Schöne Wohnung mit toller Dachterrasse und zusätzlichem Spitzboden Verfügbar

280.000 €
ca. 60 m² Wohnfläche + zusätzlich ca. 23 m² Spitzboden

leerstehend, mit PKW Stellplatz

Beschreibung:

Online Besichtigung

Die schöne 2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im zweiten Obergeschoss (DG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Schwaig.

Über die zum Wohnbereich offene Eingangsdiele betritt man die helle und schicke Wohnung. Die Küche ist mit einem offenen Durchgang ausgeführt. Von einem kleinen Flur - mit Einbauschrank -  ist das Bad und das Schlafzimmer erreichbar. Das Bad wurde bereits modernisiert. Im Schlafzimmer sind Schrankelemente individuell an die Dachschräge eingepasst. Vom großen Wohnzimmer mit Dachterrassen Zugang führt eine Holztreppe in den zusätzlichen ca. 23 m² großen Spitzboden (Grundfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten). 

Die Wohnung verfügt über viele schöne und praktische Details wie z.B. Regalnischen, Einbauschränke, einen offenen Küchenzugang, eine Holztreppe zum separaten Spitzbodenbereich den schönen, seitlich verglasten, Dacheinschnitt im Wohnbereich.

Besonders der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur nach Süden und Westen ausgerichteten Dachterrasse bietet eine schöne Wohnatmosphäre und hebt die Wohnung vom Durchschnitt ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung. Die Böden sind mit Teppich und Fliesen (Küche und Bad) ausgeführt.

Das Hausgeld beträgt ca. 282 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkosten Vorauszahlung (gemäß Wirtschaftsplan 2021).

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz im Hof (Benutzungsregelung).

Vorteile zusammengefasst:

- herrliche Süd-West Dachterrasse
- offenes, großzügiges Wohngefühl
- Doppeltüre und Seitenverglasung zur Dachterrasse
- leerstehend
- Bad modernisiert
- zusätzlicher beheizbarer Raum mit 23 m2 Nutzfläche im Spitzboden
- Inkl. Einbauküche 
- Inkl. Einbauschrank Schlafzimmer und Flur
- PKW Stellplatz im Hof


Aufteilung:

- Wohnzimmer mit Dachterrassenzugang
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Diele/Flur

Weiteres:

- Spitzboden
- Kellerabteil
- Anteil PKW Stellplatz Doppelparker (noch nicht erstellt) im Hof

Anbindung/Lage:

Schwaig ist eine beliebte und bevorzugte Wohnlage nahe dem östliche Stadtgebiet von Nürnberg. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind verfügbar. Über die A3 erreichen Sie schnell viele Richtungen. Von Schwaig sind Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt oder in 15 Minuten am Nürnberger Flughafen. Zur Naherholung sind die Pegnitzauen in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

VGN: Der S-Bahnhof Schwaig mit der Linie S1 ist in nur 400 m entfernt und zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.

Karte:

Externer Link zu Google Maps: Nürnberger Str. 33 Schwaig


Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: SVK_Schw1121
  • Verkaufspreis: 280.000 €
  • Anzahl der Zimmer: 2 Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 60 m²
  • Stockwerk: 2. OG
  • Haus Baujahr: 1983
  • Status: leerstehend/unvermietet, frei zum Bezug
  • Adresse: Nürnberger Str. 33, 90571 Schwaig
  • Lage: Nürnbeger Land, Schwaig
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 2,38 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, 137,4 kWh/(m2/a), Klasse E, Baujahr 1983, Energieträger Gas, gültig von 29.3.21 bis 28.3.31