Objektbeschreibung
Online Besichtigung: DHH in der Hirschenau in Rückersdorf
Das Ende der 1980iger Jahre in Massivbauweise errichtete schöne Doppelhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in der Hirschenau in Rückersdorf. Die ansprechende Optik der Hauses wird durch die schönen Fenster mit Sprossenteilung und Holzfensterläden abgerundet. Diese liebevoll gestalteten Details verleihen dem Haus einen charmanten und zeitlosen Charakter.
Auf zwei Etagen mit ca. 112 m² Wohnfläche lassen sich vielfältige Wohnvorstellungen umsetzten.
Im Mittelpunkt dieser ansprechenden Immobilie erwartet Sie ein überdurchschnittlich großes Wohnzimmer. Die großzügige Gestaltung dieses Wohnbereichs schafft vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte. Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist der Kachel- bzw. Kaminofen, der für eine warme und behagliche Atmosphäre an kalten Tagen sorgt. Die Küchenaufteilung ist perfekt auf modernes Wohnen ausgerichtet. Sie wurde offen gestaltet und fließt harmonisch in das angrenzende Esszimmer über. Diese gute Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, während des Kochens in Kontakt mit Ihren Gästen zu bleiben oder die Zeit mit Ihrer Familie zu genießen.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit großer Ankleide, das Bad mit Wanne und Dusche und ein Kinder bzw. Gästezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller sind der Heizungsraum mit Öltank und drei weitere Kelleräume untergebracht. Zwei der Kellerräume sind beheizbar und können so als Hobbyräumne genutzt werden.
Die Beheizung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung, die im Keller untergebracht ist. Die Heizung (Brenner in Brennwerttechnik) wurde in 2014 bereits erneuert. Es stehen diverse Schönheitsreparaturen an (z.B. Maler und Bodenbeläge).
Viele praktische Details bieten einen hohen Wohnkomfort und schaffen eine schöne Wohnatmosphäre:
Vorteile zusammengefasst:
- Sehr gute Wohnlage
- Heizung (Brenner) 2014 erneuert
- Großes Wohnzimmer über 30 m²
- Holz Kaminofen/Kachelofen im Wohnzimmer
- Offene Küche zum Esszimmer
- schöne überbaute Terrasse mit Markise und ebenenen Zugang zum Garten
- Große Dachgaube im Schlafzimmer
- Carport in Massivbauweise mit Geräteraum
- Überdachter Anschluss/Zugang Carport zum Haus = "trockener Zugang" zum Wohnbereich
- Beheizte Hobbyräume im Keller
Immobilienmakler C. Reinhart
Aufteilung:
Erdgeschoss:
-Flur/Garderobe
-Gäste WC
-Diele
-Wohnzimmer
-Küche
-Esszimmer
Dachgeschoss:
-Flur
-Schlafzimmer mit Ankleide
-Kinderzimmer
-Bad
Keller:
-Flur
-Waschküche
-Hobbyraum 1
-Hobbyraum 2
-Heizraum mit Öltank
Weiteres:
-Spitzboden über Bodeneinschubtreppe begehbar
-Carport mit Geräteraum
Lage:
Rückersdorf zeichnet sich durch eine äußerst attraktive Lage aus, die sowohl die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts als auch eine hervorragende Anbindung an die nahegelegene Großstadt Nürnberg bietet. Rückersdorf ist eine begehrte Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land und liegt lediglich ca. 15 Kilometer nordöstlich von Nürnberg.
Die gute Anbindung an Nürnberg ist ein herausragendes Merkmal dieser Lage. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Nürnberg in nur etwa 20 Minuten über die Bundesstraße B14 oder die Autobahn A3. Pendler und Berufstätige profitieren von dieser verkehrsgünstigen Lage, da sie eine schnelle und bequeme Anbindung an Nürnbergs Arbeitsplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten erhalten.
Darüber hinaus bietet Rückersdorf eine hohe Lebensqualität in einer grünen Umgebung. Die Gemeinde ist von Natur geprägt, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Hier können Sie die Vorteile des ländlichen Lebens genießen, während Sie dennoch in unmittelbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen sind.
Rückersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer breiten Palette an Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde bietet eine aktive Vereinskultur, verschiedene Sportmöglichkeiten und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
VGN: Vom Rückersdorfer Bahnhof ist man mit den Regionalzügen RB 30/31 in ca. 15 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof
Karte:
Externer Link zu Google Maps: Hirschenau 1D, 90607 Rückersdorf
