Die Stadt Nürnberg hat ihre kommunale Wärmeplanung gemeinsam mit der N-ERGIE Aktiengesellschaft erstellt.
Die Stadt Nürnberg hat ihre kommunale Wärmeplanung gemeinsam mit der N-ERGIE Aktiengesellschaft erstellt. Der Nürnberger Stadtrat hat die Wärmeplanung am 4. Juni 2025 beschlossen.
Die Wärmeplanung ist eine gesetzlich vorgeschriebene strategische Planung, welche das Stadtgebiet in verschiedene Wärmeversorgungsgebiete einteilt. Ziel ist es, Potenziale für klimaneutrale Wärmequellen zu identifizieren und die Wärmeversorgung langfristig umzubauen.
Dabei sollen fossile Energieträger schrittweise reduziert und zunehmend durch erneuerbare Energieformen ersetzt werden.
Für Immobilien Eigentümer in Nürnberg gewinnt dieses Thema erheblich an Bedeutung, da die Wärmeplanung künftig direkten Einfluss auf Heizungsentscheidungen, Modernisierungen und teilweise auch auf die Marktgängigkeit von Immobilien haben kann.
Die Wärmeplanung unterscheidet künftig stärker zwischen dicht bebauten Stadtgebieten und dezentralen Wohnlagen.
Vor allem im Nürnberger Stadtzentrum sowie in dichter bebauten Bereichen soll das Fernwärmenetz weiter ausgebaut werden. Die Fernwärmeversorgung selbst soll dabei schrittweise klimaneutraler werden.
Geplant ist unter anderem die Nutzung von:
Aktuell deckt Fernwärme rund 25 Prozent des Nürnberger Wärmebedarfs ab. Nach den Planungen könnte dieser Anteil bis zum Jahr 2040 auf etwa 50 Prozent steigen.
Ob ein Ausbau tatsächlich erfolgt, hängt allerdings von mehreren Faktoren ab:
Die Stadt weist ausdrücklich darauf hin, dass ein Fernwärmeanschluss nicht überall technisch oder wirtschaftlich möglich sein wird.
Gerade in weniger dicht bebauten Wohngebieten werden dezentrale Heizlösungen künftig eine zentrale Rolle spielen.
Dazu gehören beispielsweise:
In vielen Bereichen werden Eigentümer ihre zukünftige Wärmeversorgung langfristig selbst organisieren müssen.
Die Stadt Nürnberg sieht dabei insbesondere Wärmepumpen häufig als bevorzugte Lösung an. Gleichzeitig wird aber auch darauf hingewiesen, dass Wärmepumpen nicht bei jeder Immobilie gleichermaßen sinnvoll sind.
Probleme können beispielsweise entstehen durch:
Ein flächendeckendes Wasserstoffnetz für private Endkunden wurde innerhalb der Wärmeplanung dagegen als wirtschaftlich nicht sinnvoll bewertet.
Das Gebäudeenergiegesetz – häufig als „Heizgesetz“ bezeichnet – wird in Nürnberg ab dem 1. Juli 2026 im Zusammenhang mit der kommunalen Wärmeplanung relevant.
Das Gesetz sieht vor, dass neue Heizungen künftig zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen.
Wichtig für Eigentümer:
Dadurch entsteht aktuell kein unmittelbarer Zwang zum schnellen Austausch funktionierender Heizungen. Dennoch beeinflussen die gesetzlichen Rahmenbedingungen bereits heute viele Kaufentscheidungen am Immobilienmarkt.
Das Thema Energieeffizienz hat sich in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem wichtigen Preis- und Vermarktungsfaktor entwickelt.
Käufer achten heute deutlich stärker auf:
Besonders bei älteren Gebäuden mit unsaniertem Zustand führen energetische Fragen inzwischen häufiger zu Preisverhandlungen oder längeren Vermarktungszeiten und ist maßgeblich für die Frage „was ist meine Immobilie wert„.
Gleichzeitig bleiben gute Wohnlagen und solide Gebäudequalität weiterhin entscheidende Faktoren. Die Energiefrage ist heute ein zusätzlicher Baustein innerhalb der Immobilienbewertung geworden.
Eigentümer, Käufer und Vermieter können sich inzwischen direkt online darüber informieren, welche Bereiche Nürnbergs perspektivisch für den Fernwärmeausbau vorgesehen sind und welche Rolle die kommunale Wärmeplanung im jeweiligen Stadtgebiet spielt.
Die N-ERGIE stellt hierzu eine interaktive Übersichtskarte bereit, auf der aktuelle und geplante Ausbaugebiete für Fernwärme dargestellt werden. Dort lässt sich nachvollziehen, in welchen Bereichen derzeit Ausbau- oder Prüfmaßnahmen vorgesehen sind und welche Gebiete zukünftig erschlossen werden könnten.
Interaktive Karte Fernwärme-Ausbaugebiete Nürnberg
Zusätzlich veröffentlicht die Stadt Nürnberg umfangreiche Informationen zur kommunalen Wärmeplanung, zu Wärmeversorgungsgebieten, gesetzlichen Grundlagen sowie häufigen Fragen rund um das Gebäudeenergiegesetz und die zukünftige Wärmeversorgung.
Kommunale Wärmeplanung Nürnberg
Gerade für Eigentümer älterer Wohnhäuser kann eine frühzeitige Recherche sinnvoll sein, um geplante Entwicklungen im eigenen Stadtteil besser einschätzen und zukünftige Investitionen langfristiger planen zu können.
Für viele Eigentümer empfiehlt sich derzeit eine sachliche Bestandsaufnahme der eigenen Immobilie.
Dazu gehören insbesondere:
Gerade bei älteren Wohnhäusern kann eine strategische Planung sinnvoller sein als kurzfristige Einzelmaßnahmen.
Die kommunale Wärmeplanung bringt für Nürnberg erstmals eine konkretere Orientierung zur zukünftigen Wärmeversorgung verschiedener Stadtgebiete. Gleichzeitig zeigt sich deutlich, dass es keine einheitliche Lösung für alle Immobilien geben wird.
Während in dichter bebauten Bereichen der Ausbau der Fernwärme im Mittelpunkt steht, werden in vielen Wohngebieten individuelle Lösungen wie Wärmepumpen oder Biomasseheizungen langfristig wichtiger bleiben.
Für Eigentümer bedeutet dies vor allem eines: Die Themen Energieeffizienz, Heiztechnik und langfristige Modernisierungsplanung werden künftig noch stärker Einfluss auf Immobilienwerte und Vermarktungschancen nehmen.
Wer frühzeitig informiert ist und Investitionen sinnvoll plant, kann spätere Unsicherheiten deutlich reduzieren.
„Wenn Sie wissen möchten, wie sich energetische Anforderungen, Wärmeplanung oder Modernisierungsthemen konkret auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken können, beraten wir Sie gerne persönlich.„
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