3 Zimmer Wohnung mit Balkon in St.Peter

280.000 € – In Vorbereitung

ca. 90 m² Wfl.

Objekt Nr.:	N-VKW-0126
Verkaufspreis:	280.000 €
Anzahl der Zimmer:	3
Wohnfläche:	ca. 90 m²
Stockwerk:	3.OG
Haus Baujahr:	ca. 1908
Status:	unvermietet oder frei werdend
Adresse:	Stephanstr. 23, 90478 Nürnberg
Lage:	Süd-Ost, St. Peter/Dürrenhof
Vermittlungsgebühr:	Für den Käufer: 3,57 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energieausweis:	nicht erforderlich, Denkmalschutz
Haftungsausschluss:	Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.

Beschreibung – In Vorbereitung:

Online Besichtigung: 3 Zi.-Altbau Wohnung

Die schöne 3-Zimmer-Altbau Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Nürnberger Stadtteil St. Peter.

Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine große Diele, eine Küche mit Balkonzugang sowie ein Duschbad. Die Diele ist großzügig geschnitten und erhält Tageslicht über ein Fenster zur Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet – im Kaufpreis enthalten – und bietet Zugang zum Balkon im Innenhof.

Die hohen, altbautypischen Räume mit Stuckdecken sowie der Parkettfußboden sorgen für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Fenster und einen Handtuchheizkörper und ist über eine Schiebetür erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Dürrenhof/Wöhrder Wiese ist fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber.

Die Wohnung ist mittlerweile leer und ab sofort frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Das Hausgeld beträgt XXX €/Monat gemäß aktuellem Wirtschaftsplan

Vorteile:

Praktischer Grundriss
Helle Wohnlage im 3.OG
Gutes Raumgefühl durch hohe, altbautypische Räume
Stuckdecken
Parkettfußboden
Große gut nutzbare Diele mit Lichfenster von der Küche
Lichtband Vom Schlafzimmer in den Flur
Tageslichtbad mit Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper
Schiebetür zum Bad
Denkmalschutz
Gute Lage, S-Bahn Dürrenhof/Wöhrder Wiese ums Eck
Bus Haltestelle direkt gegenüber
Balkon überdacht zum Innenhof
Inkl. Einbauküche
Ab sofort – Frei zum Einzug oder Vermietung

Hinweis:

Die Bilder zeigen teilweise den Stand vor Auszug der Mieter

Aufteilung:

Wohnzimmer
Kinderzimmer/Gästezimmer/Esszimmer
Küche mit Balkonzugang
Schlafzimmer
Große Diele
Duschbad
Flur

Grundriss:

Anbindung/Lage:

Der Stadtteil St. Peter zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen im Nürnberger Süden. Die gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Nebenstraßen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung; Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Wöhrder Wiese, die sich in Laufweite befindet und als einer der zentralen Freizeit- und Erholungsbereiche Nürnbergs gilt. Die weitläufigen Grünflächen entlang des Wöhrder Sees bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien. Rad- und Joggingstrecken, Liegewiesen sowie gastronomische Angebote sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und machen das Gebiet zu einem gefragten Naherholungsraum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle des VGN befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage, wodurch eine komfortable und schnelle Anbindung an umliegende Stadtteile sowie die Innenstadt gewährleistet ist. Zusätzlich liegt der S-Bahnhof Nürnberg-Dürrenhof nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zum Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie in die Metropolregion Nürnberg. Diese Kombination aus Bus- und S-Bahn-Anschluss bietet ein hohes Maß an Mobilität – auch ohne eigenes Fahrzeug.

Lage

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Was unsere Kunden über uns berichten

Dejan Z.

10:42 13 Jan 26

Alles war super, sehr verantwortungsvoll und immer hilfsbereit. Alles verlief schnell und ohne Schwierigkeiten. Alles, was von Seiten des Maklers nötig war, wurde in kürzester Zeit erledigt. Von Herzen kann ich ihn/sie weiterempfehlen.

A R

14:04 08 Jan 26

Oktavian O.

05:13 12 Dec 25

Die Zusammenarbeit mit Herrn Reinhart war vom ersten Moment an ausgezeichnet. Die Begleitung war stets professionell, verständlich und äußerst zuverlässig. Hier merkt man: Service macht den Unterschied. Besonders beeindruckt hat mich, dass selbst nach einigen Jahren noch unkompliziert und mit echter Unterstützung auf meine Nachfragen eingegangen wurde. So etwas findet man heutzutage wirklich selten. Klare Empfehlung – ein Makler, der sich durch außergewöhnliche Kundenorientierung und nachhaltige Betreuung auszeichnet.

Deon T.

04:44 19 Oct 25

Christian und sein Team waren während des gesamten Prozesses absolut fantastisch. Wir standen in regelmäßigem Kontakt und sie standen mir jederzeit für alle Fragen zur Verfügung. Als Englischsprecher unterstützte mich Christian beim Übersetzen und Erklären aller Dokumente, um sicherzustellen, dass ich stets auf dem Laufenden war. Ich kann Herrn Christian Reinhart und sein Team wärmstens empfehlen.

Sebastian T.

19:56 18 Oct 25

Fair, ehrlich, freundlich und jederzeit offen für Hilfe und Unterstützung. Besser hätte es nicht laufen können - vielen Dank!

Anonym A.

10:10 24 Jul 25

Volle 5 Sterne für ein sehr aufklärendes Telefonat. Ich habe eine Immobilie über einen anderen Immobilienmakler gekauft und die Abwicklung bzw. der Ablauf läuft nicht sehr rosig. Es sind zumindest eine Menge ungeklärter Fragen offen. Nichtsdestotrotz wurden mir alle Fragen auch bezüglich Risiken und Abläufe genau erläutert. Das Gespräch hat gute 15 Minuten gedauert und ich hatte das Gefühl, dass sich hier Zeit und Mühe gemacht wird mir weiterzuhelfen, obwohl die Immobilie über einen anderen Makler erworben wurde. Deswegen volle 5 Sterne. In Zukunft komme ich gerne vorbei bezüglich Kauf und Verkauf von Immobilien. Vielen Dank 👍

Philipp T.

18:39 11 Jul 25

Die Zusammenarbeit mit Lucas Müller war rundum perfekt. Er ist nicht nur fachlich absolut kompetent, sondern es hat auch Menschlich einfach super gepasst. Man merkt sofort, dass er seinen Job mit Leidenschaft macht und dabei nie den Blick fürs Gegenüber verliert.

Er hat sich wirklich Zeit genommen, uns alles verständlich zu erklären und ist auf jede Frage geduldig eingegangen. Dabei war er stets professionell, freundlich und gleichzeitig angenehm unaufdringlich - was in der heutigen Zeit leider immer seltener wird. Wir haben uns zu jeder Zeit gut beraten und wohlgefühlt – genau so, wie man sich das wünscht.

Wenn es um Immobilien geht, würden wir jederzeit wieder mit Lucas Müller zusammenarbeiten. Eine klare Empfehlung!

Arnaud R.

09:52 10 Jul 25

Florian H.

14:06 14 Jun 25

Top Beratung, Super Unterstützung in allen Anliegen, sehr fair und freundlich. Tolle Betreuung vom Beginn bis zum Abschluss. Sehr empfehlenswert (Unser Makler war Hr. Lucas Müller).

Gerda G.

11:07 14 Jun 25

Vielen Dank an alle Mitarbeiter des Unternehmens, die Zusammenarbeit, der Verlauf des Verkaufs der Immobilie, alles unkompliziert, vom Anfang bis zum Ende. Es war eine harmonische und zuverlässige Zusammenarbeit. Ich kann dieses Unternehmen nur als positiv empfehlen!

Martina S.

13:12 03 Jun 25

Im vergangenen Sommer 2024 hatte ich mit Herrn Makler Reinhart zu tun. Obwohl er wußte, dass er mit mir kein Geschäft machen würde, hat er sich mehrmals Zeit genommen, meine Fragen zu besprechen und zu diskutieren.Vielen Dank dafür!

Cristmers

08:45 23 May 25

Die Zusammenarbeit mit Herrn Reinhart (November 24 bis Januar 25) war von Anfang an geprägt von Aufrichtigkeit, Zuverlässigkeit, Freundlichkeit und Kompetenz. Die Wohnung konnte sehr schnell vermittelt werden und auch Herr Müller war stets erreichbar und offen.
Der ganze Ablauf war absolut strukturiert und so konnte mit der Vermarktung sehr rasch begonnen werden. Rückfragen wurden zeitnah beantwortet und Termine konnten flexibel vereinbart werden. Es wurde immer auf Fairness für alle Parteien geachtet.
Ich war rundum zufrieden und kann Herrn Reinhart nur empfehlen.

susi J.

16:07 11 May 25

Sehr empfehlenswert. Wir waren mehr als zufrieden mit der Beratung. Das half uns eine
Wichtige Entscheidung zutreffen.
Vielen Dank dafür .
Jakupi

Gustav G.

13:15 08 May 25

Sehr freundliche und kompetente Beratung. Auf jeden Fall weiterzuempfehlen!

Renate W.

10:51 15 Apr 25

Sehr nettes informatives Gespräch - ich bedanke mich herzlich für ihre Hilfe

Victoria V.

06:14 08 Apr 25

Herr Christian Reinhard hat uns mit seiner professionellen, kompetenten und stets zuverlässigen Arbeitsweise überzeugt.
Auch Herr Müller hat uns unterstützt und dabei alles verständlich und geduldig erklärt. Beide standen uns jederzeit zur Seite, waren sehr gut erreichbar und haben uns mit großem Engagement durch den gesamten Prozess begleitet.

Die Zusammenarbeit war angenehm, strukturiert und von großem Vertrauen geprägt.
Wir sind rundum zufrieden und empfehlen Herrn Reinhard und Herrn Müller uneingeschränkt weiter.

Katrin F.

11:00 22 Mar 25

Es ist wunderbar solche Profis an der Seite zu wissen, die so umfassend betreuen, geduldig Fragen beantworten und durch den Verkaufsprozess begleiten. Verlässlich, vertrauenswürdig - und freundlich. Danke.

Sebastian

20:31 05 Mar 25

Ich hatte eine telefonische Beratung mit Herrn Reinhart und war schwer begeistert von seiner Expertise. Er hat sich viel Zeit genommen, mir als Auswärtiger all meine Fragen zum Nürnberger Immobilienmarkt fundiert zu beantworten. Ich konnte von seiner langjährigen Erfahrung sehr profitieren. Gerne wieder!

U. R.

13:03 11 Feb 25

Er hat mir, obwohl er für das Gebiet, wo mein Objekt steht, nicht zuständig sein kann, eine sehr hilfreiche Auskunft erteilt
Vielen Dank

Hans L.

16:31 27 Jan 25

Ich muss den Herren Reinhart und Müller ein großes Lob aussprechen, für ihre Professionalität, Ehrlichkeit, und ihre Hilfe, meine Immobilie erfolgreich zu verkaufen.
Die Kommunikation zwischen uns war vorbildlich, und von Anfang an fühlte ich mich willkommen.
Vom ersten Gespräch, bis zum reibungslosen und schnellen Abschluß war ich in guten Händen.
Ich empfehle Herrn Reinhart und seinen Kollegen Herrn Müller jederzeit weiter!!!
Vielen Dank für Alles

Linda R.

17:33 10 Jan 25

Absolute Spitzenleistung von Immobilienmakler Reinhart und seinem Mitarbeiter Herrn Müller beim Verkauf meiner Eigentumswohnung! Von Anfang an spürte man die jahrelange Erfahrung und Professionalität des Teams. Die Kommunikation war durchgehend erstklassig - schnelle Rückmeldungen, umfassende Beratung und völlige Transparenz im gesamten Prozess.
Was mich besonders beeindruckt hat, war die pragmatische und gleichzeitig menschliche Art von Herrn Reinhart und seinem Team, insbesondere Herr Müller. Sie nahmen mir sämtliche administrative Arbeit ab, kümmerten sich eigenständig um alle Unterlagen und organisierten den Verkaufsprozess höchst effizient. Das digitale Bildermanagement war modern und unkompliziert.
Der Verkauf ging deutlich schneller über die Bühne als erwartet, und das zu meiner vollsten Zufriedenheit. Am Ende zog eine sympathische junge Familie mit Kinder in die Wohnung ein - ein perfektes Happy End!
Das Team hat mich nicht nur fachlich überzeugt, es punktet auch menschlich auf der ganzen Linie. Wer seine Immobilie in kompetente und vertrauenswürdige Hände geben möchte, ist bei ihnen goldrichtig. Eine klare 5-Sterne-Empfehlung!
Ein besonders herzliches Dankeschön geht an Herrn Müller für seinen außerordentlichen Einsatz und seine stets freundliche und kompetente Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses!

Öznur B.

17:10 10 Jan 25

Wow! Herr Reinhart hat mich als Mieter rundum beraten und super Tipps gegeben, was für ein hervorragender Service und eine tolle Geste! Vielen lieben Dank!!

Lorenz K.

10:39 09 Jan 25

Ein sehr kompetentes Team. Herr Reinhart und Herr Müller waren stets zuverlässig, freundlich und standen mit konstruktiven Vorschlägen zur Seite. Die Vermietung der Wohnung ging relativ schnell und die vertraglich Abwicklung wurde zu meiner vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Wirklich zu empfehlen!

Sieglinde T.

14:04 07 Jan 25

Sophia M.

10:38 07 Jan 25

Sehr professionelle Abwicklung und top Erreichbarkeit. Rundum zufrieden!

Georg B.

11:22 14 Nov 24

Die Beratung und Abwicklung des Wohnungsverkaufs war einwandfrei. Herr Müller hat den Verkauf kompetent, zügig und stets zuvorkommend abgewickelt. Wir waren sehr zufrieden und können ihn wärmstens weiterempfehlen.

Marita N.

17:26 21 Oct 24

Die Zusammenarbeit war hervorragend. Eine äußerst kompetente, professionelle sowie stets freundliche Beratung und Hilfe, die wichtig für uns war, weil wir in Norddeutschland wohnen und unsere im weit entfernten Nürnberg gelegene Wohnung verkauft haben. Wir würden Herrn Reinhart und Herrn Müller jederzeit wieder beauftragen und empfehlen beide uneingeschränkt weiter.

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