Reserviert!
3 vermietete Wohneinheiten
Beschreibung:
Online Besichtigung Gemeinschaftsbereiche
Das gepflegte Mehrfamilienwohnhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten befindet sich in guter Wohnlage in Nürnberg Gleißhammer. Das voll unterkellerte Haus wurde auf einem ca. 275 m2 großen Grundstück in Massivbauweise erstellt.
Im Keller befinden sich Kellerabteile für die Mieter und eine Waschküche mit Außentreppe in den Garten. Im Erdgeschoss ist eine 3-Zimmer Wohnung mit Zugang zur Gartenterrasse vorhanden. Die gleich geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Erdgeschoss und 1.Obergeschoss sind als Vollgeschosse ausgeführt (volle Raumhöhe, keine Dachschrägen). Die 1-Zimmer Atelier Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen großen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, Küche, Bad und Flur.
Insgesamt stehen in den drei Wohnungen ca. 168 m2 Wohnfläche zur Verfügung.
Die Wohnungen sind mit modernen Bädern ausgestattet und befinden sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über eine in der Küche untergebrachte Gastherme als Gas Etagenheizung.
Die Mieteinnahmen betragen 16.248 € /Jahr (Summe der aktuellen Kaltmieten ohne Nebenkosten).
Vorteile zusammengefasst:
- gute Wohnlage in Nürnberg Gleißhammer
- Massivbauweise, voll unterkellert, Kelleraußentreppe in den Garten
- 3 langfristig vermietete Wohnungen
- Garten und Haus Vorgarten
- Wohnung EG mit Terrasse
- Wohnung 1.OG mit Balkon
- Kanalprotokoll liegt vor
Hinweis:
Die Wohnungen werden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter nicht über Bilder dargestellt. Bilder hierzu können Kaufinteressenten mit vorliegenden vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung gestellt werden.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
ca. 67 m2 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse
Obergeschoss:
ca. 62 m2 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
Dachgeschoss:
ca. 40 m2 1-Zimmer Studio Wohnung
Keller:
ca. 62 m2 Nutzfläche
Mieterkeller, Waschküche und Zugang zur Gartenaußentreppe in den Garten
Weiteres:
– Spitzboden mit Lagerfläche über Bodeneinschubtreppe zugänglich
– Garten vor und hinter dem Haus
Anbindung/Lage:
Die Wohnlage im östlichen Stadtteil Gleißhammer bietet eine gute Anbindung und viele Einkaufsmöglichkeiten. Eine Norma und ein Rewe befinden sich in Laufweite. Zur Naherholung bietet sich das Freizeitgelände am Dutzendteich mit vielfältigen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten an.
Die Innenstadt mit Altstadt und Bahnhof ist mit dem Auto oder S-Bahn nur 10 Minuten entfernt. Über den Nort-West Ring und die nah gelegene Regensburgerstraße, die ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten bietet, erreichen Sie schnell die Autobahn.
VGN: Die S-Bahn Station Nürnberg Gleißhammer der S-Bahn Linien 2 und 3 liegt nur in ca. 250 m Entfernung.
Karte:
Externer Link zu Google Maps: