Objekt Nr.: | NVK-EFH_Zieg0625 |
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Verkaufspreis: | 630.000 € |
Wohnfläche: | 109 m2 |
Grundstücksfläche: | 505 m2 |
Nutzfläche: | 60 m2 |
Haus Baujahr: | ca. 1935 |
Adresse: | Thuisbrunner Str. 27, 90411 Nürnberg |
Lage: | Nordost, Ziegelstein |
Vermittlungsgebühr: | Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
Energieausweis: | Bedarfsausweis, 480,9 kWh/(m2/a), Klasse H, Baujahr 1935, Energieträger Heizöl, 4.7.25.bis 4.7.35 |
Haftungsausschluss: | Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen. |
Online Besichtigung: EFH Ziegelstein
Das Einfamilienhaus mit circa 109 m² Wohnfläche befindet sich in guter Wohnlage in Nürnberg Ziegelstein. Das voll unterkellerte Haus wurde ca. 1935 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück errichtet.
Das Haus ist als klassisches Satteldach Einfamilienhaus aufgeteilt in ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Spitzboden.
Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, die Küche, das Gäste WC, ein Esszimmer (mit Kaminanschluss) und das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Wohn und Esszimmer sind durch eine verglaste Doppelschiebetüre getrennt.
Das Dachgeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer (mit Balkonzugang), zwei Kinderzimmer (eines als kleines, halbes Zimmer), ein Badezimmer und einen Flur.
Der Spitzboden ist über einen feste Treppe zugänglich und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von circa 18 m² (nicht in Wohnfläche berücksichtigt).
Zusätzlich steht noch eine Garage in Massivbauweise zur Verfügung. Vor der Garage kann zusätzlich ein PKW geparkt werden.
Das Haus befindet sich allgemein in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl Zentralheizung.
Vorteile zusammengefasst:
Erdgeschoss:
Dachgeschoß:
Spitzboden:
Kellergeschoss:
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlagen in Nürnberg – im charmanten Stadtteil Ziegelstein. Die Thuisbrunner Straße 27 liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße und bietet damit ein gute Privatsphäre und Lebensqualität.Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Ziegelstein (Linie U2) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und liegt etwa 15 Minuten zur Fuß entfernt (ca. 1.100 m). Von dort gelangen Sie in rund 7 Minuten ohne Umstieg direkt ins Nürnberger Stadtzentrum
Auch der Flughafen Nürnberg ist mit der U-Bahn in nur einer Station erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Durch die Nähe zum Fritz-Munkert-Platz und die gute Erreichbarkeit der Autobahn ist auch die Anbindung an das regionale Straßennetz gut.
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