Beschreibung
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Das Dreifamilienwohnhaus befindet sich in guter Wohnlage in Nürnberg Ludwigsfeld.
In jedem der drei Wohngeschosse (Erdgeschoss, 1 Obergeschoss - als Vollgeschoss mit hohen Raumhöhen - und Dachgeschoss) ist jeweils eine separate 2-Zimmer Wohnung (im OG mit kleinem Balkon, im EG mit Terrasse) verfügbar. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich.
Die Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang. Zusätzlich stehen im Keller weitere praktische Nutzflächen (Waschküche, Werkstadt) zur Verfügung. Vom Keller ist der Garten über eine separate Kelleraußentreppe direkt erreichbar.
Der große Garten bietet viel Platz und Privatsphäre. Es ist ein Gartenhaus und ein kleines Nebengebäude als Anbau an die Garage vorhanden.
Zum parken ist eine PKW Garage mit zusätzlicher Stellmöglichkeit vor der Garage vorhanden.
Ursprünglich war das Haus mit einem Anbau geplant. Die Wohnungen wären dann jeweils mit 4 Zimmern ausgestattet. Ob die Möglichkeit eines Anbaus noch besteht muss baurechtlich geklärt werden (Baugenehmigung, Grenzabstände).
Die Beheizung erfolgt noch mit Nachtspeicheröfen elektrisch.
Das Haus wird im derzeitigen Zustand, teil-geräumt, verkauft. Neben der Erneuerung der Heizung und Haustechnik sind weitere umfangreiche Renovierungsarbeiten (z.B. Wände, Böden, Bäder) und Reparaturen (Terrasse, Deckenputz Keller, Garagentor etc.) notwendig.
Das Haus ist unvermietet und steht leer.
Merkmale zusammengefasst:
- gute Wohnlage
- 2 Vollgeschosse
- Garage mit Nebengebäude
- großes Grundstück mit sehr schönem Garten
- Gartenhaus
- 3 separate Wohnungen
- hohe Räume
- Renovierungsbedarf
Aufteilung
Erdgeschoss:
- Hausflur
- Wohnungsdiele
- Küche mit Terrassenzugang
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
Obergeschoss:
- Hausflur
- Wohnungsdiele
- Küche mit Balkonzugangg
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
Dachgeschoss:
- Hausflur
- Wohnungsdiele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
Spitzboden über Einschubtreppe zugänglich
Keller:
- Waschkücke
- Kellerraum mit Gartenzugang
- Kellerraum
- Hausanschlussraum
Weiteres:
- Garage mit separatem Anbau/Gerätehaus
- Holz Gartenhaus
Lage:
Das Haus liegt in der Nähe des Dutzendteichs. In der näheren Umgebung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten. Das Freizeitgelände am Dutzendteich bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Innenstadt mit Altstadt und Bahnhof ist mit dem Auto nur 10 Minuten entfernt. Über die Regensburgerstraße die viele Einkaufsmöglichkeiten bietet erreichen Sie schnell die Autobahn.
VGN: die Straßenbahnlinien 6 Haltestelle Immelmannstraße und Straßenbahnlinie 8 Haltestelle Meistersingerhalle sind jeweils in kurzer Laufdistanz erreichbar.
Karte:
Externer Link zu Google Maps: Ludwig Frank Str. 24 Nürnberg Nähe Dutzendteich
