Objektbeschreibung
Online Besichtigung - 360 Grad Bildertour (entfernt)
Die schöne Wohnung befindet sich im 4.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jugendstilzeit in Nürnberg Gibitzenhof.
Der Grundriss ist gut aufgeteilt. Alle Räume sind direkt vom Flur erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem Erker und einer separaten Durchgangstüre zum angrenzenden Arbeitszimmer. Auf der gegenüberliegenden Flurseite befinden sich Bad, Schlafzimmer, das separate WC und die Küche mit Zugang zum Balkon. Das Bad ist mit Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster zur Querlüftung über das Schlafzimmer. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Im Wohnzimmer ist außerdem eine Holz Kachelofen vorhanden. Die Böden sind mit Laminat, PVC und Fliesen ausgeführt. Alle Fenster sind mit Rollos zur Verdunkelung ausgestattet.
Das Hausgeld beträgt 198 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2020).
Viele praktische Details, der gute Zustand und besonders die Altbau typisch hohen Räume schaffen eine schöne Wohnatmosphäre.
Merkmale zusammengefasst:
- Wohnzimmer mit Erker
- schöne, hohe Räume
- guter Zustand
- Fenster zur Querlüftung zwischen Bad und Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
- separates WC mit weiterem Waschbecken und Fenster
- überdachter Süd-West Balkon
- separate Durchgangstüre Wohnzimmer zu Arbeitszimmer
- Holz Kachelofen im Wohnzimmer
- Rollos an allen Fenster
- schöne Holztüren und Holzzargen, Türen teilweise mit Lichtausschnitten
- inkl. Einbauküche und diverse Schränke (nach Absprache)
Die Wohnung wird in Kürze frei und kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden.
Aufteilung:
- Flur/Diele
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Balkonzugang
- WC
- Bad
Weiteres:
- Kellerabteil
Lage:
Die Wohnung liegt im Stadtteil Gibitzenhof. Sie erreichen die Altstadt von hier in 10 Minuten. Gibitzenhof verfügt über eine gute Infrastruktur. Es sind zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Gegenüber der Wohnung befindet sich zur Naherholung der Anapark. Der Kopernikusplatz mit seinen Marktständen ist ebenfalls zur Fuß schnell erreichbar.
VGN: Die U-Bahn Haltestelle "Maffeiplatz" der Linie U1 befindet sich zu Fuß erreichbar in kurzer Entfernung.
