Objektbeschreibung
Die tolle Maisonette Wohnung befindet sich im nord-westlichen Stadtteil Wetzendorf im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 17 Wohneinheiten welches im Jahr 1999 von einem renomierten Nürnberger Bauträger errichtet wurde.
Der Grundriss ist gut aufgeteilt. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit genug Platz für einen Essplatz und mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Außerdem befindet sich die Küche und ein Gäste WC im Erdgeschoss. Über eine Treppe im Wohnzimmer sind im 1.Obergeschoss das Schlafzimmer (mit Balkon), das Kinderzimmer/Arbeitszimmer und das Bad erreichbar. Zusätzlich ist im noch eine kleine Abstellkammer vorhanden.
Besonders der herrliche Garten und die Aufteilung auf zwei Wohnebenen heben diese Wohnung deutlich vom Durchschnitt ab und bieten guten Wohnkomfort. Sowohl die Wohnung als auch das Haus befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Dieser ist im Mietpreis enthalten, ebenso wie die Einbauküche!
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Merkmale zusammengefasst:
- gute Wohnlage
- Erstbezug im Jahr 2000, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten
- mit Terrasse und Garten (Sondernutzungsrecht)
- guter Zustand, gepflegte Wohnung
- zusätzlich Balkon im 1.OG
- Gäste WC im EG
- Parkettböden
- inkl. Einbauküche
- inkl. PKW TG Stellplatz
Die monatlichen Abschlagszahlungen für die Nebenkosten betragen 195 € (ohne Heizkosten, nach individuellem Verbrauch).
Der Eigentümer möchte einen Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren abschließen.
Aufteilung:
EG:
- Flur
- Gäste WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Treppe ins 1.OG und Terrassenzugang
- Garten
1.OG
- Flur
- Abstellkammer
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Weiteres:
- Kellerabteil
- PKW TG Stellplatz
Lage:
Die Wohnung liegt im nord-westlichen Stadtteil Wetzendorf. Wetzendorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In kurzer Laufdistanz befindet sich das größere Wetzendorfer Vogelherd Einkaufszentrum. Über den Nord-Westring sind alle Richtungen gut erreichbar. Sowohl die Altstadt als auch der Bahnhof aber auch der Flughafen sind schnell erreichbar.
VGN: Die U-Bahn Haltestellen "Klinikum Nord" (ca. 600 m) und "Nordwestring" (ca. 750 m) der Linie U3 sind jeweils fußläufig erreichbar. Außerdem ist die Bushaltestelle "Lerchenbühlstraße" der Bus Linie 35 nur ca, 150 m entfernt.
