Einfamilienhaus in Erlangen Eltersdorf Verfügbar

540.000 €

ca. 120 m2 Wfl.

Mit Garage

Beschreibung:


360 Grad Bilder Tour -virtuelle Begehung


Das kleine freistehende Siedlerhaus Baujahr ca. 1950 befindet sich im Erlanger Ortsteil Eltersdorf. Ende der 1960iger Jahre wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Es stehen nun insgesamt vier Zimmer und zusätzlich zwei kleinere Durchgangszimmer zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, die Küche, ein kleines Arbeitszimmer (als Durchgangszimmer), ein Esszimmer (mit Durchreiche zur Küche) und ein Gäste WC. Außerdem ist im Erdgeschoss die Heizung untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer, das Bad und eine kleine Ankleide (als Durchgangszimmer).

Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik welche im Erdgeschoss Vorraum untergebracht ist. Auf dem Dach ist eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung installiert (jeweils ca. 2009 eingebaut). Die Gaszufuhr erfolgt über einen unterirdischen Flüssiggastank der im Bereich des Vorgartens unterirdisch eingebaut ist.
 
Über die Jahre wurden diverse Renovierungen am Haus durchgeführt. Es besteht Renovierungsbedarf (z.B. Fenster, Malerarbeiten, Bodenbeläge).

Für den Pkw ist eine Garage auf dem Grundstück vorhanden. Vor der Garage ist genug Stellfläche für einen weiteren PKW.
 
Merkmale zusammengefasst:

- Massivhaus mit Fassadendämmung

- Garten-

- Balkon

- Solaranlage

- Massivgarage 

- Renovierungsbedarf

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Diele mit kleiner Abstellkammer

- Küche

- Heizraum

- Küche

- Arbeitszimmer (Durchgangszimmer)

- Esszimmer

- Wohnzimmer mit Terrassenzugang

Dachgeschoss:

- Schlafzimmer mit Balkon

- Ankleide (Durchgangszimmer)

- Bad

- Kinderzimmer


Keller (Teilunterkellerung):

- Vorraum

- Lagerraum

Weiteres:

- Garage auf dem Grundstück

Anbindung/Lage:


Eltersdorf ist ein kleiner Ortsteil mit dörflichem Charakter der südlich der Erlanger Innenstadt liegt. Über die nahe gelegene A73 und die A3 mit dem Autobahnkreuz Fürth-Erlangen haben Sie schnell Anschluss in alle Richtungen. Die nächsten Supermärkte befinden sich im angrenzenden Stadtteil Erlangen Bruck.

VGN: Die S-Bahn Haltestelle "Eltersdorf" der Linie S1 befindet sich im Ortsteil in ca. 1km Entfernung vom Haus (Fußweg ca. 15 Minuten). Außerdem ist die Bushaltestelle "Regnitzweg" der Linien 294 und N29 nur ca. 250 m vom Haus entfernt.

Karte:

Externer Link zu Google Maps:

Tucherstr. 15 Erlangen-Eltersdorf

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK-EEltersdorf
  • Verkaufspreis: 540.000 €
  • Wohnfläche: ca. 120 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 418 m2
  • Baujahr: ca. 1950, Anbau ca. 1069
  • Adresse: Tucherstr. 15, 91058 Erlangen
  • Lage: Erlangen Süd
  • Vermittlungsgebühr: Provisionsfrei für den Käufer, d.h. keine zusätzliche Käuferprovision! Die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer.
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, 227,2 kwh/m2A, Klasse G gültig 19.10.2020-18.19.2030, Bj. 1951, Gas,
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.