Eberhardshöfe hochwertige 3-Zimmer-Wohnung

ca. 94 m2

In Vorbereitung!

Objekt Nr.:	VM-EH1126
Kaltmiete:	In Vorbereitung!
Nebenkosten:	ca. 350 €
Kaution:	In Vorbereitung!
Frei ab:	1.3.27
Anzahl der Zimmer:	3
Wohnfläche:	ca. 94 m2
Stock/Terrasse/Garten:	3.OG
Adresse:	Augsburgerstr 21, 90431 Nürnberg
Lage:	Eberhardshof
Energieausweis:	Bedarfsausweis, Bj. 2021, Fernwärme, Klasse B, 50,8 kWh/m2a, Gültig 3.7.20 bis 2.7.30
Haftungsausschluss:	Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.

Beschreibung

In Vorbereitung – Bezug ab 1.3.2027

Online Besichtigung 3 Zi.-Wohnung Eberhardshöfe

Bei dieser ansprechenden und hochwertigen 3-Zimmer-Wohnung handelt es sich um einen modernes Mehrfamilienhaus aus 2021 in den Eberhardshöfen – einer attraktiven Wohnanlage im Herzen von Eberhardshof. Die Wohnung befindet sich im 3.OG mit Lift und stufenfreiem Zugang. Der durchdachte Grundriss erfüllt den modernen Anspruch nach offenem Wohnen und Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über genug Platz für vielfältige Möblierungsmöglichkeiten.

Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Etwas ganz Besonderes ist die nach Südwesten ausgerichtete großzügige Balkonloggia mit Weitblick bis zur „Alten Veste“. Durch die bodentiefen Fenster wird der Wohn-/Essbereich wunderbar lichtdurchflutet. Der offene Küchenbereich lädt durch eine Fensterfront zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Arbeitszimmer sind zum ruhigen begrünten Innenhof hin ausgerichtet.

Die Wohnung bietet Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC ermöglicht angenehmen Wohnkomfort. Im Flur kann bequem eine Garderobe oder ein Aufbewahrungsschrank untergebracht werden. Ihre Waschmaschine und den Trockner können Sie unkompliziert im dafür bereitstehenden Abstellraum unterbringen.

Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Die Wohnung bietet Ihnen Highspeed-Internet mit Glasfaser für den modernen Wohnstandard. Es steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil (ca. 10 qm) und die Nutzung eines Fahrradkellers sowie ein TG-Stellplatz zur Verfügung.

Vorteile:

Hochwertige Ausstattung
Große Balkonloggia
Große bodentiefe Fenster für viel Licht
Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
Separates Gäste WC
Fußbodenheizung
Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
Eingang mit Garderobennische und Video-Gegensprechanlage
Fußbodenheizung
elektrische Rollos
Lift/Aufzug im Haus
Inkl. PKW Stellplatz
Große Süd Balkonloggia
Stufenloser Zugang

Weiteres:

In den monatlichen Abschlagszahlungen für die Nebenkosten sind die Heizkosten mit enthalten. Die Berechnung erfolgt auf Erfahrungswerten da Ist-Werte aufgrund des Erstbezugs noch nicht vorliegen.

Die Eigentümer möchten einen Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren abschließen.
Hundehaltung ist leider nicht möglich.

Die Bilder zeigen den Stand aus 2021 vor Einzug des Vormieters

Aufteilung:

– Eingangsflur

– Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Balkonloggia

– Küchenbereich mit Zugang zur Balkonloggia

– Schlafzimmer

– Kinderzimmer

– Tageslicht Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche

– Gäste WC

– kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss unter der Treppen

Weiteres:

– Kellerabteil

– PKW Tiefgaragen Stellplatz (im Preis enthalten)

Anbindung/Lage:

Der Stadtteil Eberhardshof liegt westlich der Altstadt. Das Stadtzentrum ist nur ca. 10 Minuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der neuangelegte „Quelle-Park“. Die Wohnanlage besticht durch ihre ruhige Lage ohne direkten Straßenverkehr und ist gleichzeitig hervorragend infrastrukturell angebunden. Über die Fürther Straße, den Nordwestring und die Südwesttangente besteht eine sehr gute Anbindung sowohl nach Fürth oder Erlangen als auch zum Airport Nürnberg.

Die U-Bahnhaltestellen (U1) Eberhardshof und Maximilianstraße mit den Buslinien 35,38 und 39 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen (Kaufland, Aldi, Netto und viele kleine Bäckereien und Metzgereien). Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung.

Der Wiesengrund ist fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen und lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Sie finden hervorragende internationale Restaurants und traditionelle Gaststätten direkt vor Ort in Eberhardshof. Die „Kulturwerkstatt Auf AEG“ erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten und bietet auf rund 4.800 Quadratmeter Kurs- und Übungsräumen, Veranstaltungssälen und Gastronomie für Ihre kulturellen Ansprüche.

VGN: U-Bahn Haltestellen U1 Maximilianstraße und Eberhardshof in Laufweite.

Lage

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Mehr Informationen

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Was unsere Kunden über uns berichten

rico N.

vor 3 Monaten

Absolut top! Vom ersten Moment an fühlten wir uns beim Verkauf unserer Immobilie bestens begleitet und verstanden. Die Zusammenarbeit mit Herrn Reinhart und Herrn Müller war geprägt von echter Kompetenz, großer Erfahrung und einer beeindruckenden Verlässlichkeit. Besonders ihre hilfsbereite, lösungsorientierte und freundliche Art hat uns begeistert. Herzlichen Dank für diese außergewöhnlich gute Betreuung – wir hätten es uns nicht besser wünschen können.

Markus F.

vor 3 Monaten

Uneingeschränkte Empfehlung: Professionalität, Erreichbarkeit und Transparenz gepaart mit Freundlichkeit und excellenter Betreuung über den ganzen Prozess hinweg.

Saadettin A.

vor 4 Monaten

Ich bin sehr zufrieden. Ich bin sehr zufrieden und kann diesen Immobilienmakler uneingeschränkt weiterempfehlen. Die Beratung war stets freundlich, kompetent und zuverlässig. Auch bei Fragen erhält man schnell hilfreiche Tipps und fundierte Antworten. Man fühlt sich jederzeit gut aufgehoben und professionell betreut.

Clara

vor 5 Monaten

Sowohl Herr Müller als auch Herr Reinhart waren stets freundlich, transparent, hilfsbereit und zuverlässig. Der gesamte Prozess verlief reibungslos und sehr zufriedenstellend. Ich würde jederzeit wieder mit ihnen arbeiten.

pitzza__lol _.

vor 5 Monaten

Sehr kompetente Beratung

Kurt E.

vor 6 Monaten

Wir wurden durch Herrn Reinhart und seinen Mitarbeiter Herrn Müller von der Anfrage bis zum Verkauf der Immobilie sehr gut betreut. Deren Engagement und gute Kommunikation hat uns überzeugt, so dass wir den Makler weiterempfehlen können.

Andreas B.

vor 8 Monaten

Der faire Makler wird seinem Namen wahrlich gerecht. Die Herren Reinhart und Müller haben uns in der gesamten Zeit vom 1.Termin bis zum Abschluss bestens betreut. Absolut professionell, kompetent, zuverlässig und freundlich. Klare Weiterempfehlung!

Reinhard K.

vor 8 Monaten

Tematuanui Delamare Sandford (.

vor 8 Monaten

Hervorragende Betreuung und Beratung. Immobilienmakler Dipl.-Ing. (FH) Christian Reinhart hat uns definitiv sehr geholfen, unsere Erwartungen zu erfüllen. 5 Sterne!

Christian E.

vor 8 Monaten

Wir haben vor kurzem unsere Immobilie über immobilienmakler-nbg.de verkauft und könnten nicht zufriedener sein. Von der ersten Markteinschätzung bis hin zum Notartermin lief alles absolut reibungslos und hochprofessionell. Ein riesiges Dankeschön geht dabei speziell an Herrn Reinhart und Herrn Müller. Die beiden sind fachlich absolut top und bilden ein echtes Dreamteam! Was uns besonders beeindruckt hat, war die Kombination aus tiefem Fachwissen über den Nürnberger Markt und einer sehr angenehmen, persönlichen Art. Man merkt sofort, dass sie nicht nur "einfach verkaufen", sondern mit echter Leidenschaft und einer großen Portion Fingerspitzengefühl dabei sind. Egal welche Fragen wir hatten - Herr Reinhart und Herr Müller waren jederzeit erreichbar, haben uns jeden Schritt geduldig erklärt und uns das Gefühl gegeben, dass unsere Immobilie in den besten Händen ist. Besonders die Qualität des Exposés und die Vorauswahl der Interessenten waren erstklassig. Wer in Nürnberg und Umgebung einen ehrlichen, kompetenten und vor allem sympathischen Partner für seine Immobilienangelegenheiten sucht, ist hier genau richtig. Klare 5-Sterne-Empfehlung - jederzeit wieder!

Lukas S.

vor 8 Monaten

In kurz: Bisher einer der besten Makler. Klare Empfehlung für Nürnberger! In lang: Ich habe nun nicht so umfangreiche Erfahrungen mit Maklern (bisher mit 9), aber bei 3 Maklern bin ich bis zum Kaufabschluss einer Immobilie gegangen und ich bin mit obigen Maklerbüro für Nürnberg vollstens zufrieden! Sowohl im Erstkontakt als auch der nachfolgenden Kommunikation war Herr Müller sehr schnell und kompetent unterwegs. Fragen wurden prompt beantwortet wie auch das Einholen von separaten Dokumenten. Die Dokument-Zusammenstellung im Vorfeld zum Immobilienkauf war auch ideal und die gesamte Begleitung bis zum Notar (und sogar darüber hinaus) verlief reibungslos. Was bleibt da noch zu sagen? Wenn ein Makler in Nürnberg, dann dieser!

Luisa Z.

vor 9 Monaten

Herr Lucas Müller war der vermittelnde Makler für das Haus, das wir im vergangenen Jahr gekauft haben. Von Anfang an hat er einen sehr kompetenten und freundlichen Eindruck gemacht. Auf Anfrage haben wir immer zügig und zuverlässig eine Antwort erhalten, die Kommunikation war freundlich und transparent. Wir haben uns von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe stets gut aufgehoben gefühlt. Wir sprechen daher eine uneingeschränkte Empfehlung aus und bedanken uns sehr für die angenehme Zusammenarbeit.

Dejan Z.

vor 10 Monaten

Alles war super, sehr verantwortungsvoll und immer hilfsbereit. Alles verlief schnell und ohne Schwierigkeiten. Alles, was von Seiten des Maklers nötig war, wurde in kürzester Zeit erledigt. Von Herzen kann ich ihn/sie weiterempfehlen.

A R

vor 10 Monaten

Oktavian O.

vor 11 Monaten

Die Zusammenarbeit mit Herrn Reinhart war vom ersten Moment an ausgezeichnet. Die Begleitung war stets professionell, verständlich und äußerst zuverlässig. Hier merkt man: Service macht den Unterschied. Besonders beeindruckt hat mich, dass selbst nach einigen Jahren noch unkompliziert und mit echter Unterstützung auf meine Nachfragen eingegangen wurde. So etwas findet man heutzutage wirklich selten. Klare Empfehlung – ein Makler, der sich durch außergewöhnliche Kundenorientierung und nachhaltige Betreuung auszeichnet.

Deon T.

vor 1 Jahr

Christian und sein Team waren während des gesamten Prozesses absolut fantastisch. Wir standen in regelmäßigem Kontakt und sie standen mir jederzeit für alle Fragen zur Verfügung. Als Englischsprecher unterstützte mich Christian beim Übersetzen und Erklären aller Dokumente, um sicherzustellen, dass ich stets auf dem Laufenden war. Ich kann Herrn Christian Reinhart und sein Team wärmstens empfehlen.

Sebastian T.

vor 1 Jahr

Fair, ehrlich, freundlich und jederzeit offen für Hilfe und Unterstützung. Besser hätte es nicht laufen können - vielen Dank!

Anonym A.

vor 1 Jahr

Volle 5 Sterne für ein sehr aufklärendes Telefonat. Ich habe eine Immobilie über einen anderen Immobilienmakler gekauft und die Abwicklung bzw. der Ablauf läuft nicht sehr rosig. Es sind zumindest eine Menge ungeklärter Fragen offen. Nichtsdestotrotz wurden mir alle Fragen auch bezüglich Risiken und Abläufe genau erläutert. Das Gespräch hat gute 15 Minuten gedauert und ich hatte das Gefühl, dass sich hier Zeit und Mühe gemacht wird mir weiterzuhelfen, obwohl die Immobilie über einen anderen Makler erworben wurde. Deswegen volle 5 Sterne. In Zukunft komme ich gerne vorbei bezüglich Kauf und Verkauf von Immobilien. Vielen Dank 👍

Philipp T.

vor 1 Jahr

Die Zusammenarbeit mit Lucas Müller war rundum perfekt. Er ist nicht nur fachlich absolut kompetent, sondern es hat auch Menschlich einfach super gepasst. Man merkt sofort, dass er seinen Job mit Leidenschaft macht und dabei nie den Blick fürs Gegenüber verliert. Er hat sich wirklich Zeit genommen, uns alles verständlich zu erklären und ist auf jede Frage geduldig eingegangen. Dabei war er stets professionell, freundlich und gleichzeitig angenehm unaufdringlich - was in der heutigen Zeit leider immer seltener wird. Wir haben uns zu jeder Zeit gut beraten und wohlgefühlt – genau so, wie man sich das wünscht. Wenn es um Immobilien geht, würden wir jederzeit wieder mit Lucas Müller zusammenarbeiten. Eine klare Empfehlung!

Arnaud R.

vor 1 Jahr

Florian H.

vor 1 Jahr

Top Beratung, Super Unterstützung in allen Anliegen, sehr fair und freundlich. Tolle Betreuung vom Beginn bis zum Abschluss. Sehr empfehlenswert (Unser Makler war Hr. Lucas Müller).

Gerda G.

vor 1 Jahr

Vielen Dank an alle Mitarbeiter des Unternehmens, die Zusammenarbeit, der Verlauf des Verkaufs der Immobilie, alles unkompliziert, vom Anfang bis zum Ende. Es war eine harmonische und zuverlässige Zusammenarbeit. Ich kann dieses Unternehmen nur als positiv empfehlen!

Martina S.

vor 1 Jahr

Im vergangenen Sommer 2024 hatte ich mit Herrn Makler Reinhart zu tun. Obwohl er wußte, dass er mit mir kein Geschäft machen würde, hat er sich mehrmals Zeit genommen, meine Fragen zu besprechen und zu diskutieren.Vielen Dank dafür!

Cristmers

vor 1 Jahr

Die Zusammenarbeit mit Herrn Reinhart (November 24 bis Januar 25) war von Anfang an geprägt von Aufrichtigkeit, Zuverlässigkeit, Freundlichkeit und Kompetenz. Die Wohnung konnte sehr schnell vermittelt werden und auch Herr Müller war stets erreichbar und offen. Der ganze Ablauf war absolut strukturiert und so konnte mit der Vermarktung sehr rasch begonnen werden. Rückfragen wurden zeitnah beantwortet und Termine konnten flexibel vereinbart werden. Es wurde immer auf Fairness für alle Parteien geachtet. Ich war rundum zufrieden und kann Herrn Reinhart nur empfehlen.

susi J.

vor 1 Jahr

Sehr empfehlenswert. Wir waren mehr als zufrieden mit der Beratung. Das half uns eine Wichtige Entscheidung zutreffen. Vielen Dank dafür . Jakupi

Gustav G.

vor 1 Jahr

Sehr freundliche und kompetente Beratung. Auf jeden Fall weiterzuempfehlen!

Renate W.

vor 2 Jahren

Sehr nettes informatives Gespräch - ich bedanke mich herzlich für ihre Hilfe

Victoria V.

vor 2 Jahren

Herr Christian Reinhard hat uns mit seiner professionellen, kompetenten und stets zuverlässigen Arbeitsweise überzeugt. Auch Herr Müller hat uns unterstützt und dabei alles verständlich und geduldig erklärt. Beide standen uns jederzeit zur Seite, waren sehr gut erreichbar und haben uns mit großem Engagement durch den gesamten Prozess begleitet. Die Zusammenarbeit war angenehm, strukturiert und von großem Vertrauen geprägt. Wir sind rundum zufrieden und empfehlen Herrn Reinhard und Herrn Müller uneingeschränkt weiter.

Katrin F.

vor 2 Jahren

Es ist wunderbar solche Profis an der Seite zu wissen, die so umfassend betreuen, geduldig Fragen beantworten und durch den Verkaufsprozess begleiten. Verlässlich, vertrauenswürdig - und freundlich. Danke.

Sebastian

vor 2 Jahren

Ich hatte eine telefonische Beratung mit Herrn Reinhart und war schwer begeistert von seiner Expertise. Er hat sich viel Zeit genommen, mir als Auswärtiger all meine Fragen zum Nürnberger Immobilienmarkt fundiert zu beantworten. Ich konnte von seiner langjährigen Erfahrung sehr profitieren. Gerne wieder!

U. R.

vor 2 Jahren

Er hat mir, obwohl er für das Gebiet, wo mein Objekt steht, nicht zuständig sein kann, eine sehr hilfreiche Auskunft erteilt Vielen Dank

Hans L.

vor 2 Jahren

Ich muss den Herren Reinhart und Müller ein großes Lob aussprechen, für ihre Professionalität, Ehrlichkeit, und ihre Hilfe, meine Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Die Kommunikation zwischen uns war vorbildlich, und von Anfang an fühlte ich mich willkommen. Vom ersten Gespräch, bis zum reibungslosen und schnellen Abschluß war ich in guten Händen. Ich empfehle Herrn Reinhart und seinen Kollegen Herrn Müller jederzeit weiter!!! Vielen Dank für Alles

Linda R.

vor 2 Jahren

Absolute Spitzenleistung von Immobilienmakler Reinhart und seinem Mitarbeiter Herrn Müller beim Verkauf meiner Eigentumswohnung! Von Anfang an spürte man die jahrelange Erfahrung und Professionalität des Teams. Die Kommunikation war durchgehend erstklassig - schnelle Rückmeldungen, umfassende Beratung und völlige Transparenz im gesamten Prozess. Was mich besonders beeindruckt hat, war die pragmatische und gleichzeitig menschliche Art von Herrn Reinhart und seinem Team, insbesondere Herr Müller. Sie nahmen mir sämtliche administrative Arbeit ab, kümmerten sich eigenständig um alle Unterlagen und organisierten den Verkaufsprozess höchst effizient. Das digitale Bildermanagement war modern und unkompliziert. Der Verkauf ging deutlich schneller über die Bühne als erwartet, und das zu meiner vollsten Zufriedenheit. Am Ende zog eine sympathische junge Familie mit Kinder in die Wohnung ein - ein perfektes Happy End! Das Team hat mich nicht nur fachlich überzeugt, es punktet auch menschlich auf der ganzen Linie. Wer seine Immobilie in kompetente und vertrauenswürdige Hände geben möchte, ist bei ihnen goldrichtig. Eine klare 5-Sterne-Empfehlung! Ein besonders herzliches Dankeschön geht an Herrn Müller für seinen außerordentlichen Einsatz und seine stets freundliche und kompetente Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses!

Öznur B.

vor 2 Jahren

Wow! Herr Reinhart hat mich als Mieter rundum beraten und super Tipps gegeben, was für ein hervorragender Service und eine tolle Geste! Vielen lieben Dank!!

Lorenz K.

vor 2 Jahren

Ein sehr kompetentes Team. Herr Reinhart und Herr Müller waren stets zuverlässig, freundlich und standen mit konstruktiven Vorschlägen zur Seite. Die Vermietung der Wohnung ging relativ schnell und die vertraglich Abwicklung wurde zu meiner vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Wirklich zu empfehlen!

Sieglinde T.

vor 2 Jahren

Sophia M.

vor 2 Jahren

Sehr professionelle Abwicklung und top Erreichbarkeit. Rundum zufrieden!

Georg B.

vor 2 Jahren

Die Beratung und Abwicklung des Wohnungsverkaufs war einwandfrei. Herr Müller hat den Verkauf kompetent, zügig und stets zuvorkommend abgewickelt. Wir waren sehr zufrieden und können ihn wärmstens weiterempfehlen.

Marita N.

vor 2 Jahren

Die Zusammenarbeit war hervorragend. Eine äußerst kompetente, professionelle sowie stets freundliche Beratung und Hilfe, die wichtig für uns war, weil wir in Norddeutschland wohnen und unsere im weit entfernten Nürnberg gelegene Wohnung verkauft haben. Wir würden Herrn Reinhart und Herrn Müller jederzeit wieder beauftragen und empfehlen beide uneingeschränkt weiter.

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