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Besonderes Reiheneckhaus mit Galerie und Dachterrasse in Mögeldorf

Besonderes Reiheneckhaus mit Galerie und Dachterrasse in Mögeldorf

640.000 €

ca. 140 m² Wfl.
Objekt Nr.: NVK-HMoe0525
Verkaufspreis: 640.000 €
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 60 m2
Haus Baujahr: 1978
Adresse: Blütenstr. 3c, 90480 Nürnberg
Lage: Ost, Mögeldorf
Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energieausweis: In Vorbereitung - kWh/(m2*a)
Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.

Beschreibung:

Online Besichtigung: Reiheneckhaus Nürnberg Mögeldorf

In Vorbereitung!

Zum Verkauf steht ein attraktives Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1978 in begehrter Lage von Nürnberg Mögeldorf mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem Grundstück von ca. 360 m².

Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Galerie, das für ein angenehmes Raumgefühl und gute Lichtverhältnisse sorgt. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Garten mit Südwest-Ausrichtung, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden ermöglicht.

Im Obergeschoss steht zusätzlich eine Dachterrasse zur Verfügung, die einen weiteren Außenbereich mit viel Potenzial bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen befindet sich hier ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist – beispielsweise als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitraum.

Eine Einzelgarage im Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Öl-Zentralheizung. 

Es besteht Renovierungsbedarf (z.B. Heizung, Fenster, Maler, Bodenbeläge). 

Merkmale zusammengefasst:

  • Großzügiges Reiheneckhaus mit individuellem Grundriss

  • Großes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und toller offener Galerie

  • Garten mit Südwest-Ausrichtung

  • Dachterrasse im Obergeschoss

  • das Haus ist vollständig unterkellert

  • Großzügiger Hobbyraum

  • eine Einzelgarage im Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten

  • die Beheizung erfolgt über eine Öl Zentralheizung

  • Nicht nur im Alter attraktiv – wohnen auf eine Ebene möglich!

 

Aufteilung:

Erdgeschoss:

  • Windfang
  • Schlafzimmer
  • Büro
  • Küche
  • Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Terrasse und Garten
  • Badezimmer mit Dusche
  • Flur

Dachgeschoss:

  • Galerie
  • Dachterrasse
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Fenster
  • Kinderzimmer

 

Kellergeschoss:

  • Speisekammer mit Tresor
  • Flur
  • Hobbyraum
  • Kellerraum
  • Kellerraum mit Treppenaufgang zum Garten
  • Heizungsraum

 

Weiteres:

PKW Massivgarage vor der Häuserzeile

 

Lage:

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Mögeldorf,  an der Grenze zu Zerzabelshof.  In der Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote. Der nahegelegene Tiergarten und der Lorenzer Reichswald laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
 

Die S-Bahn Haltestelle „Ostring“ befindet sich in Laufweite.

Über den nahen Stadtring erreichen Sie mit dem PKW schnell die Innenstadt.

Karte:

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Was unsere Kunden über uns berichten

Martina S.
13:12 03 Jun 25
Im vergangenen Sommer 2024 hatte ich mit Herrn Makler Reinhart zu tun. Obwohl er wußte, dass er mit mir kein Geschäft machen würde, hat er sich mehrmals Zeit genommen, meine Fragen zu besprechen und zu diskutieren.Vielen Dank dafür!
Cristmers
08:45 23 May 25
Die Zusammenarbeit mit Herrn Reinhart (November 24 bis Januar 25) war von Anfang an geprägt von Aufrichtigkeit, Zuverlässigkeit, Freundlichkeit und Kompetenz. Die Wohnung konnte sehr schnell vermittelt werden und auch Herr Müller war stets erreichbar und offen.Der ganze Ablauf war absolut strukturiert und so konnte mit der Vermarktung sehr rasch begonnen werden. Rückfragen wurden zeitnah beantwortet und Termine konnten flexibel vereinbart werden. Es wurde immer auf Fairness für alle Parteien geachtet.Ich war rundum zufrieden und kann Herrn Reinhart nur empfehlen.
susi J.
16:07 11 May 25
Sehr empfehlenswert. Wir waren mehr als zufrieden mit der Beratung. Das half uns eineWichtige Entscheidung zutreffen.Vielen Dank dafür .Jakupi
Gustav G.
13:15 08 May 25
Sehr freundliche und kompetente Beratung. Auf jeden Fall weiterzuempfehlen!
Renate W.
10:51 15 Apr 25
Sehr nettes informatives Gespräch - ich bedanke mich herzlich für ihre Hilfe
Victoria V.
06:14 08 Apr 25
Herr Christian Reinhard hat uns mit seiner professionellen, kompetenten und stets zuverlässigen Arbeitsweise überzeugt.Auch Herr Müller hat uns unterstützt und dabei alles verständlich und geduldig erklärt. Beide standen uns jederzeit zur Seite, waren sehr gut erreichbar und haben uns mit großem Engagement durch den gesamten Prozess begleitet.Die Zusammenarbeit war angenehm, strukturiert und von großem Vertrauen geprägt.Wir sind rundum zufrieden und empfehlen Herrn Reinhard und Herrn Müller uneingeschränkt weiter.
Katrin F.
11:00 22 Mar 25
Es ist wunderbar solche Profis an der Seite zu wissen, die so umfassend betreuen, geduldig Fragen beantworten und durch den Verkaufsprozess begleiten. Verlässlich, vertrauenswürdig - und freundlich. Danke.
Sebastian
20:31 05 Mar 25
Ich hatte eine telefonische Beratung mit Herrn Reinhart und war schwer begeistert von seiner Expertise. Er hat sich viel Zeit genommen, mir als Auswärtiger all meine Fragen zum Nürnberger Immobilienmarkt fundiert zu beantworten. Ich konnte von seiner langjährigen Erfahrung sehr profitieren. Gerne wieder!
U. R.
13:03 11 Feb 25
Er hat mir, obwohl er für das Gebiet, wo mein Objekt steht, nicht zuständig sein kann, eine sehr hilfreiche Auskunft erteiltVielen Dank
Hans L.
16:31 27 Jan 25
Ich muss den Herren Reinhart und Müller ein großes Lob aussprechen, für ihre Professionalität, Ehrlichkeit, und ihre Hilfe, meine Immobilie erfolgreich zu verkaufen.Die Kommunikation zwischen uns war vorbildlich, und von Anfang an fühlte ich mich willkommen.Vom ersten Gespräch, bis zum reibungslosen und schnellen Abschluß war ich in guten Händen.Ich empfehle Herrn Reinhart und seinen Kollegen Herrn Müller jederzeit weiter!!!Vielen Dank für Alles
Linda R.
17:33 10 Jan 25
Absolute Spitzenleistung von Immobilienmakler Reinhart und seinem Mitarbeiter Herrn Müller beim Verkauf meiner Eigentumswohnung! Von Anfang an spürte man die jahrelange Erfahrung und Professionalität des Teams. Die Kommunikation war durchgehend erstklassig - schnelle Rückmeldungen, umfassende Beratung und völlige Transparenz im gesamten Prozess.Was mich besonders beeindruckt hat, war die pragmatische und gleichzeitig menschliche Art von Herrn Reinhart und seinem Team, insbesondere Herr Müller. Sie nahmen mir sämtliche administrative Arbeit ab, kümmerten sich eigenständig um alle Unterlagen und organisierten den Verkaufsprozess höchst effizient. Das digitale Bildermanagement war modern und unkompliziert.Der Verkauf ging deutlich schneller über die Bühne als erwartet, und das zu meiner vollsten Zufriedenheit. Am Ende zog eine sympathische junge Familie mit Kinder in die Wohnung ein - ein perfektes Happy End!Das Team hat mich nicht nur fachlich überzeugt, es punktet auch menschlich auf der ganzen Linie. Wer seine Immobilie in kompetente und vertrauenswürdige Hände geben möchte, ist bei ihnen goldrichtig. Eine klare 5-Sterne-Empfehlung!Ein besonders herzliches Dankeschön geht an Herrn Müller für seinen außerordentlichen Einsatz und seine stets freundliche und kompetente Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses!
Öznur B.
17:10 10 Jan 25
Wow! Herr Reinhart hat mich als Mieter rundum beraten und super Tipps gegeben, was für ein hervorragender Service und eine tolle Geste! Vielen lieben Dank!!
Lorenz K.
10:39 09 Jan 25
Ein sehr kompetentes Team. Herr Reinhart und Herr Müller waren stets zuverlässig, freundlich und standen mit konstruktiven Vorschlägen zur Seite. Die Vermietung der Wohnung ging relativ schnell und die vertraglich Abwicklung wurde zu meiner vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Wirklich zu empfehlen!
Sieglinde T.
14:04 07 Jan 25
Sophia M.
10:38 07 Jan 25
Sehr professionelle Abwicklung und top Erreichbarkeit. Rundum zufrieden!
Georg B.
11:22 14 Nov 24
Die Beratung und Abwicklung des Wohnungsverkaufs war einwandfrei. Herr Müller hat den Verkauf kompetent, zügig und stets zuvorkommend abgewickelt. Wir waren sehr zufrieden und können ihn wärmstens weiterempfehlen.
Marita N.
17:26 21 Oct 24
Die Zusammenarbeit war hervorragend. Eine äußerst kompetente, professionelle sowie stets freundliche Beratung und Hilfe, die wichtig für uns war, weil wir in Norddeutschland wohnen und unsere im weit entfernten Nürnberg gelegene Wohnung verkauft haben. Wir würden Herrn Reinhart und Herrn Müller jederzeit wieder beauftragen und empfehlen beide uneingeschränkt weiter.

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