Objektbeschreibung
Die großzügige 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG in einem Mehrfamilienhaus im Nürnberger Stadtteil Rennweg/Schoppershof.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung und bietet mit Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad ausreichend Platz. Zu den Vorteilen zählt der Charme eines Altbaus, ein separates WC, ein Balkon zum ruhigen Innenhof, sowie ein Kaminofen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit Gas Einzelöfen und einem Holzofen. Zusätzlich sind bei Bedarf mobile elektrische Heizkörper vorhanden. Der Kachelofen im Kinderzimmer/Gästezimmer ist nicht mehr betriebsfähig.
Das Hausgeld beträgt ca. 253 €/Monat inklusive Rücklagen (Stand Wirtschaftsplan 2024).
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis mit enthalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen circa 9.000 €.
Vorteile zusammengefasst:
• Altbaucharme
• Balkon zum Innenhof
• Holzkamin im Durchgangszimmer
• Mit Einbauküche
• WC separat
• U-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar
Hinweis: Die Bilder zeigen den Stand vor Einzug des Mieters.
Aufteilung:
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer/Kinderzimmer
- Gästezimmer/Kinderzimmer
- Küche
- Bad
Weiteres:
- Kellerabteil
Lage:
Schoppershof gehört zu den beliebten Wohnlagen im nördöstlichen Stadtbereich. Die Innenstadt bzw. Altstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A3 über die äußere Bayreuther Str. oder der Flughafen über den Nord-Westring. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. In Laufweite (ca. 15 Minuten) befindet sich außerdem das Mercado, eines der größten Nürnberger Einkaufszentren.
VGN:Die U-Bahn Haltestelle "Schoppershof" der Linien U2/U3 befindet sich in 500 m Laufdistanz.
