Außergewöhnliches Stadthaus mit Dachterrasse und Dachgarten

Verkauft!

ca. 131 m2


Fast neu!

Haus Beschreibung:

Diese außergewöhnliche Stadthaus bietet Ihnen - in zentraler und ruhiger Wohnlage nahe dem Wöhrdersee - exklusiven Komfort auf zwei Wohnebenen. Das Konzept der verschränkten Wohnebenen (Pick-Up Haus) bietet eine optimale Wohnsituation.

Das Haus verfügt auf der ersten Wohnebene  (1. Obergeschoss) über drei Zimmer plus Bad. Im zweiten Obergeschoss befinden sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, kombiniert mit einer offenen Küche. Vom Wohnraum gelangen Sie über große Schiebefenster auf die großzügige Dachterrasse und den Dachgarten. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe neben der Garage. Über eine separate Eingangstür erreichen Sie Ihren Kellerraum.

Das Haus wurde 2008 in qualitativ hochwertiger Ausstattung erstellt (Erstbezug Ende 2009).  Sie erhalten die Gewährleistungsansprüche für den Rest der Gewährleistungsfrist.  Es handelt sich um ein Niedrig-Energie-Haus, die Bauweise entspricht KFW 40 Standard.

Der "Wohnpark Wöhrder Gärten" ist ein neu entstandenes Wohnareal, das die Form einer Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaft hat. D.h. es gibt eine gemeinsame Hausverwaltung, die sich z.B. um den Winterdienst kümmert und die Gemeinschaftsanlagen (wie Zufahrtsstraße, Fahrradhäuschen, Müllräume) sauber hält.

Die qualitativ hochwertige Bauweise wurde durch folgende (Auszug) umfangreiche Sonderausstattung weiter verbessert und individualisiert:

  • Elektro, zusätzliche Steckdosen, attraktiveres Schalterprogramm, Netzwerkverkabelung, zusätzliche Absicherungen Dampfgarer und Backofen etc.
  • Laminat in den Wohnräumen statt Teppich
  • Abgehängte GK-Decke im Flur
  • Sonderausstattung bei der Treppe
  • Schiebetürelemente Wohnbereich
  • Hochwertigere Fliesenausstattung
  • Bad mit Runddusche und Eckbadewanne etc.

Die vorhandene hochwertige Möblierung (Wildeiche Möbel, Designerlampen etc.) soll nach Möglichkeit vom Käufer mit übernommen werden und ist ebenso im Kaufpreis mit enthalten wie die hochwertige Einbauküche. 

Der Erstbezug durch den Eigentümer und die Abnahme des Neubaus erfolgten im Dezember 2009.

Merkmale zusammengefasst:

  • Große Dachterrasse und Dachgarten
  • Sonnig und lichtdurchflutet
  • Ausgezeichnete Lage, ruhig und zentral
  • Wöhrder See in Laufweite
  • Fast neu - Erstbezug Ende 2009
  • Umfangreichen Sonder- und Zusatzausstattung (Fliesen, Eckbadewanne, Technik etc.)
  • Außergewöhnliches Hauskonzept mit verschränkten Wohnebenen (Pickup Haus)
  • Hochwertige Einbau-Küche und exklusive Möblierung
  • Qualitätsbauweise von renommierten lokalen Bauträger
  • Bestehende Gewährleistung für den Neubau
  • Niedrig-Energie-Haus (KFW 40 Standard)
  • Fußbodenheizung in Teilbereichen
Weitere Unterlagen wie Energieausweis, Informationsbroschüre, Lageplan und Schnitt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Als Immobilienmakler für den Haus Verkauf in Nürnberg unterstützen wir unsere Kunden auch nach der Übergabe.

Aufteilung:

KG:

- Kellerraum 28,17 m2

EG:

- Garage 14,62 m2

1. OG:

- Flur 7,71 m2

- Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster 9,72 m2

- Schlafzimmer 14,25 m2

- Kinderzimmer 13,66 m2

- Arbeitszimmer 12.10 m²

2. OG:

- großer kombinierte Wohn-Essbereich 49 m2

- offene Küche 5,73 m2

- Abstellraum 2,37 m2

- WC 2,29 m2

- Dachterrasse 26,20 m2

- Dachgarten 32,77 m2

Pläne zum Download finden Sie direkt unter der Karte

Lage:

Der "Wohnpark Wöhrder Gärten"  ist ein neu entstandenes Wohnareal nahe des Wöhrder Sees. Durch die zentrale Lage im Stadtteil Schoppershof sind Sie von Ihrem neuen Zuhause innerhalb weniger Minuten mit dem Auto in der Nürnberger Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Über die B14 erreichen Sie schnell und bequem die Autobahn A3. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Mit dem Fahrrad erreichen Sie auf schönen Radwegen die Innenstadt in etwa 10 Minuten.

Grüne Lage: In wenigen Gehminuten zum attraktiven Freizeitgelände rund um den Wöhrdersee und die Wöhrderwiese mit den Pegnitzauen. 

VGN: Die Straßenbahn und Bus-Haltestelle Tauroggenstraße befindet sich in kurzer Laufdistanz, von hier aus sind Sie in 10 Minuten am Hauptbahnhof.

Hinweise:

Die gezeigten Grundrisse sind gegenüber der tatsächlichen Ausführung gespiegelt!, es handelt sich um Beispielgrundrisse. Als Makler unterstützen wir Sie gerne mit der Beschaffung weitere Unterlagen zum Haus.

Weitere Unterlagen wie Energieausweis, Informationsbroschüre, Lageplan und Schnitt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

KARTE:

entfernt

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NH-0311
  • Verkaufspreis: verkauft!
  • Wohnfläche: ca. 131 m², 4 Zimmer
  • Nutzfläche: 28 m2 Kellerraum
  • Baujahr: 2008
  • Adresse: 90491 Nürnberg
  • Lage: Ost , Schopershof
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 3,57 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Energieausweis: kWh/(m2*a)
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.