4-Zimmer Wohnung mit Balkon in Langwasser Verfügbar

274.000 €

ca. 85 m2

Bezugsfertig, mit Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

360 Grad Bildertour


Die gut geschnittene und helle 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 2ten Stock (mit Lift) eines gepflegten Wohnblocks in Langwasser Süd. Das schön gestaltete Wohnzimmer mit separaten Essbereich und Balkonzugang schafft eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen zwei weitere kleine Zimmer (jeweils ca. 9,5 m2) und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die überbaute Balkonterrasse ermöglicht das draußen sitzen auch bei schlechterem Wetter. Die Wohnung verfügt über weitere praktische Details wie das separate WC und eine kleine Abstellkammer.
 
Die Wohnung ist frisch gestrichen und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung.

Im Haus ist ein Aufzug vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Über das Nebenhaus kann der Zugang auch mit Rollstuhl erfolgen (Rollstuhlrampe und Verbindung der Häuser im Keller). Zur Tiefgarage ist ebenfalls eine Rollstuhlrampe verfügbar.

Das Hausgeld mit Rücklagenbildung beträgt 263 €/Monat. Die Wohnfläche wurde nach DIN 283 ausgewiesen.

Merkmale zusammen gefasst:

- leer stehend und unvermietet
- überbauter Balkon mit Pflanztrog und Außensteckdose
- guter Grundriss mit 4 Zimmern und eigenem Essbereich
- helle Wohnlage
- praktische kleine Abstellkammer
- separates WC
- Tageslichtbad mit Wanne
- inkl. TG Stellplatz

Aufteilung:

- Diele/Flur

- Wohnzimmer mit Essbereich und mit Balkonzugang

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer 1 (kleines Zimmer ca. 9,5 m2)

- Kinderzimmer 2 (kleines Zimmer ca. 9,5 m2)

- Küche

- Bad mit Wanne

- WC

- Abstellkammer

Weiteres:

- Kellerabteil

- Tiefgaragen Stellplatz

Lage:

Der Stadtteil Langwasser bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das bekannteste Einkaufszentrum der Stadt, das Franken-Center, befindet sich zentral im Stadtteil. Die Autobahnen A6 und A9 erreichen Sie in wenigen Minuten. Langwasser verfügt außerdem über eine U-Bahn Haltestelle und diverse Busverbindungen. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

VGN: Die U-Bahn Haltestelle Langwasser-Süd befindet sich in ca. 800 m Entfernung

Karte:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK-GeorgLedebour
  • Verkaufspreis: 274.000 €
  • Anzahl der Zimmer: 4-Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 85 m2 nach DIN 283
  • Stockwerk: 2.OG mit Lift
  • Haus Baujahr: 1972
  • Status: unvermietet oder frei werdend
  • Adresse: Georg Ledebour Straße 18, 90473 Nürnberg
  • Lage: Südost, Langwasser
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. 1972, 125,3 Kwh/m2j, Klasse D, Fernwärme, Gültigkeit 19.09.2018 bis 19.09.2028