Beschreibung
Bilder entfernt, als Referenz!
Dieses außergewöhnliche Stadthaus befindet sich im Ensemble der ehemaligen Post-Sortierhallen (Baujahr ca. 1930), die 2007/2008 zu hochwertigen und einzigartigen Lofts und Reihenhäusern umgebaut wurden.
Aufgrund der gelungenen Architektur war das Areal immer wieder eine Station bei den "Architektouren" - einer Veranstaltung der bayerischen Architektenkammer, bei der architektonisch bedeutsame Gebäude besichtigt werden.
Das Haus bietet exklusiven Komfort auf zwei Wohnebenen. Die Bauhaus Architektur ist zeitlos. Besonders die großen und zahlreichen Fensterflächen und das original restaurierte Hallen-Sheddach über die ganze Hauslänge schaffen eine helle, angenehme und einmalige Wohnatmosphäre.
Viele weitere Details sorgen - neben der ruhigen Lage - für ein angenehmes Wohnen:
- Galerie/Lichthof vom Erdgeschoss bis zum Dach (Raumhöhe ca. 8 Meter)
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3 m
- beide Haus-Stirnseiten sind komplett verglast
- Gesamtanlage: ideal für Familien mit Kindern, keine Durchgangsstraße und verkehrsberuhigter Bereich, zusätzlich großer Innenhof
- in unmittelbarer Nähe zum schönen Hummelsteiner Park
Die zentrale Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Jahres-Primärenergiebedarf Q(p) beträgt 55,30 kWh/m2a gemäß Energiebedarfsausweis.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Hieraus können sich noch steuerliche Vorteile ergeben.
Das gesamte Areal ist in Wohnungseigentum geteilt. Das Haus ist Sondereigentum, der Garten und die Terrassen bzw. Außenflächen sind im Rahmen eines Sondernutzungsrechts verfügbar. Das Hausgeld beträgt 350 €/Monat (inkl. Heizung und Rücklagen).
Im Garten steht ein ca. 5 m2 großer Kellerersatzraum zur Verfügung.
Die vorhandene hochwertige Einbauküche (Kaufpreis ca. 16.000 €) und diverse maßangefertigte Einbauschränke sind im Kaufpreis mit enthalten, ebenso wie zwei überdachte PKW Stellplätze.
Merkmale zusammengefasst :
- Wertbeständige Wohnlage in Nürnberg Hummelstein
- ruhige Anliegerstraße
- 2 Terrassen (9 m2 und 18 m2) und Garten
- hochwertige Ausstattung
- Echtholzparkett
- offener Kamin
- Fußbodenheizung
- Gäste WC im EG
- gesamte Sanitärausstattung "Stark 3" by Philippe Starck
- Bad: 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet
- Bad: Oberlicht-Glaselement über die gesamte Badbreite
- Einbauschränke
- 2 überdachte PKW Stellplätze
- Kellerersatzraum im Garten
Gerne beantworten wir Ihre Fragen zum Haus Verkauf.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele/Windfang
- Gäste WC
- offene Küche mit Essbereich und Terrassenzugang
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Parkplatzbereich: zwei separate überdachte PKW Stellplätze
1. Obergeschoss:
- Bad mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche, WC und Bidet
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Arbeitszimmer
Lage:
Das Haus liegt zentral im Nürnberger Süden im Stadtteil Hummelstein. In der näheren Umgebung finden Sie viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Direkt auf dem Gelände des Posthofes befinden sich Supermarkt, Metzger und Bäcker.
VGN: Eine Haltestelle der Straßenbahn und die U-Bahn Haltestelle Frankenstraße befinden sich in Laufweite.
