Beschreibung:
Online Besichtigung
Die großzügige 4-Zimmer Wohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage zwischen dem Prinzregentenufer und dem Cramer-Klett Park im 5.Obergeschoss (mit Lift) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Wöhrd.
Der Grundriss ist gut geschnitten und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche genug Platz um vielfältige Wohnvorstellungen umzusetzen. Über die große Diele ist die Küche (mit kleiner separater Speisekammer), das Gäste WC, das Kinderzimmer und der großzügige Wohnbereich mit Balkonloggia (Blick Richtung Prinzregentenufer) erreichbar.
Das Esszimmer verfügt ebenfalls über eine Balkonloggia mit Blick in den Cramer-Klett Park. Über einen kleinen Flur ist der Bereich mit Schlafzimmer, Bad und einer kleiner Abstellnische abgetrennt.
Besonders der großzügige Wohnbereich mit den großen Fensterflächen bietet viel Wohnkomfort und hebt die Wohnung vom Durchschnitt ab.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Die Böden sind mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgeführt.
Es besteht Renovierungsbedarf, die Wohnung befindet sich im wesentlichen im Originalzustand des Baujahrs.
Das Hausgeld beträgt 315 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkosten Vorauszahlung (gemäß Abrechnung 2021).
Die Wohnung ist frei und unvermietet.
Die Wohnung ist geräumt und besenrein (bis auf die Küche!). Diverse Bilder und die Online Besichtigung zeigen den Stand vor der Räumung.
Vorteile zusammengefasst:
- zwei Balkonloggias
- attraktive Lage zwischen Prinzregentenufer und Cramer-Klett Park
- Gäste WC
- gut aufgeteilter Grundriss
- abgetrennter Bereich mit Schlafzimmer und Bad
- großzügiges repräsentatives Wohnzimmer
- große Fensterflächen im Wohnzimmer
Aufteilung:
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Esszimmer mit Balkonzugang
- Küche mit zusätzlicher kleiner Speisekammer
- Bad
- Gäste WC
- Diele
- Flur
Weiteres:
- Lagerraum im Erdgeschoss
Anbindung/Lage:
Der an die Innenstadt bzw. Altstadt östlich angrenzende Stadtteil Wöhrd bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein gute Infrastruktur. Wöhrd ist eine beliebte innerstädtische Wohnlage. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar ebenso wie das nur wenige Gehminuten entfernte beliebte Freizeitgelände rund um die Wöhrderwiese mit den Pegnitzauen. Die Wohnung grenzt außerdem direkt an den Cramer-Klett Park.
Über den nahen Altstadtring ist der Hauptbahnhof ist nur 5 Minuten erreichbar, zum Nürnberger Airport sind es mit dem PKW ca. 20 Minuten.
VGN: U-Bahn Haltestelle "Wöhrder Wiese" nur 400 m bzw. 5 Gehminuten entfernt.
