5-Zimmer Wohnung mit Balkon, Garage und TG Stellplatz in Langwasser

315.000 €

ca. 104 m2

5 Zimmer, Garage und TG Stellplatz

Objektbeschreibung

360 Grad Bildertour

Die gut geschnittene und helle 5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) einer Wohnanlage in Langwasser Neuselsbrunn.

Zusätzlich zum großen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer sind 3 Kinderzimmer vorhanden. Damit ist diese Wohnung auch gut für Familien mit mehreren Kindern geeignet.

Das große Wohnzimmer mit separatem Essbereich (mit Durchreiche zur Küche) und Balkonzugang bietet auf ca. 29 m2 eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre.
Zusätzlich stehen drei weitere kleine Zimmer (jeweils ca. 10 m2) und ein Schlafzimmer zur Verfügung.
 
Die Wohnung verfügt über weitere praktische Details wie das separate WC und eine kleine Abstellkammer. Die überbaute Balkonloggia ermöglicht das draußen sitzen auch bei schlechtem Wetter.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Als Besonderheit ist zusätzlich sowohl ein Stellplatz in der Tiefgarage als auch eine Garage vorhanden (jeweils im Kaufpreis mit enthalten!)

Das Hausgeld für die Wohnung mit Rücklagenbildung und Heizungskosten Vorauszahlung beträgt 450 €/Monat (Wirtschaftsplan 2019). Für den Tiefgaragenstellplatz und die Garage werden jeweils ca. 20 €/Monat fällig.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (Maler, Böden Bad, Elektrik).

Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme).

Merkmale zusammen gefasst:

- leer stehend und unvermietet
- überbaute Balkon Loggia  
- Renovierungsbedarf
- praktische kleine Abstellkammer hinter der Küche
- separates WC
- Bad mit Wanne
- inkl. TG Stellplatz
- inkl. Garage
- kurze Distanz zur U1-Haltestelle Messe, ca 350 m


Aufteilung:

- Diele/Flur
- Wohnzimmer mit Essbereich und mit Balkonzugang
- Schlafzimmer (ca. 17 m2)
- Kinderzimmer 1 (ca. 10 m2)
- Kinderzimmer 2 (ca. 11 m2)
- Kinderzimmer 3 (kleines Zimmer ca. 9 m2)
- Küche mit Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer
- Bad mit Wanne
- WC
- Abstellkammer

Weiteres:

- Kellerabteil
- Tiefgaragen Stellplatz
- Garage

Lage:

Der Stadtteil Langwasser bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das bekannteste Einkaufszentrum der Stadt, das Franken-Center, befindet sich zentral im Stadtteil. Die Autobahnen A6 und A9 und die Südwesttangente erreichen Sie in wenigen Minuten über die nah gelegene Münchner Straße. Langwasser verfügt außerdem über eine U-Bahn Haltestelle und diverse Busverbindungen. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

VGN: Die U-Bahn Haltestelle "Messe" der Linie U1 befindet sich zu Fuß erreichbar in ca. 350 m Entfernung.

Karte:

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Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK-Neuselsbrunn
  • Verkaufspreis: 315.000 €
  • Anzahl der Zimmer: 5 Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 104 m2
  • Stockwerk: 1.OG ohne Lift
  • Haus Baujahr: ca. 1967
  • Status: frei
  • Adresse: Neuselsbrunn 5, 90471 Nürnberg
  • Lage: Südost, Langwasser
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,64 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. 1967, Fernwärme, 140 kWh/m2a, Klasse E, gültig 3.9.18-2.9.28