Objektbeschreibung
Online Besichtigung: 3-Zi.Whg. Röthenbach a.d.Pegnitz
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Röthenbach an der Pegnitz. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird im aktuellen Zustand verkauft.
Die Renovierungsarbeiten wurden bereits begonnen, sodass die Möglichkeit besteht, die verbleibenden Arbeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und abzuschließen.
Die Beheizung erfolgte bisher mit einer Gasetagenheizung, diese muss erneuert werden.
Das Hausgeld mit Rücklagenbildung beträgt ca.184 €/Monat(Stand Wirtschaftsplan 2023).
Vorteile zusammen gefasst:
• Schöne Balkonloggia: Eine großzügige Balkonloggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.
• Optimale Raumaufteilung: Alle Räume sind direkt von der Diele aus erreichbar, was eine praktische und effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
• Helle Wohnlage im 1. Obergeschoss: Die Wohnung befindet sich in einer hellen und freundlichen Wohnlage im ersten Obergeschoss, was für angenehme Lichtverhältnisse sorgt.
• Zusätzlicher Stauraum: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und ein Bodenabteil, die zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bieten.
• PKW Außenstellplatz: Ein eigener PKW-Außenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet die Möglichkeit, das Fahrzeug bequem direkt vor dem Haus zu parken.
Aufteilung:
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zur Balkonloggia
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer/Kinderzimmer
- Küche
- Bad
Weiteres:
- Kellerabteil
- Bodenabteil
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Röthenbach an der Pegnitz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und andere wichtige Dienstleistungsanbieter befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine optimale Infrastruktur. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahnanbindungen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
VGN: Die S-Bahn Haltestelle "Röthenbach (Pegnitz)" befindet sich in nur ca. 500 m Entfernung.
