Eberhardshöfe hochwertige Neubau 3-Zimmer-Wohnung

Reserviert!

ca. 94 m2

Erstbezug, große Balkonloggia, PKW TG Stellplatz


Beschreibung:

Zur Vormerkung - Besichtigungstermine ab Mitte Juli

Online Besichtigung 3 Zi.-Neubau Wohnung Eberhardshöfe

Bei dieser ansprechenden und hochwertigen 3-Zimmer-Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug in den Eberhardshöfen - einer attraktiven Neubau Wohnanlage im Herzen von Eberhardshof. Die Wohnung befindet sich im 3.OG mit Lift und stufenfreiem Zugang. Der durchdachte Grundriss erfüllt den modernen Anspruch nach offenem Wohnen und Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über genug Platz für vielfältige Möblierungsmöglichkeiten.

Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Etwas ganz Besonderes ist die nach Südwesten ausgerichtete großzügige Balkonloggia mit Weitblick bis zur „Alten Veste“. Durch die bodentiefen Fenster wird der Wohn-/Essbereich wunderbar lichtdurchflutet. Der offene Küchenbereich lädt durch eine Fensterfront zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Arbeitszimmer sind zum ruhigen begrünten Innenhof hin ausgerichtet.

Die Wohnung bietet Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC ermöglicht angenehmen Wohnkomfort. Im Flur kann bequem eine Garderobe oder ein Aufbewahrungsschrank untergebracht werden. Ihre Waschmaschine und den Trockner können Sie unkompliziert im dafür bereitstehenden Abstellraum unterbringen.

Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Die Wohnung bietet Ihnen Highspeed-Internet mit Glasfaser für den modernen Wohnstandard. Es steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil (ca. 10 qm) und die Nutzung eines Fahrradkellers sowie ein TG-Stellplatz zur Verfügung.

Vorteile:

  • Neubau - Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
  • Große Balkonloggia
  • Große bodentiefe Fenster für viel Licht
  • Hochwertiges Tageslichtbad  mit Wanne und bodengleicher Dusche
  • Separates Gäste WC
  • Fußbodenheizung
  • Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
  • Eingang mit Garderobennische und Video-Gegensprechanlage
  • Fußbodenheizung
  • elektrische Rollos
  • Lift/Aufzug im Haus
  • Inkl. PKW Stellplatz
  • Große Süd Balkonloggia
  • Stufenloser Zugang
Weiteres:

In den monatlichen Abschlagszahlungen für die Nebenkosten sind die Heizkosten mit enthalten. Die Berechnung erfolgt auf Erfahrungswerten da Ist-Werte aufgrund des Erstbezugs noch nicht vorliegen.

Die Eigentümer möchten einen Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren abschließen.
Hundehaltung ist leider nicht möglich.

Aufteilung:


- Eingangsflur

- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Balkonloggia

- Küchenbereich mit Zugang zur Balkonloggia

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

- Tageslicht Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche

- Gäste WC

- kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss unter der Treppen


Weiteres:

- Kellerabteil

- PKW Tiefgaragen Stellplatz (im Preis enthalten)

Anbindung/Lage:

Der Stadtteil Eberhardshof liegt westlich der Altstadt. Das Stadtzentrum ist nur ca. 10 Minuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der neuangelegte „Quelle-Park“. Die Wohnanlage besticht durch ihre ruhige Lage ohne direkten Straßenverkehr und ist gleichzeitig hervorragend infrastrukturell angebunden. Über die Fürther Straße, den Nordwestring und die Südwesttangente besteht eine sehr gute Anbindung sowohl nach Fürth oder Erlangen als auch zum Airport Nürnberg.

Die U-Bahnhaltestellen (U1) Eberhardshof und Maximilianstraße mit den Buslinien 35,38 und 39 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen (Kaufland, Aldi, Netto und viele kleine Bäckereien und Metzgereien). Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung.

Der Wiesengrund ist fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen und lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Sie finden hervorragende internationale Restaurants und traditionelle Gaststätten direkt vor Ort in Eberhardshof. Die „Kulturwerkstatt Auf AEG“ erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten und bietet auf rund 4.800 Quadratmeter Kurs- und Übungsräumen, Veranstaltungssälen und Gastronomie für Ihre kulturellen Ansprüche.

VGN: U-Bahn Haltestellen U1 Maximilianstraße und Eberhardshof  in Laufweite.

Karte:

Externer Link zu Google Maps: Augsburgerstr. 21

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: VM-EH0621
  • Kaltmiete: Reserviert!
  • Nebenkosten: ca. 270 €
  • Kaution: Reserviert!
  • Frei ab: Neubau, Bezug ab sofort
  • Anzahl der Zimmer: 3- Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 94 m2
  • Stock/Terrasse/Garten: 3.OG
  • Adresse: Augsburgerstr 21, 90431 Nürnberg
  • Lage: Eberhardshof
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Bj. 2021, Fernwärme, Klasse B, 50,8 kWh/m2a, Gültig 3.7.20 bis 2.7.30
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.