Herrliches top gepflegtes Reihenhaus mit Dachterrasse und Stellplatz am Leonhardspark

590.000 €
ca. 113 m2 Wfl.

Mit Stellplatz

Beschreibung:

Online Besichtigung: Reihenhaus Marie Beeg Str.

Das attraktive und top gepflegte Reihenhaus in Massivbauweise verfügt über eine hochwertiger Ausstattung und befindet sich in ruhiger Wohnlage - ohne Durchgangsverkehr - am Leonhardspark. Die Fertigstellung bzw. der Erstbezug erfolgte im Jahr 2011.

Von der schönen Eingangsdiele mit offener Küche erreichen Sie den den großzügige Wohnbereich mit separatem Essplatz und Zugang zu Terrasse und Garten. Die Terrasse wird durch eine hochwertige, fest verglaste Terrassenüberdachung aufgewertet. Diese kann sowohl horizontal als auch vertikal mit einer Fernsteuerung verschattet werden. Im Gartenbereich - pflegeleicht ohne Rasen - ist ein praktisches Gerätehaus vorhanden. Der Essbereich bietet genug Platz für einen größeren Esstisch. Außerdem ist im Erdgeschoss noch ein Gäste WC vorhanden.

Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Hauptbad.

Das Dachgeschoss, dass als Vollgeschoss ohne Dachschrägen ausgeführt ist, bietet als besonderes Highlight eine herrliche Dachterrasse. Außerdem sind im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad verfügbar. Eines der Zimmer ist als Studio ausgeführt, d.h. in offener Bauweise mit vorbereiteten Anschlüssen für eine optionale Küchenzeile. Das Haus ist voll unterkellert.

Im Keller ist der Hauswirtschaftsraum - mit Anschluss für die Waschmaschine - und ein Hobbyraum untergebracht. Der Kellerflur bietet über einen Einbauschrank viel zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung und Warmwasser Versorgung erfolgt über Fernwärme. D.h. im Haus selbst ist keine eigene separate Heizungsanlage notwendig. Es ist lediglich ein Warmwasser Pufferspeicher im Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Für Pkw ist ein eigener Stellplatz in kurzer Distanz zum Haus verfügbar. Damit erübrigt sich die abendliche Parkplatz Suche.

Die Ausführung und Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen und Echtholzparkett ausgeführt. Die Außenwände sind mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Weiter aufgewertet wird das Haus durch hochwertige Einbauten wie z.B.

- Verglaste Terrassenüberdachung mit fernbedienbarer elektrischer horizontaler und vertikaler Verschattung
- Maßgefertigte Einbauschränke im Keller und Dachgeschoss
- Elektrische Markise an der Dachterrasse mit Windsensor
- Gerätehaus im Garten

Viele weitere praktische Details bieten einen hohen Wohnkomfort und schaffen eine schöne Wohnatmosphäre.

Vorteile:

- Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
- Drei Vollgeschosse ohne Schrägen
- Massivbauweise
- Außenwände wärmegedämmt (Wärmedämmverbundsystem)
- Süd-West Garten mit verglaster Terrassenüberdachung
- Dachterrasse mit elektrischer Markise
- Studio mit optionalem Küchenanschluss
- WC in allen Wohngeschossen
- Hauptbad im 1.OG und zusätzliches Duschbad im DG
- Video Sprechanlage
- Keller komplett gefliest
- Beheizter Hobby Raum
- PKW Stellplatz
- U-Bahn, S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten in Laufweite

Weiteres:
Das Haus ist nach Absprache in den nächsten Monaten bezugsfrei. Die Einbauküche ist nicht enthalten, diese wird noch ausgebaut.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Flur/Eingangsdiele
- Offene Küche
- Gäste WC
- Kombiniertes Wohn- Esszimmer
- Terrasse und Garten

1.Obergeschoss:
- Schlafzimmer, Zimmer 2
- Arbeitszimmer, Zimmer 3
- Bad

Dachgeschoss:
- Gästezimmer, Zimmer 4
- Offenes Studio
- Dachterrasse
- Duschbad

Keller:

- Hobbyraum
- Waschraum/Technik 
- Flur mit Stauraum

Anbindung/Lage:

St. Leonhard ist ein süd-westlich der Nürnberger Altstadt gelegener Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtteil befinden sich zahlreich Kindergärten und Schulen. Kaufland, Norma, Rossmann und Der Beck Filialen befinden sich in kurzer Laufdistanz zum Haus. Über den nah gelegene Frankenschnellweg sind viele Richtungen und Autobahnen schnell erreichbar. Die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in nur 5 Minuten.

VGN: Die U-Bahn Haltestelle "Rothenburger Straße" und die S-Bahn Haltestelle "Rothenburger Straße" sind nur ca. 400 m Fußweg vom Haus entfernt

Karte:

Externer Link zu Google Maps: Marie Beeg Str. Nürnberg St.Leonhard

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK-Leo0622
  • Verkaufspreis: 590.000 €
  • Wohnfläche: ca. 113 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 104 m2
  • Baujahr: 2011 (Bezugsfertigstellung)
  • Adresse: Marie Beeg Str., Nürnberg St. Leonhard.
  • Lage: Südwest, Nürnberg St. Leonhard
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer:3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, 31 kWh/(m2/a) Klasse A, Baujahr 2010, Energieträger Fernwärme, gültig 24.6.22 bis 24.6.32
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.