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ca. 600 m2
Top Lage angrenzend am Ackerland in Nürnberg Thon
Beschreibung:
Das schöne Grundstück liegt in sehr guter Wohnlage in Nürnberg Thon. Im Bereich des Grundstücks liegt ein Bebauungsplan für Wohnbebauung der Stadt Nürnberg vor:
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,8
Das Grunstück eigenet sich z.B. für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus (vorbehaltlich der Genehemigung, im Rahmen des Bebauungsplans, Baulinie, Grenzabstände etc.)
Nördlich vom Grundstück befindet sich Ackerland (Außenbereich).
Die auf dem Grundstück vorhandene Doppelhaushälfte und der Schuppen sollten abgebrochen werden:
- der bauliche Zustand ist schlecht. Das Haus ist in allen Bereichen stark renovierungsbedürftig
- es liegt ein erheblicher Baumangel vor: die Wände im Erdgeschoss sind großflächig verschimmelt
- kein Keller vorhanden
- geringe vorhanden Wohnfläche von ca. 80 m2 die sich aufgrund der geringen Geschosshöhen auch nur schlecht durch einen Anbau erweitern lässt
- sehr gute Lage des Grundstücks mit guter Möglichkeit zur Neubebauung
Die vorhandene Fertiggarage kann möglicherweise in eine neue Bebauung des Grundstücks sinnvoll integriert werden.
Merkmale zusammengefasst:
– sehr gute Wohnlage in Nürnberg Thons
– Abbruch der bestehenden Doppelhaushälfte, Garage (evtl.) und Schuppen
– Nördlicher Grundstücksbereich grenzt an Ackerland (Außenbereich)
– geeignet für Wohnbebauung gemäß Bebauungsplan, z.B. für Einfamilienhaus
Anbindung/Lage:
Der nördlich vom Stadtzentrum gelegene Stadtteil Thon ist eine der beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs. Sie erreichen von Thon sowohl schnell die Innenstadt, als auch den Nürnberger Flughafen oder die Autobahn.
VGN: Die Haltestelle „Wilhelmshavener Str.“ der Buslinie 37 befindet sich in kurzer Laufdistanz. Mit diesem Bus erreichen Sie die Innenstadt/Altstadt (Heilig Geist Spital) und haben Anschluss nach Fürth (Nürnberg Stadtgrenze).