Virtual Staging

Im Immobilienbereich ist Virtual Staging ein aufstrebender Trend. Es handelt sich dabei um eine Methode, bei der digitale Möbel und Einrichtungsgegenstände in Fotos von leeren Räumen platziert werden, um potenziellen Käufern eine realistische Vorstellung davon zu geben, wie die Räume möbliert aussehen könnten.

Aber welche Vor- und Nachteile bringt Virtual Staging mit sich? Und warum kann es besonders bei älteren, unrenovierten Wohnungen für den Immobilienkäufer von Vorteil sein?

Beispielbild Ausgangssituation, leerer Wohnraum:

Vorteile von Virtual Staging

• Kostenersparnis: Im Vergleich zum klassischen Staging, bei dem echte Möbel und Einrichtungsgegenstände in die leeren Räume gebracht werden, ist Virtual Staging in der Regel günstiger.
• Flexibilität: virtuelles Staging ermöglicht es, schnell und einfach Änderungen an der Einrichtung vorzunehmen, ohne dass physische Möbel bewegt werden müssen.
• Visualisierung: Durch das virtuelle Einrichten wird das Potenzial eines Raums besser visualisiert, was zu einem höheren Verkaufspotenzial führen kann.
• Zeitersparnis: Immobilien können schneller vermarktet werden, da Virtuelles Staging wesentlich schneller durchgeführt werden kann als das "klassische", physische Homestaging.
  
  Beispielbild mit virtuellem staging:
  
  

Nachteile von Virtual Staging

• Realitätsverzerrung: Die virtuelle Einrichtung zeigt dem Käufer nur, wie der Raum aussehen könnte, was zu Enttäuschungen führen kann, wenn der Raum tatsächlich anders aussieht.
• Geschmacksache: Virtuelle Einrichtungen sind in der Regel neutral gestaltet, was dazu führen kann, dass der potenzielle Käufer nicht das Gefühl hat, dass der Raum wirklich "sein Zuhause"
• Technische Kenntnisse: Um virtuelles Staging durchzuführen, sind bestimmte technische Kenntnisse erforderlich.
  
  

Virtuelles vs. herkömliches Homestaging

Im Gegensatz zum traditionellen Staging, bei dem reale Möbel und Dekorationen in einer leeren Wohnung aufgestellt werden, erfolgt das Virtual Staging durch die Bearbeitung von Fotos der leeren Räume am Computer. Dies hat den Vorteil, dass der Aufwand und die Kosten für den Transport und das Aufstellen von Möbeln und Dekorationen entfallen.

Ein weiterer Vorteil des Virtual Staging ist, dass es dem Verkäufer die Möglichkeit bietet, verschiedene Einrichtungsstile auszuprobieren und die Wohnung in verschiedenen Szenarien zu präsentieren, um das Potenzial der Wohnung beim Verkauf vollständig auszuschöpfen. Auch kann Virtual Staging eine gute Option sein, wenn eine Immobilie leer steht oder in einem schlechten Zustand ist, da die Fotos durch die virtuelle Einrichtung eine bessere Vorstellung davon vermitteln können, wie die Wohnung in ihrem vollen Potenzial aussehen könnte.

Jedoch ist es wichtig zu beachten, dass ein Virtual Staging immer noch eine digitale Darstellung ist und dass der Käufer, wenn er die Wohnung besichtigt, möglicherweise nicht das gleiche Gefühl hat wie beim traditionellen Staging, da er den Raum in seiner physischen Form sieht und nicht nur auf einem Bild. Darüber hinaus könnte die virtuelle Einrichtung auch einen falschen Eindruck erwecken, wenn sie nicht gut gemacht ist oder wenn sie den Käufer dazu verleitet, einen Kauf zu tätigen, der dann aufgrund der tatsächlichen Gegebenheiten der Wohnung nicht seinen Erwartungen entspricht.

Insgesamt kann das Virtual Staging eine effektive Möglichkeit sein, um den Verkauf und die Vermietung einer Immobilie zu erleichtern und das Potenzial einer leeren oder schlecht aussehenden Wohnung voll auszuschöpfen. Aber es sollte immer als Ergänzung und nicht als Ersatz für traditionelles Staging betrachtet werden, da das persönliche Erlebnis bei der Besichtigung der Wohnung für viele potenzielle Käufer ein entscheidender Faktor ist.

Fazit

Virtual Staging ist speziell bei älteren, unrenovierten Wohnungen von Vorteil da hier Räume oft veraltet und unansehnlich aussehen können. Die leeren Räume lassen potenzielle Käufer oft ratlos zurück, wie der Raum genutzt werden könnte. Durch virtuelles Staging können jedoch attraktive Einrichtungskonzepte gezeigt werden, die das Potenzial des Raums aufzeigen. So können Käufer sich besser vorstellen, wie der Raum aussehen könnte und wie er genutzt werden könnte. Auch können durch virtuelles Staging einige Mängel kaschiert werden, wie beispielsweise defekte Wände oder Bodenbeläge.

Insgesamt bietet Virtual Staging im Immobilienbereich viele Vorteile, die bei der Vermarktung einer Immobilie helfen können. Es ist jedoch wichtig, die Grenzen und Nachteile der Methode zu kennen, um eine realistische Vorstellung des Raums zu vermitteln und Missverständnisse zu vermeiden.

Die rein digital erzeugten Einrichtungsbilder sind oft von realen Bilden nicht mehr zu unterscheiden. Deswegen sollte bei der Vermarktung deutlich auf die Verwendung von Virtual Staging hingewiesen werden um potentielle Kunden nicht in die Irre zu führen.