Für Kapitalanleger - vermietete 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in Maxfeld

Verkauft!
ca. 70 m2

mit Balkon

Objektbeschreibung

Die vermietete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss (mit Lift) in einem Mehrfamilienhaus im beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld in Altstadt Randlage.

Die Wohnung ist hell und gut aufgeteilt. Der überbaute Balkon in den Innenhof ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Küche verfügt über genügend Platz für einen kleinen Essplatz.

Die Beheizung erfolgt mit zwei Gas Einzelöfen und mittels Gasthereme für Warmwasser im Bad.

Die Wohnung ist vermietet und wird für Kapitalanleger angeboten. Die Kaltmiete beträgt 469 €/Monat.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und Bodenanteil.

Für das Haus stehen demnächst Renovierungsarbeiten an. So soll z.B. der Aufzug erneuert werden.

Merkmale zusammengefasst:
  • ­ sehr gute Nordstadt Wohnlage bzw. Altstadt Randgebiet im beliebten Maxfeld
  • ­ Balkonloggia
  • ­ Kellerabteil
  • ­ vermietet

Hinweis:

Haus und die Wohnung zeigen Renovierungsbedarf. Dies wurde bei der Preisbildung berücksichtigt. Für die Erneuerung des Aufzuges wird Anfang November eine Sonderumlage von 10.000 € fällig. Für die Erneuerung des Daches, der Fassade und der Terrassen der EG Wohnungen ist in den nächsten Jahren mit weiteren Sonderumlagen von ca. 15.000 € zu rechnen. Die Rücklagenbildung wird außerdem ab Januar 2020 verdoppelt auf ca. 160 €.

Aufteilung:

- Flur
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Arbeitszimmer
- Küche 
- Bad

­- Kellerabteil
- Bodenabteil


Lage:

Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage im beliebten nördlichen Stadtteil Maxfeld. Durch die Altstadt Randlage ist die Altstadt/Innenstand zu Fuß schnell erreichbar.

Innerhalb des Viertels finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Stadtpark ist zur Naherholung
fußläufig erreichbar. Über die stadtauswärts führende Bucher Straße erreichen Sie schnell den Flugplatz oder die Autobahn.

VGN: Die U­Bahn Haltestelle Maxfeld befindet sich in Laufdistanz.


Karte:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK_Maxfeld
  • Verkaufspreis: Verkauft!
  • Anzahl der Zimmer: 3-Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 70 m2
  • Stockwerk: 4.OG mit Lift
  • Status: vermietet
  • Adresse: Labenwolfstr., 90408 Nürnberg
  • Lage: Nord, Maxfeld
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 3,57 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, 251 kWha, Klasse H, Bj. 1956, Gas, Gültig 27.8.19 bis 26.8.29