern bin ich bis zum Kaufabschluss einer Immobilie gegangen und ich bin mit obigen Maklerbüro für Nürnberg vollstens zufrieden! Sowohl im Erstkontakt als auch der nachfolgenden Kommunikation war Herr Müller sehr schnell und kompetent unterwegs. Fragen wurden prompt beantwortet wie auch das Einholen von separaten Dokumenten. Die Dokument-Zusammenstellung im Vorfeld zum Immobilienkauf war auch ideal und die gesamte Begleitung bis zum Notar (und sogar darüber hinaus) verlief reibungslos. Was bleibt da noch zu sagen? Wenn ein Makler in Nürnberg, dann dieser!

Luisa Z.

vor 3 Monaten

Herr Lucas Müller war der vermittelnde Makler für das Haus, das wir im vergangenen Jahr gekauft haben. Von Anfang an hat er einen sehr kompetenten und freundlichen Eindruck gemacht. Auf Anfrage haben wir immer zügig und zuverlässig eine Antwort erhalten, die Kommunikation war freundlich und transparent. Wir haben uns von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe stets gut aufgehoben gefühlt. Wir sprechen daher eine uneingeschränkte Empfehlung aus und bedanken uns sehr für die angenehme Zusammenarbeit.

Dejan Z.

vor 4 Monaten

Alles war super, sehr verantwortungsvoll und immer hilfsbereit. Alles verlief schnell und ohne Schwierigkeiten. Alles, was von Seiten des Maklers nötig war, wurde in kürzester Zeit erledigt. Von Herzen kann ich ihn/sie weiterempfehlen.

A R

vor 4 Monaten

Oktavian O.

vor 5 Monaten

Die Zusammenarbeit mit Herrn Reinhart war vom ersten Moment an ausgezeichnet. Die Begleitung war stets professionell, verständlich und äußerst zuverlässig. Hier merkt man: Service macht den Unterschied. Besonders beeindruckt hat mich, dass selbst nach einigen Jahren noch unkompliziert und mit echter Unterstützung auf meine Nachfragen eingegangen wurde. So etwas findet man heutzutage wirklich selten. Klare Empfehlung – ein Makler, der sich durch außergewöhnliche Kundenorientierung und nachhaltige Betreuung auszeichnet.

Deon T.

vor 7 Monaten

Christian und sein Team waren während des gesamten Prozesses absolut fantastisch. Wir standen in regelmäßigem Kontakt und sie standen mir jederzeit für alle Fragen zur Verfügung. Als Englischsprecher unterstützte mich Christian beim Übersetzen und Erklären aller Dokumente, um sicherzustellen, dass ich stets auf dem Laufenden war. Ich kann Herrn Christian Reinhart und sein Team wärmstens empfehlen.

Sebastian T.

vor 7 Monaten

Fair, ehrlich, freundlich und jederzeit offen für Hilfe und Unterstützung. Besser hätte es nicht laufen können - vielen Dank!

Anonym A.

vor 10 Monaten

Volle 5 Sterne für ein sehr aufklärendes Telefonat. Ich habe eine Immobilie über einen anderen Immobilienmakler gekauft und die Abwicklung bzw. der Ablauf läuft nicht sehr rosig. Es sind zumindest eine Menge ungeklärter Fragen offen. Nichtsdestotrotz wurden mir alle Fragen auch bezüglich Risiken und Abläufe genau erläutert. Das Gespräch hat gute 15 Minuten gedauert und ich hatte das Gefühl, dass sich hier Zeit und Mühe gemacht wird mir weiterzuhelfen, obwohl die Immobilie über einen anderen Makler erworben wurde. Deswegen volle 5 Sterne. In Zukunft komme ich gerne vorbei bezüglich Kauf und Verkauf von Immobilien. Vielen Dank 👍

Philipp T.

vor 10 Monaten

Die Zusammenarbeit mit Lucas Müller war rundum perfekt. Er ist nicht nur fachlich absolut kompetent, sondern es hat auch Menschlich einfach super gepasst. Man merkt sofort, dass er seinen Job mit Leidenschaft macht und dabei nie den Blick fürs Gegenüber verliert.

Er hat sich wirklich Zeit genommen, uns alles verständlich zu erklären und ist auf jede Frage geduldig eingegangen. Dabei war er stets professionell, freundlich und gleichzeitig angenehm unaufdringlich - was in der heutigen Zeit leider immer seltener wird. Wir haben uns zu jeder Zeit gut beraten und wohlgefühlt – genau so, wie man sich das wünscht.

Wenn es um Immobilien geht, würden wir jederzeit wieder mit Lucas Müller zusammenarbeiten. Eine klare Empfehlung!

Arnaud R.

vor 10 Monaten

Florian H.

vor 11 Monaten

Top Beratung, Super Unterstützung in allen Anliegen, sehr fair und freundlich. Tolle Betreuung vom Beginn bis zum Abschluss. Sehr empfehlenswert (Unser Makler war Hr. Lucas Müller).

Gerda G.

vor 11 Monaten

Vielen Dank an alle Mitarbeiter des Unternehmens, die Zusammenarbeit, der Verlauf des Verkaufs der Immobilie, alles unkompliziert, vom Anfang bis zum Ende. Es war eine harmonische und zuverlässige Zusammenarbeit. Ich kann dieses Unternehmen nur als positiv empfehlen!

Martina S.

vor 12 Monaten

Im vergangenen Sommer 2024 hatte ich mit Herrn Makler Reinhart zu tun. Obwohl er wußte, dass er mit mir kein Geschäft machen würde, hat er sich mehrmals Zeit genommen, meine Fragen zu besprechen und zu diskutieren.Vielen Dank dafür!

Cristmers

vor 12 Monaten

Die Zusammenarbeit mit Herrn Reinhart (November 24 bis Januar 25) war von Anfang an geprägt von Aufrichtigkeit, Zuverlässigkeit, Freundlichkeit und Kompetenz. Die Wohnung konnte sehr schnell vermittelt werden und auch Herr Müller war stets erreichbar und offen.
Der ganze Ablauf war absolut strukturiert und so konnte mit der Vermarktung sehr rasch begonnen werden. Rückfragen wurden zeitnah beantwortet und Termine konnten flexibel vereinbart werden. Es wurde immer auf Fairness für alle Parteien geachtet.
Ich war rundum zufrieden und kann Herrn Reinhart nur empfehlen.

susi J.

vor 1 Jahr

Sehr empfehlenswert. Wir waren mehr als zufrieden mit der Beratung. Das half uns eine
Wichtige Entscheidung zutreffen.
Vielen Dank dafür .
Jakupi

Gustav G.

vor 1 Jahr

Sehr freundliche und kompetente Beratung. Auf jeden Fall weiterzuempfehlen!

Renate W.

vor 1 Jahr

Sehr nettes informatives Gespräch - ich bedanke mich herzlich für ihre Hilfe

Victoria V.

vor 1 Jahr

Herr Christian Reinhard hat uns mit seiner professionellen, kompetenten und stets zuverlässigen Arbeitsweise überzeugt.
Auch Herr Müller hat uns unterstützt und dabei alles verständlich und geduldig erklärt. Beide standen uns jederzeit zur Seite, waren sehr gut erreichbar und haben uns mit großem Engagement durch den gesamten Prozess begleitet.

Die Zusammenarbeit war angenehm, strukturiert und von großem Vertrauen geprägt.
Wir sind rundum zufrieden und empfehlen Herrn Reinhard und Herrn Müller uneingeschränkt weiter.

Katrin F.

vor 1 Jahr

Es ist wunderbar solche Profis an der Seite zu wissen, die so umfassend betreuen, geduldig Fragen beantworten und durch den Verkaufsprozess begleiten. Verlässlich, vertrauenswürdig - und freundlich. Danke.

Sebastian

vor 1 Jahr

Ich hatte eine telefonische Beratung mit Herrn Reinhart und war schwer begeistert von seiner Expertise. Er hat sich viel Zeit genommen, mir als Auswärtiger all meine Fragen zum Nürnberger Immobilienmarkt fundiert zu beantworten. Ich konnte von seiner langjährigen Erfahrung sehr profitieren. Gerne wieder!

U. R.

vor 1 Jahr

Er hat mir, obwohl er für das Gebiet, wo mein Objekt steht, nicht zuständig sein kann, eine sehr hilfreiche Auskunft erteilt
Vielen Dank

Hans L.

vor 1 Jahr

Ich muss den Herren Reinhart und Müller ein großes Lob aussprechen, für ihre Professionalität, Ehrlichkeit, und ihre Hilfe, meine Immobilie erfolgreich zu verkaufen.
Die Kommunikation zwischen uns war vorbildlich, und von Anfang an fühlte ich mich willkommen.
Vom ersten Gespräch, bis zum reibungslosen und schnellen Abschluß war ich in guten Händen.
Ich empfehle Herrn Reinhart und seinen Kollegen Herrn Müller jederzeit weiter!!!
Vielen Dank für Alles

Linda R.

vor 1 Jahr

Absolute Spitzenleistung von Immobilienmakler Reinhart und seinem Mitarbeiter Herrn Müller beim Verkauf meiner Eigentumswohnung! Von Anfang an spürte man die jahrelange Erfahrung und Professionalität des Teams. Die Kommunikation war durchgehend erstklassig - schnelle Rückmeldungen, umfassende Beratung und völlige Transparenz im gesamten Prozess.
Was mich besonders beeindruckt hat, war die pragmatische und gleichzeitig menschliche Art von Herrn Reinhart und seinem Team, insbesondere Herr Müller. Sie nahmen mir sämtliche administrative Arbeit ab, kümmerten sich eigenständig um alle Unterlagen und organisierten den Verkaufsprozess höchst effizient. Das digitale Bildermanagement war modern und unkompliziert.
Der Verkauf ging deutlich schneller über die Bühne als erwartet, und das zu meiner vollsten Zufriedenheit. Am Ende zog eine sympathische junge Familie mit Kinder in die Wohnung ein - ein perfektes Happy End!
Das Team hat mich nicht nur fachlich überzeugt, es punktet auch menschlich auf der ganzen Linie. Wer seine Immobilie in kompetente und vertrauenswürdige Hände geben möchte, ist bei ihnen goldrichtig. Eine klare 5-Sterne-Empfehlung!
Ein besonders herzliches Dankeschön geht an Herrn Müller für seinen außerordentlichen Einsatz und seine stets freundliche und kompetente Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses!

Öznur B.

vor 1 Jahr

Wow! Herr Reinhart hat mich als Mieter rundum beraten und super Tipps gegeben, was für ein hervorragender Service und eine tolle Geste! Vielen lieben Dank!!

Lorenz K.

vor 1 Jahr

Ein sehr kompetentes Team. Herr Reinhart und Herr Müller waren stets zuverlässig, freundlich und standen mit konstruktiven Vorschlägen zur Seite. Die Vermietung der Wohnung ging relativ schnell und die vertraglich Abwicklung wurde zu meiner vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Wirklich zu empfehlen!

Sieglinde T.

vor 1 Jahr

Sophia M.

vor 1 Jahr

Sehr professionelle Abwicklung und top Erreichbarkeit. Rundum zufrieden!

Georg B.

vor 2 Jahren

Die Beratung und Abwicklung des Wohnungsverkaufs war einwandfrei. Herr Müller hat den Verkauf kompetent, zügig und stets zuvorkommend abgewickelt. Wir waren sehr zufrieden und können ihn wärmstens weiterempfehlen.

Marita N.

vor 2 Jahren

Die Zusammenarbeit war hervorragend. Eine äußerst kompetente, professionelle sowie stets freundliche Beratung und Hilfe, die wichtig für uns war, weil wir in Norddeutschland wohnen und unsere im weit entfernten Nürnberg gelegene Wohnung verkauft haben. Wir würden Herrn Reinhart und Herrn Müller jederzeit wieder beauftragen und empfehlen beide uneingeschränkt weiter.

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