Beschreibung:
Online Besichtigung: 4 Zimmer Wohnung Gabelsbergerstr 15 Nürnberg
Die 4-Zimmer Altbau Jugendstil Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg Steinbühl. Die Wohnung verfügt über einen repräsentativen Eingang, hohe Decken, mit einer Raumhöhe von über 3 Metern, sowie Parkettboden in einzelnen Räumen.
Die Altbau Jugendstil Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 113 Quadratmetern und bietet einen durchdachten Grundriss. Dabei verbindet ein großzügiger Flur alle Räume miteinander.
Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer. Durch den Erker und die großen Fenster entsteht eine helle Atmosphäre. Auch das Schlafzimmer bietet durch seine Geräumigkeit genügend Platz für ein Bett, Kleiderschrank und die Möglichkeit eines Arbeitsplatzes. Zudem gibt es zwei weitere Zimmer, die sich als Kinderzimmer oder Büro eignen. Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich die Küche mit großzügigen Rundbogen Doppelfenster zum Balkon, ein Badezimmer, eine Abstellkammer und ein WC. Das Badezimmer kann optional durch die angrenzende Abstellkammer vergrößert werden (siehe Virtual Staging). Am Ende des Flurs befindet sich eine weitere Abstellkammer, welche über ein kleines Tageslichtfenster verfügt.
Zu der Altbau Jugendstil Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabstellraum.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist unvermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 184 €/Monat inkl. Rücklagenbildung (Stand Wirtschaftsplan 2022). Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Es wurden digital erstellte Innenvisualisierungen als Renovierungs- bzw. Einrichtungsbeispiele hinzugefügt (Virtual Staging).
Folgende Modernisierungen wurden an der Immobilie durchgeführt:
Haus:
• geschätzt um 1996: Dacheindeckung
• um 1999: Balkonanlage
Wohnung:
• um 1984: Kunststoffrahmenfenster
• um 2006: Holz-Alufenster neu in Teilbereichen
• um 2013: Heizungstausch
Vorteile zusammengefasst:
• Hohe Decken
• Viel Wohnfläche auch für größere Familien
• bezugfrei nach Renovierung
• Altbaucharme
• Parkettboden
• Repräsentativer Eingang
• Bad mit Fenster
• Schöner Erker im Wohnzimmer
• Praktischer Abstellraum mit Tageslichtfenster
• Rundbodgen Doppelfenster in der Küche
• Balkon zum Innenhof
• Zentrale Lage im Stadtteil,
• Aufseßplatz mit U-Bahn Anschluss ums Eck
Aufteilung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1 /Arbeitszimmer
- Kinderzimmer 2
- Küche mit Balkonzugang
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
- Bad
- Wc
- Flur
Weiteres:
- Kellerabteil
Anbindung/Lage:
Der Stadtteil Steinbühl befindet sich südlich des Hauptbahnhofs. Steinbühl verfügt über eine ausgezeichnete Infratruktur. Im Stadtteil finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist nur ca. 5 Minuten mit dem PKW entfernt, ebenso die Nürnberger Innenstadt.
VGN: Der Verkehrsknotenpunkt Aufseßplatz mit U-Bahn Anschluss, Straßenbahn und Bushaltestellen liegt direkt ums Eck
Karte:
Externer Link zu Google Maps: Gabelsbergerstr. 15 Nürnberg
