Beschreibung:
Es handelt sich um ein solides und gemütliches 2-Familienhaus mit einem großen, parkähnlichen Garten in einer sensationellen, sehr ruhigen und sonnigen Stadtrandlage mit unverbaubarem Blick in's Grüne und direkt an den Rednitzauen mit bester Verkehrsanbindung (ca. 15 Minuten) nach Nürnberg und/oder Schwabach.
Zwei-Familienhaus:
•Wohnung I Wohnfläche ca. 100 qm, Nutzfläche ca.84,58 qm
im Erdgeschoss (hanglagige Bauweise) mit großer ca. 15 qm Terrasse *
(*Terrassen in der Wohnflächenberechnung nicht einbezogen)
4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad, WC sep., großer Eingangsbereich, Einbauschränke/-regale
im Keller 3 Räume mit insgesamt ca. 45 qm Nutzfläche mit Tageslicht (wohnlich ausgebaut) + gemeinsamer Unterstellraum im Keller (50%)
2 zusätzliche Abstellräume in der Doppelgarage
leer stehend, sofort beziehbar
•Wohnung II Wohnfläche ca. 82,4 qm
im Dachgeschoss mit überdachten Balkon ca. 9,5 qm*
(*Balkon in der Wohnflächenberechnung nicht einbezogen)
3 Zimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Duschbad, WC sep., Speisekammer,
großer Eingangsbereich
mit Nutzflächen im Keller und im Dachgeschoss ca. 60 qm
+ gemeinsamer Unterstellraum im Keller (50 %)
Die jetzigen Eigentümer (ein älteres Ehepaar) möchte
im Mietverhältnis wohnen bleiben. (Miete ca. 10.000 Euro Jahresmiete)
•Derzeit zwei getrennte Eigentumswohnungen
•Grundstück: ca. 1664 qm mit gemeinsamer Nutzung
Alle weiteren Informationen erhalten Sie auf Anfrage mit unserem ausführlichen Exposé.
Hinweis:
Diese Immobilie bieten wir im Gemeinschaftsgeschäft an mit:
IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM
Stadtplatz 7, 83278 Traunstein
0861/90987842
0861/90987843
gvb@immobilien-ballestrem.de
Anbindung/Lage:
Beste Lage im Grünen
Die Liegenschaft befindet sich in besonders schöner und ruhiger Lage im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf, nahe des Reichelsdorfer Kellers. Reichelsdorf zeichnet sich durch die Nähe sowohl zur Nürnberger Innenstadt als auch zur Schwabacher Innenstadt aus. In beiden Richtungen benötigen Sie etwa 15 Minuten mit der S-Bahn.
Die Infrastruktur von Reichelsdorf ist hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke erreichen Sie in kurzer Zeit.
Die S-Bahn Haltestelle der Linie 2 liegt rund ca. 400 m von der Immobilie entfernt. Gleichwohl haben Sie aber auch Wald und Wiesen quasi vor der Haustüre.
Die Waldkita erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Grund- und Mittelschule befinden sich in guter Nähe.
Ausgedehnte Spaziergänge an der Rednitz bieten einen großen Freizeitwert, direkt vor der Haustüre.
Innerhalb von 7 Autominuten erreichen Sie die Süd-Westtangente und von hieraus gelangen Sie ganz unproblematisch auf die A73, A3, A6 oder die A9.
Karte:
Externer Link zu Google Maps: Steinhauserweg 84 Nürnberg
