*** kleines variables Siedlerhaus auf schönem Grundstück in Ziegelstein *** Verfügbar

420.000 €

ca. 89 m2 Wfl.

möbliert, auch als Kapitalanlage

Beschreibung:


360 Grad Bilder Tour


Das kleine Reiheneckhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in Nürnberg Ziegelstein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Neben Küche, Bad (im Anbau), Esszimmer und Wohnzimmer im Erdgeschoss sind im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein kleines WC verfügbar. Im Erdgeschoss ist außerdem ein überdachter Freisitz sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche aus zugänglich.

Besonders der herrliche Garten mit großzügiger Terrasse bietet sich zum erholen und entspannen an.

Das ehemalige Siedlerhaus wurde in den letzten Jahrzehnten in verschiedenen Bereichen modernisiert (Heizung, Fenster, Bad etc.).

Für Pkw ist ein Carport und ein weiterer kleiner Außenstellplatz vorhanden.

Die Beheizung erfolgt mit einer Gas Zentralheizung welche im Keller untergebracht ist.

Das Haus ist möbliert und kann z.B. so vermietet werden.  Bisher war das Haus möbliert vermietet (Piloten und Airline Mitarbeiter des nahegelegenen Flugplatzes). Die monatlichen Mieteinnahmen betrugen 1.190 € inkl. Nebenkosten, zuzügl. Strom, Heizung und Wasser nach Verbrauch.

Der Eigentümer hat die Möglichkeit einer Erweiterung durch Anbau an den Bestand vom Grundsatz her vor prüfen lassen. Dies ist wohl grundsätzlich möglich, kann aber vom Verkäufer nicht zugesichert werden.

Merkmale zusammengefasst:

  • Herrlicher Garten
  • Zentrale Lage in Ziegelstein
  • U-Bahn ums Eck, Bus gegenüber
  • PKW Carport und Stellplatz
  • Komplett möbliert
  • variable Nutzung
  • diverse Modernisierungen inkl. Heizung

Aufteilung:

 Erdgeschoss:

- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Bad
- Freisitz/Loggia


Dachgeschoss:

- Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- WC



Keller:

- Kellerraum
- Heizraum
- Wc

Anbindung/Lage:

Ziegelstein gehört zu den beliebten Wohnlagen im nördlichen Stadtgebiet. Sowohl die Innenstadt, als auch der Flughafen und die Autobahn sind schnell erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

VGN Anbindung: U-Bahnhof Ziegelstein in kurzer Laufweite, Bushaltestelle schräg gegenüber

 

Karte:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK-Bierweg
  • Verkaufspreis: 420.000 €
  • Wohnfläche: ca. 89 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 408 m2
  • Baujahr: 1922 mit diversen Modernisierungen
  • Adresse: Bierweg 22, 90411 Nürnberg
  • Lage: Nord, Ziegelstein
  • Vermittlungsgebühr: Provisionsfrei für den Käufer!
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Bj. 1922, Gas, 112 kWh/m2a, Klasse D, Gültig 18.8.14 bis 17.8.24
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.