Beschreibung:
Als Referenz, Expose gekürzt und Bilder entfernt!
Dieses großzügige Einfamilienhaus in guter Wohnlage in Erlenstegen bietet auch großen Familien auf drei Etagen viel Platz. Das Haus wurde 1956 in Massivbauweise erstellt, die Wohnfläche beträgt ca. 246 m2. Zusätzlich stehen im Keller ca. 80 m2 Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus steht auf einem entsprechend großen Grundstück von über 700 m2.
Durch die nahezu quadratischen Abmessungen des Hauses, durch das Walmdach und die Platzierung auf dem großzügigen Grundstück entsteht ein harmonischer Gesamteindruck.
Viele praktische Details und ein durchdachter Grundriss bieten die Voraussetzungen für angenehmes wohnen. Vor allem der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Wintergarten bietet eine schöne Wohnatmosphäre. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Küche und Bad.
Der große, eingewachsene Garten mit süd-östlicher Ausrichtung bietet Privatsphäre und viel Raum zur Entspannung.
Zwei im KG an das Haus angebaute Garagen bieten Stellmöglichkeiten für insgesamt drei PKW, da in einer der Garagen zwei PKW hintereinander geparkt werden können.
Das Haus befindet sich dem Baujahr entsprechend in guten Zustand. Über die Jahre wurden diverse Modernisierungen vorgenommen. Im Wohnbereich sind teilweise elektrische Rollos angebracht worden. Die Heizung ist als Öl Zentralheizung ausgeführt (mit unterirdischem Außentank), das Dachgeschoss wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Die Leitungen und die Elektrik sind älterer Standard. Zur Anpassung am moderne Wohnstandards und zur energetischen Modernisierung sind also diverse Renovierungsarbeiten erforderlich. Insbesondere auch die Bäder und Küche(n) wären zu erneuern.
Merkmale zusammengefasst:
- Repräsentativer großer Wohn-Essbereich mit Wintergarten
- Große Terrasse über zwei Seiten des Hauses (Wohnzimmer und Küchenseite)
- Große Balkonterrasse im 1. Obergeschoss
- Parkettboden im Wohn-Essbereich
- Teilweise Parkettboden unter den Teppichen im Obergeschoss
- Schöner, eingewachsener großer Garten
- Grundstücksgröße über 700 m2
- ca. 246 m2 Wohnfläche
- Garagen für insgesamt drei PKW
- schöne originale Holz-Doppelschiebetür zwischen Wohnzimmer und Esszimmer
- zwei Bäder und zwei separate WC
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Öltank unterirdisch außerhalb des Hauses
- Kelleraußentreppe in den Garten
Weitere Unterlagen wie Energieausweis und Lageplan sind in Vorbereitung, Sie erhalten diese dann gerne auf Anfrage.
Aufteilung:
entfernt!Lage:
Erlenstegen gehört zu den hochwertigsten Wohnlagen Nürnbergs. Immobilien in Erlenstegen sind deshalb entsprechend werthaltig und beliebt. Die Infrastruktur ist gut, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen etc sind gut erreichbar.
Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso schnell sind Sie auf der Autobahn A3.
VGN: Eine Straßenbahn Haltestelle der Linie 8 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus sind Sie z.B. in 14 Minuten am Hauptbahnhof.
Hinweis:
Weitere Unterlagen wie Energieausweis und Lageplan sind in Vorbereitung, Sie erhalten diese dann gerne auf Anfrage.
KARTE :
