Beschreibung:
(360 Grad Bilder Tour, Bilder entfernt)
Dieses drei geschossige Büro- und Werkstattgebäude befindet sich als Rückgebäude in zentraler Stadtteillage in Gostenhof in Laufweite zum Plärrer.Das Gebäude gehöhrt zu Bauensemble Gostenhof (Denkmalschutz) und wurde 2001 aufwendig saniert und restauriert.
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 120 m2 Bürofläche, die in zwei Büros und einen größeren Gruppenraum aufgeteilt sind. Außerdem ist eine Teeküche vorhanden und eine WC Anlage bestehend aus zwei getrennten WC´s.
Das Erdgeschoss mit ca. 340 m2 Nutzfläche wurde als Werkstatt genutzt. Hier befinden sich zwei Werkstatträume/Produktionsräume, ein Aufenthaltsraum, Lager und eine weitere, doppelte WC Anlage (jeweils mit Dusche).
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es kann aber z.B. als Lagerfläche (Kaltfläche) genutzt werden.
Das Gebäude bietet durch die Kombination von Büro und Werkstatt/Produktionsflächen und durch die Lage im Mischgebiet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vor allem der große Werkstattraum, der durch 4 Lichtkuppel belichtet ist, bietet vielfältige Möglichkeiten z.B. auch für die Nutzung für loftartige Büros oder hochwertige Lagerflächen. Die Deckenhöhe im großen Werkstatt- Produktionsraum beträgt ca. 3,20 m.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine im Dachgeschoss untergebrachte Gas-Brennwertthereme.
Das Gebäude war lange Jahre vom ehemaligen Eigentümer angemietet. Die Kaltmiete belief sich auf ca. 30.000 €/Jahr.
Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da das Gebäude unter die Ausnahmeregelung bei Ensembleschutz fällt.
Merkmale Zusammengefasst:
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, Lage im Mischgebiet (Wohnen/Gewerbe)
- zentrale Lage in Gostenhof unweit des Plärrers
- Ensembleschutz
- großer, mit 4 Lichtkuppel belichteter Werkstattraum
- PKW Stellplatz im Hof möglich
- Zahlreiche Anschlussmöglichkeiten 16/32 A für Maschinen in den beiden Werkstatträumen
- Vier WC Anlagen, zwei im EG jeweils mit Dusche
Aufteilung:
Grundrisse zum Download unter "Weitere Informationen" verfügbar!nicht unterkellert!
Erdgeschoss:
- Lager klein
- Aufemthaltsraum
- Abstellraum
- Werkraum klein (Meisterin)
- Lager groß
- Große Werkstatt
- Werkstattraum 2
- Doppelte WC Anlage jeweils mit Dusche
Obergeschoss:
- Gruppenraum (Büro groß)
- Büroraum 1
- Büroraum 2
- Teeküche
- Doppelte WC Anlage
Dachgeschoss:
Haustechnik mit Heizung etc, Lagerfläche kalt
Anbindung/Lage:
Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Durchgangsstraße unweit des Plärrers in einem Mischgebiet in Nürnberg Gostenhof. Gostenhof verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.VGN: der Plärrer mit U-Bahn, Staßenbahn und Bus-Haltestellen liegt in Laufweite ums Eck
Karte:
externe Link zu Google Maps
