Beschreibung:
Das gut aufgeteilte, schöne Doppelhaus befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Neunhof, nördlich des Nürnberger Stadtkerns.
Der Hauseingang liegt auf der hinteren Grundstücksseite, die Terrasse und der Hauptgarten sind nach vorne zur Straßenseite ausgerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Terrassen und Gartenzugang, die Küche mit Speisekammer, ein Gäste WC und eine Abstellkammer. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen West-Balkon, ein Kinderzimmer mit Dachgaube und das Bad. Außerdem ist ein kleiner Nebenraum mit Zugang zur Galerie vorhanden.
Die Galerie ist mit einer großen Dachgaube gut belichtet und bietet ein großzügiges Raumgefühl im Treppenhaus und im Dachgeschoss. Über eine Bodeneinschub-Treppe ist der große Spitzboden erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller ist die Heizung, eine Waschküche und ein Abstellraum verfügbar.
Die Beheizung erfolgt mit einer Öl Zentralheizung welche im Keller im Heizraum untergebracht ist. Daneben befindet sich der Heizöl Tank.
Über die Jahre wurden diverse Renovierungen am Haus durchgeführt. So wurde z.B. die Kunststofffenster in den 80iger Jahren eingebaut, die Hausfassade wurde nachträglich mit Dämmung versehen und 2006 wurde der Heizkessel erneuert. Im Jahr 2014 kam es infolge Blitzeinschlags zu einem Brand im Dachgeschoss mit anschließender Erneuerung der Dacheindeckung, Dachdämmung, Erneuerung des Bades und diverser weiterer Arbeiten im Dachgeschoss und Spitzboden (z.B. Dämmung des Bodens). Unabhängig davon sind weitere Renovierungsarbeiten notwendig (Maler, Böden, etc.).
Für Pkw ist eine Garage auf dem Grundstück vorhanden.
Merkmale zusammengefasst:
- kleine Galerie im Dachgeschoss
- großer Spitzboden
- gedämmtes Dach und neue Dacheindeckung 2014
- Fassade mit Dämmung versehen
- Garage
- Süd Garten
- voll unterkellertes Massivhaus
- Kanalprotokoll aus 2019
- kleiner West Balkon auf der Giebelseite
- Renovieruingsbedarf
Hinweise:
- Das Haus ist momentan noch vermietet. Die Mieterin ist aber bereits ausgezogen. Die Räumung erfolgt in nächster Zeit.
- Die Berechnung der Wohnfläche erfolgte auf Grundlage der II. Berechnungsverordnung (II BV).
- Die Grundrisse weichen teilweise von der tatsächlichen Ausführung ab.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Garten
- Küche
- Speisekammer
- Abstellkammer
- Gäste WC
Dachgeschoss:
- kleine Galerie
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Abstellzimmer
- Bad
Weiteres:
- großer Spitzboden über Bodeneinschubtreppe
Keller:
- Kellerraum
- Waschküche
- Heizraum mit Öltankraum
- kleiner Kellerraum
Anbindung/Lage:
Der nördliche Nürnberger Ortsteil Neunhof bietet dörflichen Charakter in Mitten des Nürnberger Knoblauchslandes. Trotzdem ist die Innenstadt mit dem PKW gut erreichbar. Die Autobahnen A3 und A73 sind ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 1,5 km entfernt im Boxdorf Center verfügbar.
VGN: Die Bus Haltestelle Binzenweg der Buslinie 31 befindet sich in kurzer Laufdistanz.
Karte:
Externer Link zu Google Maps:Neunhof - 90427 Nürnberg
