2 Zi. EG Wohnung in Nürnberg Eberhardshof

In Vorbereitung

Objekt Nr.:	VM-EH0425_EG
Kaltmiete:	In Vorbereitung
Nebenkosten:	ca. 250 €
Kaution:	2 Monatskaltmieten
Frei ab:	Neubau, Bezug frei
Anzahl der Zimmer:	2
Wohnfläche:	ca. 76 m2
Stock/Terrasse/Garten:	EG
Adresse:	Fahrradstr, 37, 90429 Nürnberg
Lage:	Eberhardshof
Energieausweis:	Bedarfsausweis, Bj. 2019, Fernwärme, Klasse B, 51,1 kWh/m2a, Gültig 10.11.17 bis 9.11.27
Haftungsausschluss:	Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.

Beschreibung:

Die hochwertige und moderne Wohnung Bauhjahr 2019 befindet sich in guter Wohnlage in einem Neubaukomplex in Nürnberg Eberhardshof.

Die EG Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit 76 m2 Wohnfläche und ist nach modernsten Standard erstellt. Vor allem die 10 m2 große Terrasse (Grundfläche) und das separate Gäste WC heben die Wohnung vom Durchschnitt ab. Viele weitere praktische Details bieten einen hohen Wohnkomfort und schaffen eine schöne Wohnatmosphäre:

Vorteile:

Neubau – Erstbezug
Terrasse
große bodentiefe Fenster für viel Licht
hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche
separates Gäste WC
praktische Abstellkammer
attraktive Lage
Video Gegensprechanlage
Parkettböden
Fußbodenheizung
elektrische Rollos
Lift/Aufzug im Haus
Inkl. PKW Stellplatz (Duplex unten links)

In den monatlichen Abschlagszahlungen für die Nebenkosten sind die Heizkosten mit enthalten. Die Bilder zeigen den Stand zum Einzug des Vormieters.

Die Wohnung ist ab 1.7 verfügbar.

Die Eigentümer möchten einen Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren abschließen.

Aufteilung:

– Eingangsdiele

– großer Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang

– offene Küche

– Schlafzimmer

– Bad

– Abstellkammer

Weiteres:

– Kellerabteil

– PKW Tiefgaragen Stellplatz Duplex zusätzlich 80 €/Monat

Anbindung/Lage:

Der Stadtteil Eberhardshof liegt westlich der Altstadt. Das Stadtzentrum ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Über die Fürther Straße und den Nordwestring besteht eine gute Anbindung sowohl zum Flughafen als auch z.B. nach Fürth oder Erlangen. In Laufweite befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Einkaufszentrum.

VGN: U-Bahn Haltestelle Maximilianstraße in Laufweite

Lage

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Was unsere Kunden über uns berichten

Renate W.

10:51 15 Apr 25

Sehr nettes informatives Gespräch - ich bedanke mich herzlich für ihre Hilfe

Victoria V.

06:14 08 Apr 25

Herr Christian Reinhard hat uns mit seiner professionellen, kompetenten und stets zuverlässigen Arbeitsweise überzeugt.Auch Herr Müller hat uns unterstützt und dabei alles verständlich und geduldig erklärt. Beide standen uns jederzeit zur Seite, waren sehr gut erreichbar und haben uns mit großem Engagement durch den gesamten Prozess begleitet.Die Zusammenarbeit war angenehm, strukturiert und von großem Vertrauen geprägt.Wir sind rundum zufrieden und empfehlen Herrn Reinhard und Herrn Müller uneingeschränkt weiter.

Katrin F.

11:00 22 Mar 25

Es ist wunderbar solche Profis an der Seite zu wissen, die so umfassend betreuen, geduldig Fragen beantworten und durch den Verkaufsprozess begleiten. Verlässlich, vertrauenswürdig - und freundlich. Danke.

Sebastian

20:31 05 Mar 25

Ich hatte eine telefonische Beratung mit Herrn Reinhart und war schwer begeistert von seiner Expertise. Er hat sich viel Zeit genommen, mir als Auswärtiger all meine Fragen zum Nürnberger Immobilienmarkt fundiert zu beantworten. Ich konnte von seiner langjährigen Erfahrung sehr profitieren. Gerne wieder!

U. R.

13:03 11 Feb 25

Er hat mir, obwohl er für das Gebiet, wo mein Objekt steht, nicht zuständig sein kann, eine sehr hilfreiche Auskunft erteiltVielen Dank

Hans L.

16:31 27 Jan 25

Ich muss den Herren Reinhart und Müller ein großes Lob aussprechen, für ihre Professionalität, Ehrlichkeit, und ihre Hilfe, meine Immobilie erfolgreich zu verkaufen.Die Kommunikation zwischen uns war vorbildlich, und von Anfang an fühlte ich mich willkommen.Vom ersten Gespräch, bis zum reibungslosen und schnellen Abschluß war ich in guten Händen.Ich empfehle Herrn Reinhart und seinen Kollegen Herrn Müller jederzeit weiter!!!Vielen Dank für Alles

Linda R.

17:33 10 Jan 25

Absolute Spitzenleistung von Immobilienmakler Reinhart und seinem Mitarbeiter Herrn Müller beim Verkauf meiner Eigentumswohnung! Von Anfang an spürte man die jahrelange Erfahrung und Professionalität des Teams. Die Kommunikation war durchgehend erstklassig - schnelle Rückmeldungen, umfassende Beratung und völlige Transparenz im gesamten Prozess.Was mich besonders beeindruckt hat, war die pragmatische und gleichzeitig menschliche Art von Herrn Reinhart und seinem Team, insbesondere Herr Müller. Sie nahmen mir sämtliche administrative Arbeit ab, kümmerten sich eigenständig um alle Unterlagen und organisierten den Verkaufsprozess höchst effizient. Das digitale Bildermanagement war modern und unkompliziert.Der Verkauf ging deutlich schneller über die Bühne als erwartet, und das zu meiner vollsten Zufriedenheit. Am Ende zog eine sympathische junge Familie mit Kinder in die Wohnung ein - ein perfektes Happy End!Das Team hat mich nicht nur fachlich überzeugt, es punktet auch menschlich auf der ganzen Linie. Wer seine Immobilie in kompetente und vertrauenswürdige Hände geben möchte, ist bei ihnen goldrichtig. Eine klare 5-Sterne-Empfehlung!Ein besonders herzliches Dankeschön geht an Herrn Müller für seinen außerordentlichen Einsatz und seine stets freundliche und kompetente Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses!

Öznur B.

17:10 10 Jan 25

Wow! Herr Reinhart hat mich als Mieter rundum beraten und super Tipps gegeben, was für ein hervorragender Service und eine tolle Geste! Vielen lieben Dank!!

Lorenz K.

10:39 09 Jan 25

Ein sehr kompetentes Team. Herr Reinhart und Herr Müller waren stets zuverlässig, freundlich und standen mit konstruktiven Vorschlägen zur Seite. Die Vermietung der Wohnung ging relativ schnell und die vertraglich Abwicklung wurde zu meiner vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Wirklich zu empfehlen!

Sieglinde T.

14:04 07 Jan 25

Sophia M.

10:38 07 Jan 25

Sehr professionelle Abwicklung und top Erreichbarkeit. Rundum zufrieden!

Georg B.

11:22 14 Nov 24

Die Beratung und Abwicklung des Wohnungsverkaufs war einwandfrei. Herr Müller hat den Verkauf kompetent, zügig und stets zuvorkommend abgewickelt. Wir waren sehr zufrieden und können ihn wärmstens weiterempfehlen.

Marita N.

17:26 21 Oct 24

Die Zusammenarbeit war hervorragend. Eine äußerst kompetente, professionelle sowie stets freundliche Beratung und Hilfe, die wichtig für uns war, weil wir in Norddeutschland wohnen und unsere im weit entfernten Nürnberg gelegene Wohnung verkauft haben. Wir würden Herrn Reinhart und Herrn Müller jederzeit wieder beauftragen und empfehlen beide uneingeschränkt weiter.