Doppelhaushälfte Mögeldorf

Verkauft!

ca. 100 m2 Wohnfläche + 60 m2 Gewerbe

vielseitige Doppelhaushälfte mit Gewerbefläche in guter Wohnlage in Mögeldorf

Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 100 m2 Wohnfläche (ca. 60 m2 im Obergeschoss und ca. 40 m2 im Dachgeschoss). Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ca. 60 m2 Gewerbefläche. Diese ist ideal z.B. auch für als Büro nutzbar (mit separatem Eingang zur Straßenseite), kann aber auch zu Wohnraum umgebaut werden um z.B. eine Einlieger-Wohnung zu integrieren oder die Wohnfläche auf ca. 160 m2 zu vergrößern.

Die kleinen Nebenräume im Hinterhof bieten Lagerfläche ganz nach Bedarf.

Der schöne und ruhig gelegene Garten mit überdachtem Freisitz bietet sich zum erholen an. Innerhalb des Grundstücks befindet sich eine Garage mit Zufahrt welche bei Bedarf als Stellfläche für einen weiteren PKW genutzt werden kann.

Der Zustand des Hauses ist insgesamt renovierungsbedürftig. Sowohl Heizung (teils Nachtspeicheröfen, teils Gas-Einzelöfen) als auch das Bad, WC, Bodenbeläge, Tapeten etc. sind erneuerungsbedürftig.

Hinweis:
Als Immobilienmakler in Nürnberg bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich für ähnliche Hausverkäufe vormerken zu lasse. Sprechen Sie uns bitte an bei Interesse.

Aufteilung:

KG:

- kleiner Kellerraum

EG:

- Großer Gewerberaum mit Schaufenster und straßenseitigem Eingang

- Aufenthaltsraum mit Zugang zum Hinterhof

- WC

- Drei kleine Nebenräume (Lager) im Hinterhof

- seitlicher Hauseingang als Zugang zum Wohnbereich im Obergeschoss

OG:

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Küche

- Bad mit Fenster

- separates WC

DG:

- Zimmer

- Zimmer

Lage:

Mögeldorf verfügt mit größeren Einkaufsmärkten (u.a. Marktkauf, Ebel etc.) und vielen kleinen Geschäften und Gasthäusern im alten Ortskern über eine gute Nahversorgung. Zur Erholung sind der Wöhrder See und die anschließenden Pegnitzauen in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Bushaltestelle der Linie 40 befindet sich in unmittelbarer Laufweite. Von dort ist die nächste Haltestelle bereits der Mögeldorfer Bahnhof mit schnellem S-Bahn Anschluss zur Stadtmitte (Hauptbahnhof). 

Weiteres:

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss kann bei Bedarf auch zu Wohnraum umgebaut werden. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1940. Im Jahr 1966 erfolge Umbau und Erweiterung.

KARTE:

entfernt

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NH-0710
  • Verkaufspreis: Verkauft!
  • Wohnfläche: ca. 100 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 348 m2
  • Nutzfläche: ca. 60 m2
  • Baujahr: Umbau und Erweiterung 1966
  • Adresse: 90482 Nürnberg
  • Lage: Ost, Mögeldorf
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 3,57 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Energieausweis: kWh/(m2*a)
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.