Gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit Balkonloggia in Nordstadt Lage

In Vorbereitung

ca. 77 m²

Bezugsfrei, mit Balkon und Einbauküche

Objektbeschreibung

Verfügbar ab Juli - In Vorbereitung! 

Online Besichtigung: 3-Zi.Whg. Nordring 169

Die gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3.OG (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Wohnanlage in Nürnberg Nord (keine direkte Ringlage!). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus, der beliebte Stadtpark ist fußläufig erreichbar.

Vom Eingangsflur aus gelangt man in die geräumige Diele von der aus alle Räume direkt zugänglich sind. Die zwei Zimmer auf der Vorderseite verfügen beide über Zugang zur Balkonloggia die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Das dritte Zimmer ist gegenüber und neben der Küche. Alle drei Zimmer sind ähnlich groß. So lassen sich viele Wohnvorstellungen umsetzten und die Wohnung bietet viel Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Wohnung suchen.

Die Küche hat eine seperate Abstellkammer und einen eignen kleinen Balkon in den Innenhof. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad (Fenster) mit Wanne und Dusche. Das WC ist seperat.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Bodenabteil. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis mit enthalten.

Das Hausgeld mit Rücklagenbildung beträgt ca.376 €/Monat inklusive Heizkosten und Rücklage (Stand Abrechnung 2022).

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung.

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift bietet ein behagliches Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und die helle Wohnlage:

Vorteile zusammen gefasst:

• Tageslichtbad
• WC sperat
• Einbauschrank in der Diele
• zwei Balkone, vorne Südbalkonloggia über die gesamte Wohnungsbreite, hinten kleiner Küchenbalkon zum Innenhof
• Alle Räume direkt von der Diele erreichbar
• Schiebetür zwischen Wohn- und Schlafzimmer
• Helle Wohnlage im 3.OG (mit Lift)
• Kellerabteil und Bodenabteil
• Mit Einbauküche
• Küche mit praktischer Abstellkammer

Aufteilung:

- Eingangsflur
- Diele 
- Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Balkonloggia
- Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-Balkonloggia
- Arbeitszimmer/Kinderzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Separates WC
- Küche mit kleinem Balkon
- Abstellkammer

Weiteres:

- Kellerabteil
- Bodenabteil

Lage:

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre inneren Werte, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Infratruktur im Umfeld der Wohnung ist ausgezeichnet.

Das bekannte und beliebte Einkaufszenrum Mercado befindet sich in Laufweite. Über den Nordring ist die Innenstadt mit dem Hauptbahnhof, der Airport Nürnberg oder auch die Autobahn schnell erreichbar.

Zur Naherholung befindet sich der Nürnberger Stadtpark in kurzer Laufdistanz.

VGN: Die Haltestelle der Buslinier 34 "Hintermayrstr." befindet sich gegenüber. Zum Verkehrskotenpunkt "Nordostbahnhof" mit U-Bahn Anschluss sind es nur 700 Meter.

Karte:
Externer Link zu Google Maps: Nordring 169

Weitere Informationen

  • Objekt Nr.: NVK-Nr169
  • Verkaufspreis: In Vorbereitung!
  • Anzahl der Zimmer: 3 Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 77 m²
  • Stockwerk: 3.OG mit Lift
  • Haus Baujahr: ca. 1966
  • Status: unvermietet oder frei werdend
  • Adresse: Nordring 169. 90408 Nürnberg
  • Lage: Nord, Schleifweg, Gärten h.d.V
  • Vermittlungsgebühr: Für den Käufer: 3,57 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.
  • Haftungsausschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. 1966, 125,2 Kwh/m2j, Klasse D, Heizöl, Gültigkeit 29.01.2024 bis 28.01.2034