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ca. 134 m2 Wfl.
zwei Vollgeschosse
Beschreibung:
Das gut aufgeteilte Doppelhaus bietet mit zwei Vollgeschossen, zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss, zwei Bädern und sechs Zimmern die Möglichkeit vielfältige Wohnvorstellungen und Nutzungswünsche umzusetzen.
Im Erdgeschoss ist ein schöner und großer kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse vorhanden. Der Balkon über die ganze Hausbreite im Obergeschoss ist von zwei Zimmern zugänglich. Das Dachgeschoss ermöglicht einen eigenen Wohnbereich da hier neben dem Bad auch eine Vorbereitung für eine kleine, separat abgetrennte Küche vorhanden ist.
Im Keller bietet ein großer Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl vor- als auch hinter dem Haus sind Gartenflächen vorhanden.
Über die Jahre wurden am Haus immer wieder Renovierungen vorgenommen z.B.:
– 2004: neue Terrasse, Gartenwege, Balkongeländer
– 2004: neue Türen, Badeneuerung
– 2009: neue Balkontrennwand
– 2011: Balkonsanierung
– 2011: neue Dachfenster
– 2017: Erneuerung Heizungsbrenner
Derzeit ist das Doppelhaus noch von Mietern bewohnt die bereits in den Vorbereitungen für den Auszug zum Jahresende sind.
Das Haus wird unrenoviert und besenrein im jetzigen Zustand von den Mietern zurück gegeben. D.h. es sind vor Neubezug dann diverse Schönheitsreparaturen (Malerarbeiten, Bodenbeläge) erforderlich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung. Der Heizungsbrenner wurde letztes Jahr erneuert. Ein Kanalprotokoll liegt bereits vor.
Merkmale zusammengefasst:
– Garten sowohl vor als auch hinter dem Haus
– Südgarten mit Terrasse
– Balkon im Obergeschoss über die gesamte Hausbreite
– Garage auf dem Grundstück, kurzer Weg ins Haus
– 2 Vollgeschosse und zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss
– 2 Bäder
– Zusätzlich Gäste WC im Erdgeschoss
– Großer Hobbyraum im Keller
– Gute Grundrissaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Der Lorenzer Reichswald ist zum spazieren gehen zur Fuß schnell erreichbar.
– Grundstücks-Entwässerungsanlagen geprüft 2017, Das Kanal Protokoll liegt vor
– Lage in Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
Aufteilung:
Erdgeschoss:
– Diele-Garderobe
– Gäste WC
– Küche
– Großer kombinierter Wohn-Essbereich mit Terrassen und Gartenzugang
Obergeschoss:
– Bad
– Zimmer
– Zimmer mit Balkonzugang
– Zimmer mit Balkonzugang
Dachgeschoss:
– Bad
– Zimmer
– Zimmer mit separat abgetrennter Küchenzeile
Keller:
– Hobbyraum
– Waschküche
– Lagerraum mit Heizung
Anbindung/Lage:
Laufamholz gehört zu den beliebten Wohnlagen im östlichen Nürnberger Stadtgebiet. Entlang der Laufamholzstraße finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die Nürnberger Innenstadt ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Über die mit dem PKW ebenfalls schnell erreichbare A3 besteht guter überregionaler Anschluss.
Zur Naherholung bietet sich der nah gelegene Nürnberger Reichswald an.
VGN: Die Haltestellen der S-Bahn Linie S1 Rehhof und Laufamholz befinden sich in kurzer Laufdistanz.