Beschreibung:
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Das Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in guter Wohnlage in Nürnberg Gleißhammer. Das voll unterkellerte Haus wurde ca. 1937 auf einem ca. 333 m2 großen Grundstück in Massivbauweise erstellt und über die Jahre in verschiedenen Bereichen teilweise modernisiert. So wurde beispielsweise 2011 das Dach erneuert.
Im Keller befinden sich Kellerabteile für die Mieter, der Heizungsraum und eine Waschküche mit Außentreppe in den Garten. Im Erdgeschoss ist eine 3,5-Zimmer Wohnung mit Zugang zur Gartenterrasse vorhanden. Die 2,5-Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss verfügt über eine schöne Dachterrasse. Erdgeschoss und 1.Obergeschoss sind als Vollgeschosse ausgeführt (volle Raumhöhe, keine Dachschrägen). Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung. Über das Treppenhaus ist auch der nicht ausgebaute Spitzboden erreichbar.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gas Zentralheizung die im Keller untergebracht ist.
Insgesamt stehen in den drei Wohnungen ca. 167 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Wohnungen im 1.OG und im Dachgeschoss sind vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und ist renovierungsbedürftig.
Die Mieteinnahmen für die Wohnung im 1.OG und im DG zusammen betragen 8.500 € /Jahr (Summe der aktuellen Kaltmieten ohne Nebenkosten).
Vorteile zusammengefasst:
- gute Wohnlage in Nürnberg Gleißhammer
- Massivbauweise, voll unterkellert, Kelleraußentreppe in den Garten
- 3 Wohnungen
- Garten (hinten) und großer Vorgarten
- Wohnung EG mit Terrasse und Garten
- Wohnung 1.OG mit großer Dachterrasse
- Aufteilung nach WEG bereits erfolgt
- Garage auf dem Grundstück
Aufteilung:
Erdgeschoss:
ca. 70 m² 3,5-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten
Obergeschoss:
ca. 60 m² 2,5-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse
Dachgeschoss:
ca. 37 m² 2-Zimmer Wohnung
Keller:
ca. 60 m² Nutzfläche
Mieterkeller, Waschküche und Zugang zur Gartenaußentreppe in den Garten der EG Wohnung
Weiteres:
- Spitzboden mit Lagerfläche über Treppenhaus mit Massivtreppe zugänglich
- Garten vor und hinter dem Haus
- Garage
Anbindung/Lage:
Die Wohnlage im östlichen Stadtteil Gleißhammer bietet eine gute Anbindung und viele Einkaufsmöglichkeiten. Eine Norma und ein Rewe befinden sich in Laufweite. Zur Naherholung bietet sich das Freizeitgelände am Dutzendteich mit vielfältigen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten an.
Die Innenstadt mit Altstadt und Bahnhof ist mit dem Auto oder S-Bahn nur 10 Minuten entfernt. Über den Nord-West Ring und die nah gelegene Regensburger Straße, die ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten bietet, erreichen Sie schnell die Autobahn.
VGN: Die S-Bahn Station Nürnberg Gleißhammer der S-Bahn Linien 2 und 3 liegt nur in ca. 300 m Entfernung.
Karte:
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