| Objekt Nr.: | NVK-Zieg0425 |
|---|---|
| Verkaufspreis: | 480.000 € |
| Wohnfläche: | ca. 110 m² |
| Grundstücksfläche: | 121 m2 |
| Nutzfläche: | ca. 50 m² |
| Haus Baujahr: | ca. 2001 |
| Adresse: | Herrnhüttestr, 90411 Nürnberg |
| Lage: | Nord-Ost, Ziegelstein |
| Vermittlungsgebühr: | Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
| Energieausweis: | In Vorbereitung |
| Haftungsausschluss: | Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen. |
Online Besichtigung: Reihenhaus Nürnberg Ziegelstein
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Nürnberg-Ziegelstein. Das Haus wurde im Jahr 2002 erbaut und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume aus.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein Flur, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten.
Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Kinderzimmer bzw. ein Kinder- und ein Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum in Form eines Studios auszubauen.
Das Kellergeschoss bietet neben dem Flur drei weitere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof ist im Angebot enthalten.
– Ruhige Wohnlage ohne PKW/Durchgangsverkehr
– Zwei Vollgeschosse
– Aubaureserve im Dachgeschoss
– PKW Garage
Erdgeschoss:
– Windfang
– Flur
– Gäste WC
– Küche
– Kombiniertes Wohn- Esszimmer mit Terrassenzugang
– Terrasse und Garten
Obergeschoss:
– Flur
– Bad mit Wanne
– Kinderzimmer
– Kinderzimmer/Gästezimmer
– Schlafzimmer
Dachgeschoss:
– hier kann zusätzlich ein Studio ausgebaut werden
Kellergeschoss:
– Flur
– Kellerraum 1
– Kellerraum 2
– Kellerraum 3
Weiteres:
Garage im Garagenhof
Ziegelstein, ein charmantes Viertel im Nordosten Nürnbergs, zeichnet sich durch seine ruhige, vorstädtische Atmosphäre und hervorragende Anbindung aus. Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der weitläufige Volkspark Marienberg, eine der größten Grünanlagen Nürnbergs mit 120 Hektar Fläche. Der Park lädt mit seinen offenen Wiesen, Laubwäldern und einem großen Weiher zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – sei es Spazierengehen, Joggen oder Entspannen. Im Winter wird der Marienbuck zum beliebten Rodelhang, während der Sommer zu Picknicks und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die naturnahe Gestaltung des Parks macht ihn zu einem Ruhepol, der den städtischen Alltag vergessen lässt.
Ziegelstein ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U2 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Nürnberger Hauptbahnhof in nur etwa 10 Minuten.
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