Einfamlilienhaus in ruhiger Wohnlage in Röthenbach b.St.W Verfügbar

349.000 €
ca. 107 m2 Wfl.

mit Garage und Carport

Beschreibung:

360 Grad Bilder Tour

Das voll unterkellerte freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Röthenbach b.St.W. in der Nähe des Luwig-Main-Donau Kanals.

Der Grundriss ist praktisch aufgeteilt une bietet die Möglichkeit auf einer Ebene zu wohnen da im Erdgeschoss neben der Küche und dem Wohnzimmer auch ein Schlafzimmer und das Bad vorhanden ist. Im Obergeschoss befinden sich dann noch zwei Kinderzimmer und zusätzlich ein kleines WC.

Vor allem die überdurchschnittliche, volle Raumhöhe im Wohnzimmer bis unter das Dach schafft eine angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Der schön angelegte und gepflegte Garten rund ums Haus und die große Terrasse laden zum entspannen ein.

Das Haus befindet sich im wesentlichen im ursprünglichen Zustand. Die Fenster auf der Westseite wurden durch Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht. Es sind diverse Renovierungsarbeiten notwendig.

Die Beheizung erfolgt mit einer Öl Zentralheizung.

Zum Haus gehört neben dem Carport vor dem Eingang eine Fertiggarage im nahe gelegenen Garagenhof.

Vorteile zusammengefasst:

- wohnen im Erdgeschoss auf einer Ebene möglich
- tolles Raumgefühl im Wohnzimmer durch volle Raumhöhe bis ins Dachgeschoss
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Hobbyraum in Keller beheizbar
- herrlich angelegter Garten
- Garten nach Süden ausgerichtet
- kleines Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder vorhanden
- hochwertiger Carport direkt vorm Haus
- mit zusätzlicher Garage im nah gelegenen Garagenhof



Aufteilung:


Keller

- Diele/Flur
- Kellerraum
- Hausanschlussraum
- Heizraum mit Öltanks
- Hobbyraum beheizt
- Hobby/Werkstatt beheizt


EG

- Diele
- Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenzugang
- Bad
- Küche
- Schlafzimmer

DG

- Diele/Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- WC




Lage:

Röthenbach b.Stant Wolfgang liegt ca. 13 km südöstlich von Nürnberg. Nach Langwasser sind es nur ca. 10-15 Minuten mit dem PKW. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie aber auch im nahe gelegenen Feucht und Wendelstein.

Sowohl die Autobahn A6 Richtung Schwabach als auch die Autobahn A9 Richtung Nürnberg, Erlangen und Fürth sind in schnell erreichbar.

Der für Ausflüge, zum spazieren gehen, wandern und radeln beliebten Ludwig-Main-Donau Kanal ist fußläufig erreichbar.

VGN: In kurzer Distanz befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Schwabach und Langwasser Mitte


KARTE:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: VK-Röthenbach
  • Verkaufspreis: 349.000 €
  • Wohnfläche: ca. 107 m2
  • Grundstücksfläche: 390 m2
  • Nutzfläche: ca. 65 m2
  • Baujahr: 1970
  • Adresse: Röthenbach bei St. Wolfgang - 90530 Wendelstein
  • Lage: Süd, Röthenbach
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, 199,6 kWh/(m2/a) Klasse F, Baujahr 1970, Energieträger Heizöl Gültigkeit 19.3.18 bis 19.3.28
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.