Beschreibung
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Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger liegt in einer Einbahnstraße in ruhiger Lage in Gostenhof in Laufweite zum Plärrer.
Das Haus verfügt über 450 m2 Wohnfläche verteilt auf 7 Wohnungen. Zusätzlich sind im EG ca. 114 m2 ebenfalls vermietete Gewerbefläche (Werkstatt mit Garagenplatz/Durchfahrt zum Innenhof) vorhanden.
Vier der insgesamt sieben Wohnungen verfügen über einen Balkon in den ruhigen Innenhof. Die Wohnungen sind mit Laminat Böden und Kunststoffenstern ausgestattet. Die Bäder sind gefliest, die Küchenböden sind mit PVC Böden belegt.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt für das EG, 1.OG und 2.OG mit einer im Keller untergebrachten Gas Zentralheizung. Die Wohnungen im 3. und 4. Obergeschoss sind mit Gas Etagenheizungen ausgestattet.
Für jede Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Bodenabteil zur Verfügung.
Die Mietergemeinschaft ist gut. Die meisten Mieter wohnen seit vielen Jahren im Haus.
Renovierungen:
In allen Wohnungen vom 1.-4.OG wurden in den letzten 10 Jahren die Elektrik erneuert, Bäder gefliest, die Sanitäranlagen - weitestgehend - erneuert, die Wände tapeziert und gestrichen, Fußböden mit Laminat versehen,
Küchenböden mit PVC ausgelegt und Isolierglasfenster eingesetzt.
Vorteile Zusammengefasst:
- ruhige Wohnlage in einer Einbahnstraße
- voll vermietet
- 4 Wohnungen mit Balkonen in den Innenhof
- sehr gute Infrastruktur im Stadtteil
- gute Vermietbarkeit
- Dachboden und Kellerabteil für jede Wohnung
- konfliktfreie, langjährige Mietverhältnisse
Kennzahlen:
| Mieteinnahmen Kaltmiete ca.: | €/Jahr | |
| Wohnfläche ca.: | 450 m2 | |
| Gewerbefläche ca.: | 114 m2 | |
| Anzahl Wohnungen: | 7 | |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 | |
| Durchschnittsmiete Wohnungen ca.: | €/m2 | |
| Grundstücksgröße | 240 m2 | |
Aufteilung
Kellergeschoss:
Mieter Kellerabteile, Heizungsraum, Kelleraußentreppe in den Innenhof
Erdgeschoss:
- Werkstatt mit Garage (Durchfahrt in den Innehof möglich)
- begrünter Innenhof, dem EG Mieter zugeordnet
1.OG: 2 Wohnungen:
2-Zi.-Wohnung 54 m2
2-Zi.-Wohnung 61 m2 mit Balkon
2.OG: eine Wohnung über das gesamte Geschoss
4-Zi.-Wohnung 115 m2 mit Balkon
3.OG, 2 Wohnungen:
2-Zi.-Wohnung 54 m2
2-Zi.-Wohnung 61 m2 mit Balkon
4.OG, 2 Wohnungen:
2-Zi.-Wohnung 51 m2
2-Zi.-Wohnung 54 m2 mit Balkon
Dachgeschoss:
Bodenraum mit Mieterabteilen
Lage:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße unweit des Plärrers.
VGN: der Plärrer mit U-Bahn, Staßenbanh und Bus-Haltestellen liegt direkt ums Eck.
