Objektbeschreibung
Online Besichtigung: EFH Uttenreuther Str. 11 Nbg. Ziegelstein
Luftbild - externe Link zu Google Maps:
Das Einfamilienhaus mit circa 102 m2 Wohnfläche befindet sich in guter Wohnlage in Nürnberg Ziegelstein. Das voll unterkellerte Haus wurde 1938 auf einem circa 477 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Ca. 1980 wurde eine Garage mit Überdachung zum Haus hin und zusätzlichem Freisitz angebaut.
Das Haus ist aufgeteilt in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Spitzboden.
Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, die Küche, das Gäste WC, ein Esszimmer (mit Kaminanschluss) und das Wohnzimmer mit angrenzenden Wintergarten.
Das Dachgeschoss gliedert sich in ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein kleines Badezimmer und einen Flur. In einem der Kinderzimmer wurden Sanitäranschlüsse geplant, somit wäre eine Umfunktionierung zu einem größeren Bad oder eine weitere Küche - eventuel - möglich.
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich und bietet zusätzlichen zwei kleinere Zimmer mit ca. 25 m² Grundfläche bzw. Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).
Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume mit einem zusätlichem WC und einem Partyraum mit Sauna und zusätzlicher Dusche.
Der schöne Garten bietet viel Platz und Privatsphäre. Es gibt eine beheizbare Außenpoolanlage (Solarthermie-Anlage auf dem Geräteschuppen), einen Freisitz und einen Geräteschuppen.
Zusätzlich steht noch eine Garage in Massivbauweise zur Verfügung. Vor der Garage kann zusätzlich ein PKW geparkt werden.
Das Haus befindet sich allgemein in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.
Durch den variablen Grundriss kann das Haus nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
Die Beheizung erfolgt durch Nachtspeicheröfen (bereits modernisiert ohne Asbestrisiko).
Vorteile zusammengefasst:
• Beliebte Wohnlage in Ziegelstein
• Freihstehendes Einfamilienhaus
• Außenpool, Beheizung solarunterstützt
• Voll unterkellert
• Kaminanschluss Kachelofen EG/DG
• Garage mit überdachtem Hauszugang
• PKW Stellplatzmöglichkeit vor der Garage
• Wintergarten
Aufteilung:
Erdgeschoss:
• Flur
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Gäste WC
• Wintergarten
Dachgeschoss:
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Bad
• Flur
Spitzboden:
über Einschubtreppe zugänglich
zwei Zimmer
Grundfläche/Nutzfläche ca. 25 m²
Kellergeschoss:
Kellerraum
Kellerraum mit WC
Hobbyraum mit Sauna und Dusche
Weiteres:
Garage
- Freisitz überdacht
- Außenpool
Geräteschuppen
Lage:
Ziegelstein gehört zu den beliebten Wohnlagen im nördlichen Stadtgebiet. Sowohl die Innenstadt, als auch der Flughafen und die Autobahn sind schnell erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
VGN: U-Bahn Haltestelle "Ziegelstein" in ca. 1000 m Entfernung. Kurze Laufdistanz zur Bushaltestelle "Hofer Straße" der Linie 30 und 31 .
Karte:
Externer Link zu Google Maps: Uttenreuther Str. 11 - 90411 Nürnberg
