Moderne 4 Zi.-DG Wohnung mit Dachterrasse

Verkauft!

ca. 99 m2

mit Balkon/Dachloggia

Objektbeschreibung

360 Grad Bilder Tour: http://360nopitsch244.immobilienmakler-nbg.de/

Die schöne, moderne und helle 4 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im 4.OG in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus in der Nopitschstraße in Nürnberg Schweinau. Der Dachboden des Hauses wurde im Jahr 2012/2013 zur Wohnung umgebaut. Der Erstbezug erfolgte 2013.

Der moderne Grundriss bietet mit dem kombinierten Wohn- Essbereich und mit der offener Küche eine schöne Wohnatmosphäre. Besonders die großzügige Dachterrasse bietet viel Wohnkomfort.

Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist im Preis mit enthalten.

Die Beheizung erfolgt mit einer Gas Brennwert Etagenheizung die im Abstellraum untergebracht ist. Die Fußböden sind mit Laminat in Nußbaum Optik ausgeführt.

Das Hausgeld beträgt 178 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage (Stand Wirtschaftsplan 2017).

Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz im Hof.

Besonderes:

Die Eigentümer der DG-Wohnung müssen sich nicht an den Kosten für eine eventuelle Fassadenrenovierung des Hauses beteiligen!

Der Eigentümer der Wohnung ist berechtigt eine Solaranlage zur eigenen Nutzuung auf dem Dach zu installieren.

Merkmale zusammengefasst:

- Neuausbau des Dachgeschosses mit Ausbau der Wohnung im Jahr 2012
- loftartiges Wohnen durch großzügigen, kombinierten Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Laminat in Farbton Nußbaum als Bodenbelag
- helle Wohnung durch große Fensterflächen
- hochwertiges, modernes Bad mit Wanne, und bodenebener Wellness Dusche
- großformatigen Fließen
- Handtuchheizkörper
- schöne Dachterrasse
- Kinderwagengarage im Hof
- inkl. moderne Einbauküche


Aufteilung:

- Flur/Diele
- großes Wohnzimmer mit Dachterrassenzugang und offener Küche
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Abstellkammer

- Kellerabteil
- PKW Stellplatz im Hof

Lage:

Die Wohnung liegt im Stadtteil Schweinau. Entlang der Nopitschstr. befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten die fußläufig von der Wohnung erreichbar sind.

Mit dem PKW sind alle Richtungen über den den nahen Frankenschnellweg oder die Südwesttangente schnell erreichbar. Die Innenstadt ist mit dem PKW nu ca. 10 Minuten entfernt.

VGN: Sowohl die S-Bahn Haltestelle der S2 "Sandreuth" als auch die U-Bahn Station der U2 "Hohe Marter" sind fußläufig erreichbar.

Karte:

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVKNopitsch
  • Verkaufspreis: Verkauft!
  • Anzahl der Zimmer: 4-Zimmer
  • Wohnfläche: ca.99 m2
  • Stockwerk: 4.OG ohne Lift
  • Haus Baujahr: 1952
  • Status: unvermietet oder frei werdend
  • Adresse: Nopitschstr. 31, 90441 Nürnberg
  • Lage: Süd, Schweinau
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
  • Energeiausweis: Verbrauchsausweis, 98,6 kWh(m2a), Klasse C, Erdgas, 9.7.2008 bis 9.7.2018