Beschreibung:
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Diese schöne und überdurchschnittlich große freistehende Einfamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im beliebten Nürnberger Osten im Stadtteil Mögeldorf.Auf über 190 m2 Wohnfläche und mit 6 Zimmern und 2 Bädern lassen sich vielfältige Wohnvorstellungen umsetzen.
Das Haus ist hochwertig ausgestattet und wurde 2009/2010 umfassend modernisiert. Die Böden sind z.B. mit Parkett belegt, im modernisiertem Bad ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die Fenster verfügen Sensoren zur automatischen Heizungsabschaltung, die Rollos lassen sich elektrisch betätigen, auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert und es ist eine komplette Einbauküche vorhanden.
Rund um das Haus finden sich schön angelegte und gepflegte Gartenbereiche. Der ein gewachsene Garten bietet viel Privatsphäre.
Für den PKW ist eine Garage mit kleinem Nebenraum vorhanden. Vor der Garage ist genug Stellfläche für einen weiteren PKW bei Bedarf.
Die Beheizung erfolgt mit einer Gas Zentralheizung. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Solaranage zur Brauchwassererwärmung verbaut. Im Bad ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten und werden genauso wie Strom, Wasser und Telekom direkt vom Mieter an den Versorger bezahlt.
Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Viele praktische Details schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten hohen Wohnkomfort.
Vorteile zusammengefasst:
- Top Wohnlage in Mögeldorf
- großer ein gewachsener Garten
- Große Schiebetüren im Wohnbereich zum Garten
- Fenstersensoren zur Heizungssteuerung
- 2 Vollgeschosse, keine Dachschrägen
- Hochwertige Parkett Böden
- Modernisiertes Bad
- Solaranlage auf dem Dach
- Fußbodenheizung im Bad (elektrisch)
- Elektrische Rollos
- viel Nutzfläche im Keller und Garage Nebenraum
- Inkl. Einbauküche
- PKW Garage und PKW Stellplatz auf dem Grundstück
- große Terrasse mit feststehender Markise
- kurzfristig beziehbar
Hinweis:
Der Eigentümer möchte einen länger laufenden Mietvertrag abschließen (Mindestmietdauer 2 Jahre).
Aufteilung:
EG:- Windfang
- Flur
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Esszimmer mit Terrassenzugang
- Küche
- PKW Stellplatz vor der Garage
- Garage
- Nebenraum zwischen Garage und Haus
OG:
- Flur
- Zimmer
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Bad
Keller:
- Flur
- Kellerraum 1 (Hobbyraum)
- Kellerraum 2
- Heizraum
- Waschküche
Anbindung/Lage:
Mögeldorf ist einer der beliebtesten Stadtteile im Osten von Nürnberg mit sehr guter Wohnqualität. Sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die Autobahn A3 sind gut zu erreichen. Die nahen Pegnitzauen bieten Erholung in kurzer Entfernung. Mögeldorf verfügt mit größeren Einkaufsmärkten (u.a. Marktkauf, Aldi, Norma, Ebel etc.) und vielen kleinen Geschäften und Gasthäusern im alten Ortskern über eine sehr gute Nahversorgung.
VGN: Bushaltestelle Bus Linie 40 "Hüttenbacher Str." in kurzer Laufdistanz.
